NATIONALROMANTIK MED VÅNINGSKÄNSLA – MÖJLIG 4:A OCH BALKONG
FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Vacker nationalromantik med över 3 meter i takhöjd, burspråk och en fransk balkong mot innergården - välkommen till Ringvägen 104. På andra våningen i detta pampiga hus ligger denna våningslika lägenhet om 90 ljusa och luftiga kvadrat. Lägenheten har en genomgående planlösning och alla fönster utom ett vetter mot innergården. Fönstren är vackert småspröjsade och det finns också ett unikt blyinfattat fönster. Entré görs in i en rymlig hall varifrån alla rum nås. Här bor man med ett fint renoverat kök med luckor från Picky Living, ett stort vardagsrum där den franska balkongen finns och två mycket rymliga sovrum. Lägenheten är möjlig att bygga om till en fyra, godkännande från styrelsen finns. Dessutom finns goda chanser till balkong. Se alternativ planlösning. Föreningen har en stor innergård med flera sittgrupper och grillar. När man kommer ut genom porten mot gatan är det härligt att genast hamna i folklivet, bekvämt nära allt man behöver i vardagen och dessutom ha många parker och promenadstråk i området.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 104, 2 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
90 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 89 kvm enl. föreningens register
AVGIFT
3 269 kr/mån, inkl. värme, vatten, basutbud kabel-tv och bredband
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,77988 %
LäGENHETSNUMMER
21
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
306 316 kr, enligt ekonomisk förvaltare (som räknat på årsredovisning 2022)
FöRRåD
Källarförråd på ca 6 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn. Driftkostnader varierar självfallet pga levandssätt och avtal.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är fint renoverad under de senaste åren, endast badrummet återstår. Rummen har genomgående vitmålade väggar med snickerier som kontrasterar fint i ljusgrått. På golven ligger parkett av ek och ljusa brädgolv. Lägenheten disponerar ett rymligt förråd i husets källarplan. I källaren finns också den gemensamma tvättstugan. Innergården är stor och har flera grupper av utemöbler, grillar och planteringslådor.
Hall
Hallen är ett rymligt nav i lägenheten. Entré görs in i en tambur med klinkergolv i hexagonform (Barcelona/Byggfabriken) och nymålade väggar. Hatthylla, skohylla och kroklister lämnas om köparen vill. Påsförvaringen på motsatt sida medföljer ej. Tamburen leder vidare in i en inre hall, med plats för förvaring. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket nås som första rum till vänster om hallen. Det renoverades 2015 och har skåp med ljusgrå luckor från Picky Living, som kombineras med kalkstensbänkskivor och vitt väggkakel. Vitvaror i form av spishäll/ugn (Smeg 2022), fläkt, kyl/frys (Siemens 2022) och integrerad diskmaskin. Det är också god plats för ett familjestort köksbord. Kökets brädgolv är nyslipat (2024), samtidigt slipades även hallens brädgolv.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och pampigt rum som smyckas av strama taklister, takrosett och ett vackert fönsterparti med blyinfattat glas i balkongdörren. Denna lägenhet är den enda i huset som har detta glas. Dörren leder till en fransk balkong som vetter mot söder och gården. Här kan en balkong bli aktuell. Vardagsrummet är lätt att möblera med både soffgrupp och matbord i varsin del av rummet.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger i lägenhetens fina burspråksrum där ett stort och småspröjsat fönster vetter in mot gården. Det är ett ljust rum med gott om utrymme för dubbelsäng och ytterligare möbler, och det finns bra förvaringsutrymmen i fristående garderober.
Sovrum 2
Pardörrar leder från vardagsrummet in till detta rum, och det finns även en förbindelse med hallen. Rummet är idag ett barnrum som också är generöst i storlek och möblerat med stor våningssäng. Rummet pryds av bröstpaneler och fältindelade väggar. Fönstret som vetter mot gatan är försett med treglas.
