Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Ringvägen 104, 2 tr
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 2 av 6, hiss finns
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 90 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
89 kvm enl. föreningens register [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 269 kr/mån inkl. värme, vatten, basutbud kabel-tv och bredband [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 1,77988 % [Lägenhetsnummer] => 21/1201 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 306 316 kr, enligt ekonomisk förvaltare (som räknat på årsredovisning 2022) [Förråd] => Källarförråd på ca 6 kvm )

Ringvägen 104

NATIONALROMANTIK MED VÅNINGSKÄNSLA – MÖJLIG 4:A OCH BALKONG

FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Ringvägen 104, 2 tr
Område
Södermalm
Våning
2 av 6, hiss finns
Rum
3 rum och kök
Area
90 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
89 kvm enl. föreningens register
Avgift
3 269 kr/mån inkl. värme, vatten, basutbud kabel-tv och bredband
Andel av årsavgift
1,77988 %
Lägenhetsnummer
21/1201
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
306 316 kr, enligt ekonomisk förvaltare (som räknat på årsredovisning 2022)
Förråd
Källarförråd på ca 6 kvm

Driftskostnader

El
6 000 kr/år
Försäkring
3 600 kr/år
Total driftskostnad
9 600 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
2 vuxna och 2 barn. Driftkostnader varierar självfallet pga levandssätt och avtal.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Främmat kommer öppna i kvarteret!
Bara det är ju en anledning att flytta hit
Årstaviken
Promenader längs vattnet och ett och annat dopp
Båtar till Djurgården
Härligaste sättet att ta sig till Skansen och annat
SoFo/Nytorget
Alltid trevligt häng
Blecktornsparken
Lekpark, grisar och får

ARKITEKTUR NATIONALROMANTIK

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Gustaf Lindén 1912–1913

Kroken 24 i hörnet av Götgatan och Ringvägen är en fastighet där byggherren och tobaksodlaren Emil Friberg mellan 1910 och 1912 lät uppföra ett bostadshus. Samtidigt uppfördes också grannhuset Kroken 7 på Ringvägen 108. Arkitekt var Gustaf Lindén. Förutom dessa två hus ritade Lindén bland annat två fastigheter i Lärkstaden i Stockholm tillsammans med Osvald Almqvist. Mellan 1912 och 1925 var han stadsarkitekt i Linköping och utformade också ett flertal stadsplaner, till exempel i Avesta, Hedemora och Borlänge. Kroken 7 och Kroken 24 är byggda i nationalromantisk stil och i mångt och mycket samkomponerade, även om huset på Ringvägen 108 är en mindre byggnad. Lägenheterna var mestadels mellan två till fyra rum och kök, samtliga hade wc och många hade också dusch. Huset hade centralvärme redan från början så några kakelugnar har aldrig funnits här. Kroken 24 är en vinkelbyggnad som också har en flygel mot gården. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

FÖRENINGEN

Brf Kroken 24/7

Föreningen

Brf Kroken 24/7 (org. 769605-0850) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Kroken 7 och Kroken 24 år 2009. Föreningen består av två gathus med adresserna Ringvägen 104, 106 och 108 samt Götgatan 99 och omfattar 58 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler med hyresrätt (9 kommersiella lokaler, 2 lagerutrymmen och 1 kopplingsrum).

Tomträtt

Föreningens fastigheter är upplåtna med tomträtt, nuvarande avtal löper till 2025.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 24,3 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 4 526 kr/kvm bostadsyta. Föreningens kassa ligger enligt årsredovisning 2022 på ca 7 mkr. Föreningen genomförde en avgiftshöjning med 20 % den 1 april 2023. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar. Hyresintäkter från lokaler och kvarvarande hyresrättslägenheter uppgick 2022 till ca 3,9 mkr. De fyra kvarvarande hyresrättslägenheterna på 332 kvm (50, 88, 92 och 102 kvm) är självfallet en tung dold tillgång för föreningen.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 006 kr av köparen samt en pantsättningsavgift på 860 kr av pantsättaren.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och fiber via Stockholms Stadsnät 1 Gb/s ingår i avgiften samt Tele2:s grundutbud.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad.

Renoveringar, i urval

2021-2022 alla trapphus har renoverats. Mellan 2017-2019 har ett vindsprojekt genomförts och 8 nya lägenheter har byggts med inflyttning 2020, i samband med detta har en del renoveringar utförts; tak, hiss, trapphus, säkerhetsdörrar till samtliga trappuppgångar och fiber installerades i hela fastigheten. 2014 pumpstation i 99:ans port. 2013-14 nya balkonger på gårdssidan. 2010 renovering av fasad, fönster, el, tvättstuga, fjärrvärmecentral, låssystem samt stambyte på Ringvägen 108. 1982 stambyte på Götgatan 99, Ringvägen 104 och 106.

Planerade renoveringar

Gårdsrenovering Ringvägen 106-108.

Gemensamma utrymmen

Två trevliga gårdar med utemöbler och planteringar. Tvättstuga belägen i källarplan på Ringvägen 106, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Cykelförråd finns.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022, föreningens hemsida samt avstämning med föreningens styrelse den 26 mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

En adress som har nära till allt! Bara i kvarteret ligger ett tjugotal restauranger och med Ringens galleria och Åhléns mittemot kan det mesta man behöver i vardagen inhandlas snabbt och smidigt, inkluderat matbutiker som har öppet från tidig morgon till sen natt. Samtidigt med liv och rörelse är det nära till vattnet och lugna promenadstråk och grönska i stadsoaser som Blecktornsparkerna och Vitabergsparken. Kommunikationsmässigt befinner man sig vid en av stadens knutpunkter, nära både tunnelbana och ett stort antal busslinjer, bland annat stombussarna 3 och 4.