Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Skaraborgsgatan 6A över gården
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 0 av 3, hiss finns
    [Rum] => 2 rum och kök varav 1 sovrum
    [Area] => 49 kvm
Föreningens information
1 rok, enligt lägenhetsutdraget. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 434 kr/mån ink obligatorisk avgift för tv och bredband om 211 kr per månad [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 4,53 % [Lägenhetsnummer] => 3/1003 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 134 289 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvm samt ett uterum. [Pris] => 4 695 000 kr )

Skaraborgsgatan 6A över gården

FANTASTISK 1800-TALSLÄGENHET MED UTERUM VID MYSIG INNERGÅRD

TEXT: MURÈN FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Skaraborgsgatan 6A över gården
Område
Södermalm
Våning
0 av 3, hiss finns
Rum
2 rum och kök varav 1 sovrum
Area
49 kvm
Föreningens information
1 rok, enligt lägenhetsutdraget.
Avgift
4 434 kr/mån ink obligatorisk avgift för tv och bredband om 211 kr per månad
Andel av årsavgift
4,53 %
Lägenhetsnummer
3/1003
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
134 289 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvm samt ett uterum.
Pris
4 695 000 kr

Driftskostnader

El
1 800 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
Total driftskostnad
4 200 kr/år

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Wood Stockholm
Spännande och innovativ fine-dining vid vackra Mosebacke torg
Mariatorget
Härligt lugn mitt i smeten, med många charmiga restauranger, butiker, grönska och blommor
Napoli Centrale Italian Vintage
En av alla nya roliga butiker som öppnats längs med Götgatsbacken
Skålen
Köpenhamn-hippt ställe med goda bowls
Monteliusvägen
Svårslaget promenadstråk med utsikt över hela Stockholm

Arkitekturen

Arkitekt: 1812 Snickarmästare Herr S L E Bencke

Fastigheten Östergötland 32 på Skaraborgsgatan 6 har långa och spännande anor. 1812 uppförde snickarmästare S L E Benckert ett envånings borgarhus med vind. 1856 byggdes huset på med två våningar för att 1864 få en stor tillbyggnad i norr, med tre våningar. Byggnaden inrymde vid denna tid hantverkslokaler, små härbärgen och herrskapslägenheter. 1916–1917 anpassades en del av huset för en trikåfabrik, på 1930-talet användes det som verkstadslokaler av KF och på 1950-talet övertog Stockholms stad fastigheten och nyttjade den bland annat till kontor. 1992 förvärvades fastigheten av SAF som totalsanerade den. Brf Östergötland 32 köpte fastigheten 1999 och cirkeln slöts, sedan dess är Östergötland 32 ett bostadshus, precis som då det uppfördes 1812. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Östergötland 32

Föreningen och antal lägenheter:

Brf Östergötland 32 är en äkta bostadsrättsförening som äger en fastighet bestående av 19 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (1082 kvm). Föreningens fastighet, Östergötland 32 i Stockholms kommun, förvärvades 1999-06-21. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

1812 uppförde snickarmästare S L E Benckert ett envånings borgarhus med vind. 1856 byggdes huset på med två våningar för att 1864 få en stor tillbyggnad i norr, med tre våningar. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme och ventilation är mekanisk frånventilation. Föreningen har en egen hemsida https://ostergotland32.se/

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång 2032. Upptrappningen till full avgäld (300 000kr/år fr.o.m. 2026-12-01 till 2032-11-30) är enligt följande: 2023-12-01 till 2024-11-30: 228 400 kr/år, 2024-12-01 till 2025-11-30: 252 300 kr/år, 2025-12-01 till 2026-11-30 är den 276 100 kr/år.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 är lånen av långfristig karaktär ca 3 230 397 kr, vilket ger en belåningsgrad på låga 2.986kr/kvm bostadsyta, att jämföra med snittet på Södermalm som ligger på ca 6.000kr/kvm. Det finns dessutom en kassa på ca 265.962 kr. 2024 har man höjt avgifterna med 5%. Inga beslutade avgiftsförändringar.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en väldigt mysig och väl omhändertagen innegård med kullersten och fina rabatter med grupper av trädgårdsmöbler och gemensam grill. I gårdshuset finns en tvättstuga utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även ett cykelrum i källaren samt cykelställ på gården.

Urval renoveringar

1902-1994 Totalrenovering. 1994 Stambyte. 2004 Fasadrenovering mot gården. 2007 Rensning och ventilationsåtgärder. 2008 Byte av cirkulationspump i undercentral. 2009 Renovering av gården. 2010 Installering av sophus, fönstermålning mot gatan. 2011 Målning av yttertak, renovering av husgrund. 2012 Renovering av husgrund. 2013 Nya tvättmaskiner, fönstermålning mot gården. 2014-2016 Vattenskaderenoveringar. 2016 Funktionskontroll av värmeanläggning, ny torktumlare. 2019 OVK, installation av 1000 Mbit/s fiber. 2020 Fuktisolering av grund. 2021 Ny värmeanläggning. 2024 Trappuppgångarna målats och slipats.

Planerade renoveringar

Inga renoveringar planerade.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad av Söderberg & Partners och ansvarsförsäkringen ingår för styrelsen.

Bredband och kabel-tv

En obligatorisk avgift för bredband och TV på 201 kr/ månad för Sappa grundutbud samt Bahnhof bredband på 1000 Mbit/s (fiber).

Förvaltare

Den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift AB och den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekonomistöd Tegnér & Kamrater AB.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 procent och pantsättningsavgiften till högst 1,5 procent av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften bestals av förvärvaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande (utan begränsningar i andel).

Andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen 2023, föreningens hemsida samt samtal med föreningens styrelse oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Skaraborgsgatan är en endast kvarterslång liten gata, klädd med gatsten. Här råder parkeringsförbud och är smalt och enkelriktat, vilket gör att de flesta bilister väljer att ta en annan väg. Läget är mycket centralt och mycket tyst, en speciell känsla. Man bor mitt i smeten men ändå väldigt avskilt. En och annan turistgrupp kan leta sig hit, och gatan med sina gamla hus och träd är ett populärt fotomotiv. Slussen, Götgatsbacken, Mosebacke, Medborgarplatsen och Mariatorget – allt finns på kort promenadavstånd och utbudet av service, kommunikationer och nöjen är svårslaget. Några avståndsindikatorer: 2 minuter till Slussens tunnelbana med gröna och röda linjen, 5 minuter till Slussens busstorg, 8 minuter till Södra station och susa på cykel ner över guldbron och var i city på 5 minuter.