Badrum
Badrummet är av äldre datum men har en lugn bas som matchar övriga rum; vita väggar och våtrumsgolv i grått. Här finns dusch, handfat, wc och förvaringsskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Lindén 1912–1913
Kroken 24 i hörnet av Götgatan och Ringvägen är en fastighet där byggherren och tobaksodlaren Emil Friberg mellan 1910 och 1912 lät uppföra ett bostadshus. Samtidigt uppfördes också grannhuset Kroken 7 på Ringvägen 108. Arkitekt var Gustaf Lindén. Förutom dessa två hus ritade Lindén bland annat två fastigheter i Lärkstaden i Stockholm tillsammans med Osvald Almqvist. Mellan 1912 och 1925 var han stadsarkitekt i Linköping och utformade också ett flertal stadsplaner, till exempel i Avesta, Hedemora och Borlänge. Kroken 7 och Kroken 24 är byggda i nationalromantisk stil och i mångt och mycket samkomponerade, även om huset på Ringvägen 108 är en mindre byggnad. Lägenheterna var mestadels mellan två till fyra rum och kök, samtliga hade wc och många hade också dusch. Huset hade centralvärme redan från början så några kakelugnar har aldrig funnits här. Kroken 24 är en vinkelbyggnad som också har en flygel mot gården. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Kroken 24/7
Föreningen
Brf Kroken 24/7 (org. 769605-0850) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Kroken 7 och Kroken 24 år 2009. Föreningen består av två gathus med adresserna Ringvägen 104, 106 och 108 samt Götgatan 99 och omfattar 58 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler med hyresrätt (9 kommersiella lokaler, 2 lagerutrymmen och 1 kopplingsrum).
Tomträtt
Föreningens fastigheter är upplåtna med tomträtt, nuvarande avtal löper till 2025.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 24,3 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 4 526 kr/kvm bostadsyta. Föreningens kassa ligger enligt årsredovisning 2022 på ca 7 mkr. Föreningen genomförde en avgiftshöjning med 20 % den 1 april 2023. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar. Hyresintäkter från lokaler och kvarvarande hyresrättslägenheter uppgick 2022 till ca 3,9 mkr. De fyra kvarvarande hyresrättslägenheterna på 332 kvm (50, 88, 92 och 102 kvm) är självfallet en tung dold tillgång för föreningen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 006 kr av köparen samt en pantsättningsavgift på 860 kr av pantsättaren.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och fiber via Stockholms Stadsnät 1 Gb/s ingår i avgiften samt Tele2:s grundutbud.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Renoveringar, i urval
2021-2022 alla trapphus har renoverats. Mellan 2017-2019 har ett vindsprojekt genomförts och 8 nya lägenheter har byggts med inflyttning 2020, i samband med detta har en del renoveringar utförts; tak, hiss, trapphus, säkerhetsdörrar till samtliga trappuppgångar och fiber installerades i hela fastigheten. 2014 pumpstation i 99:ans port. 2013-14 nya balkonger på gårdssidan. 2010 renovering av fasad, fönster, el, tvättstuga, fjärrvärmecentral, låssystem samt stambyte på Ringvägen 108. 1982 stambyte på Götgatan 99, Ringvägen 104 och 106.
Planerade renoveringar
Gårdsrenovering Ringvägen 106-108.
Gemensamma utrymmen
Två trevliga gårdar med utemöbler och planteringar. Tvättstuga belägen i källarplan på Ringvägen 106, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Cykelförråd finns.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022, föreningens hemsida samt avstämning med föreningens styrelse den 26 mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
En adress som har nära till allt! Bara i kvarteret ligger ett tjugotal restauranger och med Ringens galleria och Åhléns mittemot kan det mesta man behöver i vardagen inhandlas snabbt och smidigt, inkluderat matbutiker som har öppet från tidig morgon till sen natt. Samtidigt med liv och rörelse är det nära till vattnet och lugna promenadstråk och grönska i stadsoaser som Blecktornsparkerna och Vitabergsparken. Kommunikationsmässigt befinner man sig vid en av stadens knutpunkter, nära både tunnelbana och ett stort antal busslinjer, bland annat stombussarna 3 och 4.