TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: SPINELL STYLING: RYDMAN
Välkommen till denna ljusa sekelskifteslägenhet med vackra golv och fint, stort burspråk med utsikt från fjärde våningen. En runtgående och social planlösning gör rummen rymliga och luftiga, tillsammans med takhöjden som bidrar med volym. Det rikliga ljusinsläppet faller lätt på det såpade plankgolvet, och sobra kulörer skapar en hemtrevlig atmosfär. En bostad för matlagning och umgänge tack vare det stora sociala köket. Skulle man ändå önska mer plats väntar föreningens mingel-vänliga växthus nere på gården, möblerat med långbord och ljuslyktor. Läget är dessutom det bästa tänkbara med Södermalms stora utbud av butiker och nöjen praktiskt taget utanför dörren.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 52, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, säljarens information, enligt föreningen så är lägenheten en etta, nuvarande ägare har dock nyttjat den med separat sovrum.
AVGIFT
1 960 kr/mån, inkl. Värme, VA, Bredband och TV basutbud.
ANDEL I FöRENING
4,4847 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,4847 %
LäGENHETSNUMMER
1-11402-5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
310 147 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
4 995 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Nej
FöRSäKRING
1 956 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
1 956 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella och kan påverka kostnaderna.
Allmänt
Den runtgående planlösningen bidrar till en sammanhållen känsla åt dessa rum, vars takhöjd om ca 2,9 meter ger en härlig rymd. Hela lägenheten målades om 2021, neutrala kulörer som framhäver originaldetaljerna såsom trägolv och fönster med breda nischer. Kakelugnar har funnit i huset tidigare, och just nu pågår en diskussion i föreningen om intresse för att sätta in dessa igen. Bostaden har gott om förvaring, och disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm. Den stora hissen är en uppskattad detalj som kommer med detta boende. Tvättstugan är i jättefint skick, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkställning. Den ligger belägen i källaren och eftersom föreningen är liten finns det gott om tvättider. Gemensamt barnvagnsförråd och cykelförråd hittas på gården. Här väntar även föreningens fantastiska växthus med tillhörande långbord, en mysig plats för middagar bland växter och belysning.
Hall
Hallen på Södermannagatan är charmig och stor med sin vinklade form som leder inåt köket, sovrummet och badrummet i olika riktningar. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och plats för exempelvis en hatt- och skohylla och en byrå. Två platsbyggda garderober sväljer det mesta av jackor. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger fina originalplank, samt tåliga klinkers närmast ytterdörren.
Kök
Köket är av extra rymlig variant, med plats för ett stort matbord som skapar fin samvaro när gäster kommer över och maten lagas. Väggarna och skåpsluckorna är målade i samma enhetliga kulör, “Ostronbeige”, vilket ger ett behagligt intryck. Här finns goda förvaringsmöjligheter tack vare generösa över- och underskåp samt ett stort skafferi. Den rostfria bänkskivan med dubbla diskhoar ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter vita kakelplattor med svart fog. Köket nås både från hallen via en spröjsad innerdörr, och binder även samman med vardagsrummet via en bred öppning.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av det stora vackra burspråket, som med sitt breda fönsterparti bestående av så mycket som fem fönster med överljus, släpper in morgonsolen. Här finns utrymme för en sittgrupp med fåtöljer och soffa, och ett öppet hyllplan sträcker sig längs med ena väggens överkant. Det såpade trägolvet ger charm och leder vidare in till sovrummet.
Sovrum
Sovrummet håller perfekt med plats för en stor säng och byrå, och ett vilsamt ljus nås via väggens överfönster. En fin gammal skjutdörr stänger till mot vardagsrummet när du önskar vara ifred, och det finns ytterligare en öppning mot hallen.
Badrum
Badrummet är helkaklat med stora vita kakelplattor och mindre svarta kakelplattor, och på golvet ligger svarta klinkers. Det är nätt till sin storlek men rymmer allt man behöver, inrett med WC, handfat och en dusch med smarta duschväggar av glas som öppnas i sidled. Här finns också god förvaring tack vare två skåp med spegel.
