CHARMIG OCH VÄLPLANERAD SOFO-LYA PÅ POPULÄRA PLOGGATAN
STYLING: LIND FOTO: JOHANSSON
Välkommen till denna ljusa och välplanerade bostad i hjärtat av SoFo. Här bor du i ett lugnt men centralt kvarter med närhet till såväl grönområden som stadens puls. Bostaden genomgick en renovering 2024/2025 då den målades om och köket flyttades och fick förändrad planlösning. I lägenheten ligger bevarade brädgolv och fönstren är också ursprungliga med spanjoletter och radiatorer. Granne med huset ligger kulturkvarter med låga små trähus och kullerstensgator, vilket både ger ett fritt läge och en lantlig känsla med stillhet och lugn. Samtidigt bor du på denna adress alldeles nära SoFo-kvarteren och ett stort utbud av restauranger och uteliv. Lägenheten disponerar ett förråd som ligger i källaren.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ploggatan 2
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
36 kvm, föreningens information, 1 rum enligt lgh förteckning
AVGIFT
2 639 kr/mån, inkl bredband, värme & vatten
ANDEL I FöRENING
1,236 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,36316 %
LäGENHETSNUMMER
15
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
84 132 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Disponerar över ett förråd i källaren
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostaden har en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter nyttjas maximalt. Det rymliga vardagsrummet bjuder in till både avkoppling och sociala tillställningar. Den genomtänkta alkovdelen ger plats för en säng och skapar en naturlig avskildhet – perfekt för dig som vill ha ett separat sovutrymme. Köket är smart placerat med bra arbetsytor och plats för matbord. Lägenheten har stora fönster som släpper in rikligt med ljus, vilket förstärker känslan av rymd.
Vardagsrum/kök
Vardagsrummet är generöst tilltaget med gott om plats för både soffgrupp och matbord, i anslutning finns en praktisk sovalkov som skapar en avskild sovdel – perfekt för att maximera boytan utan att kompromissa med komfort. Köket är stilrent och effektivt, med goda arbetsytor och förvaring och renoverades 2024/2025.
Hall
I hallen finns god förvaring i garderob, och badrummet ligger i direkt anslutning, smidigt och funktionellt.
Arkitektur
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1930
I kvarteret Oljan låg tidigare den Tottieska malmgården som till en del flyttades till Skansen under början av 1930-talet. Kvarteret bebyggdes i den vevan med hus i både klassicistiskt och funktionalistisk stil – detta var en brytningstid mellan de två byggnadsstilarna. Oljan 10 i korsningen av Ploggatan och Åsögatan är ett av dessa hus, som är ett tidstypiskt funkishus från tidigt 1930-tal med sex våningar och två trapphus. Huset har nyligen fasadrenoverats och putsats i en röd kulör, och fönstren, som är ursprungliga, har målats gröna. När byggnaden stod ny hade lägenheterna inga badrum utan de boende fick dela på tio badrum som fanns i husets källare. Först under 1980-talets andra hälft fick lägenheterna bad/dusch och då även varmvatten! Brf Oljan 10 är en välskött förening som består av 61 lägenheter. De boende kan njuta av en nyrenoverad, lummig och mysig gård med utemöbler och grill.
Förening
Brf Oljan 10
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Oljan 10 är belägen på adresserna Ploggatan 2 och Åsögatan 196. Föreningen består av 61 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt om totalt 2962 kvm boyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1998. Byggår 1931 och ritat av arkitekterna Bocander & Cronvall. Mer info om föreningen kan ni hitta på hemsidan: Brfoljan10.se
Mark
Föreningen äger sin mark sedan år 2000.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Storholmen förvaltning.
Urval renoveringar
1986-87 El- och rörstambyte. 2005 Renovering av entréer, hissar och trapphus. 2010 Stamspolning samt ytskiktsrenovering källare. 2015 Installation av fiberbaserat fastighetsnät. 2017 OVK utfört med godkänt resultat. 2018 Fasad, balkonger och fönsterrenovering, upprustning av innergården. 2020 Stamspolning. 2023 Relining av bottenplattan, nytt nyckelsystem med blipp installerat. För att se fler renoveringar som är gjorda, gå till sid 1 och 2 i årsredovisningen 2023.
Kommande renoveringar
Det finns inga större kommande renoveringar planerade, endast löpande underhåll.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2023 är lånen av långfristig karaktär är på ca 8 417.311 kr, vilket ger cirka 2 842 kr per kvm boyta. Snittet i området är ca 6 000 kr per kvm boyta. Föreningen har dessutom över 2 Mtkr i kassan enligt samma årsredovisning. Föreningen höjde avgiften med 3 % per den 1 januari.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Proinova försäkringsförmedlare som förmedlar Ifs försäkringar. Ansvarsförsäkringen ingår för styrelsen. Varje medlem skall teckna privat hemförsäkring med tillägg för bostadsrätt.
Tvättstuga
Det finns två identiska tvättstugor i källaren med respektive 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp. Finns även en mangel. Föreningen har Boppa och lagt över bokning av tvättstugor dit så är ny digitalt via app (eller hemsida).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig gemensam innergård med sittgrupper, grill och planeringar. På Ploggatan 2 finns ett soprum och även ett cykelförråd på källarplan. Gemensamma odlingslådor på gården.
Parkering
Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.
Kabel TV/Bredband
Gruppavtal för fiber och internet via coax med Tele2. Alla lägenheter har fiber installerat i lägenheterna. Om man vill ha ytterligare TV-kanaler eller högre hastighet på internet kan man beställa det och då tillkommer en separat avgift på mellanskillnaden.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från senaste årsredovisningen 2022, stadgar samt föreningens hemsida Brfoljan10.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i både historiska och litteraturhistoriska kvarter, just intill kvarteret Lotsen där huvudpersonerna i P A Fogelströms Mina Drömmars stad bodde. Bakom ligger kvarteret Utkiken med hänförande utsikt mot hamninloppet och segelleden. Runt kulturreservatet reser sig genuina stadskvarter som innehåller både vidunderliga vyer, från till exempel Fjällgatan, och fina parkområden. Två kvarter söderut ligger Sofia och Vita Bergen och vidare når du Nytorget och hela SoFo. De närmaste kvarteren bjuder på flera pärlor som till exempel Stockholms första ramenbar Ai Ramen.