Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Andel i bostadsförening
    [Adress] => Kocksgatan 22A
    [Område] => Södermalm - SoFo
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum varav 1 sovrum
    [Area] => 58 + 4 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020 [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 074 kr/mån inkl. kallvatten. Föreningen tillämpar kvartalsavgift. [Andelstal] => 5,05 % [Lägenhetsnummer] => 15/1302 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => -36 239 kr, En negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd )

Kocksgatan 22A

NYRENOVERAD ETAGELÄGENHET MED KAKELUGN, BRASKAMIN OCH FANTASTISKT LJUSINSLÄPP

FOTO: SYLWAN STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

BUDGIVNING

Högsta bud: 6 350 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
6 350 000 kr
2
21 nov 07.38
6 300 000 kr
3
20 nov 22.23
6 250 000 kr
2
20 nov 19.01
6 200 000 kr
3
20 nov 18.47
6 100 000 kr
2
20 nov 18.38
6 050 000 kr
3
20 nov 17.23
5 950 000 kr
2
20 nov 17.15
5 850 000 kr
3
20 nov 16.12
5 750 000 kr
2
20 nov 15.34
5 650 000 kr
1
20 nov 14.43
5 600 000 kr
2
20 nov 13.31
5 495 000 kr
1
18 nov 10.22
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Marie Holmerson
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Andel i bostadsförening
Adress
Kocksgatan 22A
Område
Södermalm - SoFo
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
2 rum varav 1 sovrum
Area
58 + 4 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Avgift
2 074 kr/mån inkl. kallvatten. Föreningen tillämpar kvartalsavgift.
Andelstal
5,05 %
Lägenhetsnummer
15/1302
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
-36 239 kr, En negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd

Driftskostnader

El
8 736 kr/år
Försäkring
3 019 kr/år
Övrigt
4 066 kr/år
Total driftskostnad
15 821 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
El = inkl eluppvärmning samt varmvatten. Övrigt=gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

SPONGECOOKIES
Perfekta nybakta kakor i huset mitt emot.
IL CAFFÉ PÅ SÖDERMANNAGATAN
Utsökt espresso för en rimlig peng som på italienskt vis serveras direkt vid bardisken.
SÖDERBOKHANDELN PÅ GÖTGATAN
Mysig bokhandel med välsorterat urval.
800 GRADER
Ljuvliga pizzaslices på Kocksgatan 3.

Arkitekturen

Arkitekt: Johan Arvid Vallin 1889-1890

Arkitektur

Dagakarlen 21 med adress Kocksgatan 22 uppfördes under åren 1889 och 1890 av byggmästare J. P. Hedqvist. Det är ett vackert hus som karaktäriseras av en tidstypiskt lekfull arkitektur med både grov och slät puts. Porten mot gatan är särdeles tjusig och på den högra sidan avslutas fasaden med en stilfull fronton. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Johan Arvid Vallin, en välrenommerad arkitekt som efter studier vid Slöjdskolan och praktik hos flera byggmästare i staden startade egen verksamhet 1882. På Vallins verklista finner vi förutom ett trettiotal bostadshus även ombyggnaderna av Centralposten, Postens verkstäder, ett flertal postkontor och Bageriidkarnas jästfabrik i Sickla.

FÖRENINGEN

Bf Södern u.p.a.

Antal lägenheter och lokaler

Bf Södern u.p.a. består av 16 lägenheter och 1 lokal med andel i bostadsförening. Föreningen är en bostadsförening och lyder under lagen om ekonomiska föreningar.

Föreningen äger marken där fastigheten står.

Om bostadsförening

En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening. Där av rekommenderas att läsa stadgarna.

Förvaltare

Föreningen sköter själv ekonomisk och teknisk förvaltning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners.

Ekonomi

Föreningen är helt skuldfri.

Föreningen höjde avgiften med 15% 2023.

BF tillämpar kvartalsavgift.

Renoveringar

2023 Båda tork enheterna i tvättstugan är utbytta.

Syftet är att drastiskt minska elförbrukningen.

2022 Fasadrenovering mot gatan.

Föreningen byter vattenstammar vart efter lägenheterna renoveras.

(Aktuell lgh: badrumsstam byttes 2022, kökstam oklart men förmodligen under 1980-talet. Köket renoverades 2022-23.)

Taket lades om på 80-talet, målades om 2016. Gårdsfasaden renoverades någon gång under tidigt 70-tal och är fortfarande väldigt fin.

El-stammar i gårdshuset är bytta till 3-fas under 80-talet. (Denna lgh har 3-fas).

Rökkanalerna rengjordes (sotades) i december 2016 och brandskyddskontroll utfördes i januari 2018.

I gatuhuset råder blandad kompott med olika datum i olika lägenheter men inga stamledningar är äldre än

80-tal. Trapphusen renoverades 1998 men gårdshustrappens innertak färdigställdes först några år senare.

Kommande renoveringar

Under 2024/2025 planeras stambyte i 2 badrum. Föreningen bekostar stamledningen i sig, kostnaden är budgeterad till ca 100tkr.

På längre sikt, ca 5år, planeras byte av avloppsstam i källarplan, (påverkar ej boende.) Detta kommer säkerligen delas upp i etapper över flera år och torde rymmas inom de respektive årens budgetar.

BF planerar inom snar framtid att sota föreningens eldstads bestånd. Övrigt arbete i närtid är att betrakta som löpande underhåll, såsom viss uppfräschning av gatuhuset med entré (pågår) och allmän service inklusive viss omstrukturering av fastighetens elanläggning.

Uppvärmning

Fastigheten uppvärms via direktverkande el.

Vatten uppvärms via egen varmvattenberedare.

( I lägenheten finns två varmvattenberedare, 1 ovanför badrummet och 1 under vasken i köket. Varmvattenberedarna är i från 2022).

Delat ägande

Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Städdagar

Föreningen genomför normalt sett två städdagar årligen (vår och höst).

Bredband och kabel-tv

Via Comhem. Medlem tecknar själv avtal.

Antal rum lägenhetsregister

Lägenheten är registrerad som en tvåa om 55kvm i föreningens lägenhetsregister. Mätbevis finns ifrån 2021, se under dokument.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga belägen i mysigt fristående hus på gården. Dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen har därutöver ett mindre förråd f.n. vigt åt barnvagnar och husets trädgårdsredskap. Cykelparkering på gården.

Överlåtelseavgift

Säljare betalar överlåtelseavgift.

Köpare betalar pantsättningsavgift.

Kontroll information

Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2023 samt kontroll med föreningens styrelse i november 2024.

Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningens styrelse.

OMRÅDET


I denna centrala del av Söder spänner bebyggelsen över århundranden vilket ger kvarteren en dynamisk och spännande känsla. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder på gården och utanför huset myllrar det av kaféer, restauranger och barer runt hörnet. Inom ett stenkast har man Nytorget, Mosebacke och Götgatsbacken. Parken vid Katarina kyrka är en grön lunga mitt i den historiska stenstadsmiljön, och en kort promenad bort breder underbara Vitabergsparken ut sig. Närservicen är god och i området finns flera bra matbutiker. Vid Medborgarplatsen, bara några minuter till fots från lägenheten, hittar man förutom T-bana även saluhall, biograf och bibliotek.