ARKITEKT: E. HJELM, 1911
Bebyggelsen i kvarteret Harven härrör till stora delar från 1920-talet, men redan i början av 1910-talet uppfördes några hus vid Södermannagatan och ett av dem är Harven 41 som stod klart år 1912. Arkitekt och byggmästare var Erik Hjelm. På Södermalm ritade han flera hus, bland annat i kvarteret Harven där han ligger bakom Södermannagatan 50–52 och Gotlandsgatan 66, men han har också ritat Högalidsgatan 42 vid Hornstull. Harven 41 är ett tidstypiskt jugendhus som i stor utsträckning bevarar sitt ursprungliga utseende. Jugendstilen växte fram i slutet av 1890-talet och har bland annat sin grund i Arts and Craftsrörelsen. Stilen inspirerades av naturen och hämtade många av sina ornament därifrån. Här skådas en vacker fasad där framförallt bottenvåningens eleganta sandstensbeklädnad imponerar. Portalen har en diskret utformning i puts och porten är indragen från fasadlivet och utförd i trä och glas. Fasaden är putsad i en bruten vit nyans med dekorativa ritsningar och har en rad med burspråk mitt på byggnaden. Burspråket avslutas upptill av en plåtklädd huv. Interiört hittar vi många trivsamma lägenheter av varierande storlek som minner om det tidiga 1900-talets byggande, men som idag är fullt moderna med alla dagens bekvämligheter. Harven Östra är en mindre förening med god grannsamverkan bestående av 16 medlemslägenheter. Föreningen har även en kvarvarande hyresrätt, två lokaler och ett lager.
Brf Harven Östra
Antal lägenheter och lokaler
Brf Harven östra en äkta förening belägen på adresserna Södermannagatan 52. Huset uppfördes 1912 och föreningen bildades 2005. Föreningen består av 15 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lägenhet upplåten med hyresrätt samt 3 lokaler upplåtna med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger sin mark sedan 2007 och påverkas därför inte av tomträttsavgäld.
Förvaltare
Ekonomisk administration sköts av Hefab Redovisning AB.
Urval renoveringar
Målning av yttertaket, 2020. Underhåll av entré samt mattbyte i trapphuset, 2019. Renovering av hissen, 2018. Nya sopkärl till soprum samt avloppspump i tvättstugan, 2017. Gjort om innergården, 2016/2017. Målning fönster utvändigt, 2016. Renovering av tvättstugan, 2014. Totalrenovering av innergården, 2014. Renovering tvättstuga, 2008. Balkongbyggen, 2007. El- och rörstambyten, 1984.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De har sänkt avgifterna med 10% den 1:a oktober 2020. Det finns inga avgiftshöjningar planerade. Under 2020 amorterade föreningen ca 390tkr.Under 2021 amorterades ytterligare 500tkr. De långfristiga skulderna uppgår till ca 7,7 mkr, vilket ger en belåning på ca 7000 kr/kvm. De har dessutom ytterligare likvida medel i kassa & bank samt en hyresrätt som en dold tillgång.
Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
Gemensamma utrymmen
Föreningen nyttjar en gemensam innergård med växthus med belysning, cykelförråd, spaljeér och blommor. Det finns en gemensam tvättstuga i källaren dit hissen går ända ned. Den är utrustad med 2 maskiner, 1 torktumlare samt torkskåp.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, vatten, kabel-tv (Comhems grundutbud) samt bredband ingår i avgiften. Bredbandet levereras av comhem och ownit.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 850 kr, ingen pantsättningsavgift betalas. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning i enlighet med stadgarna. De godkänner max 6 veckors uthyrning via AirBnB, läs mer om det på föreningens hemsida.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns men förutsätter att samtliga ägare står skrivna och bor i lägenheten.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: brfharven.se
Detta läge är svårslaget, gatan sträcker sig mitt i händelsernas centrum; bland restauranger, caféer och unika butiker, nära till allt vad detta kreativa område har att erbjuda. Nytorget ligger endast några gator bort, och kvarteret har en härlig puls med barer och folkliv. Samtidigt ligger just port 52 lite längre nedåt gatan, i stilla kvarter nära Blecktornsparken och Bjurholmsplan (en mysig, lite dold innergård på Södermalm). Här är det lugnt och trivsamt, en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis på de lokala barerna och kaffeställena. Vitabergsparken är SoFo:s gröna oas, belägen några minuter hemifrån, med utsikt över de mysiga omgivningarna. Du har mycket goda kommunikationer med buss 3 strax utanför porten, och en kort promenad till Skanstulls tunnelbanan och buss 2, 4, 76 m.fl.