MYSIGT 1920-TAL MED ÖPPEN SPIS OCH BALKONG
FOTOGRAF: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Välkommen till lilla Närkesgatan mitt i SoFo-kvarteren och denna lägenhet i ett hus från mitten av 1920-talet. En vacker öppen spis möter innanför dörren, i vad som är ett rum mer än hall, där man kan möblera med soffa eller fåtöljer. Detta rum omges i sin tur av ett nyrenoverat kök i öppen planlösning med ett mysigt vardagsrum. Sovrummet är placerat i motsatt riktning i den genomgående planlösningen, vänt in mot gården. Här finns också lägenhetens balkong. Lägenhetens badrum har badkar och takdusch, och det finns bra förvaring i flera garderober. Det här är ett hem som är fantastiskt under alla säsonger, med balkongliv på sommaren och öppen spis och brasor på vintern. Föreningen har också en härlig innergård med grill och flera sittgrupper. Huset är välbevarat och ligger på en liten enkelriktad gata, här bor man lugnt och tyst och ändå mitt i smeten. Garage med 22 parkeringsplatser, laddstolpar och 3 MC-platser.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Närkesgatan 4
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
59 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
2 315 kr/mån, inkl. värme, v/a och kabel-tv. Obligatorisk balkongavgift om 88 kr/månad tillkommer. Betalas månadsvis.
ANDEL I FöRENING
1,20012 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,116 %
LäGENHETSNUMMER
311
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
186 938 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här är det bara att flytta in till ett mysigt hem där den fina öppna spisen, spegeldörrar, genuina snickerier och stuckaturer möter mjuka kulörer och väl valda adderade detaljer. Kök och badrum renoverades under 2021. Fiskbensparkett ligger i hall och vardagsrum och brädgolv i kök och sovrum. Utöver lägenhetens garderobsförvaring disponeras ett förråd i husets källare. Föreningen Brf Kålroten 8 är en trevlig och välfungerande förening med bra styrelse och ekonomi, 99 lägenheter (95 br, 4 hr) samt ett antal hyreslokaler. Man har en fin och välskött innergård med planteringar, utemöbler och grill. Fastigheten har cykelrum, barnvagnsrum och ett miljörum, alla med smidig anslutning till Närkesgatan. Det finns även ett garage med bil- och mc-platser som boende kan köa till.
Hall
Innanför ytterdörren möter en fantastisk hall med en fin och fullt fungerande kakelklädd öppen spis, som kan välkomna gäster med en sprakande brasa. Framför spisen har nuvarande ägare en mysig hörna med fåtölj och bord. I anslutning till hallen ligger en inbyggd klädkammare. Pricken över i är taket, som är målat i en rosa kulör.
Kök och vardagsrum
Hallen leder in i en serveringsgång med ett serveringsskåp i original, och gången leder i sin tur in till köket. Köket har öppnats upp mot det intilliggande vardagsrummet och tillsammans bildar de ett fint sällskapsrum med plats för matbord och soffgrupp. Längs en av väggarna är bokhyllor monterade från golv till tak. Köksinredningen är stilren, med grå, släta fronter och bänkskiva och sarg av sten. Köket är utrustat med gasspis, snygg fläkt från Franke, diskmaskin, kyl, frys och vinkyl.
Sovrum
Lägenhetens sovrum är vänt in mot gården och är ett rymligt rum med väggar i en rosabeige kulör och målat brädgolv. Det är gott om plats för dubbelsäng plus ytterligare möbler och längs en av väggarna står garderober. Glasade pardörrar leder ut till balkongen som vetter in mot gården och har sol under cirka sex timmar per dag sommartid.
Badrum
Badrummet är renoverat med microcement på väggar och golv. Rummet har badkar med takdusch, wc, handfat med kommod och handduksvärmare.
Arkitektur
ARKITEKT: Knut Nordenskjöld 1924
Kålroten 8 är en stor fastighet som ligger vid Närke-, Södermanna- och Sofiagatorna. Den ritades 1924 av Knut Nordenskjöld. Han var yrkesaktiv både som egenföretagande arkitekt och som anställd dito vid Arméförvaltningen, Marinförvaltningen och vid Strömsholms slott. Byggmästare till Kålroten 8 var Olle Engkvist, som senare på 1930-talet kom att bli stadens främste byggmästare med ett stort socialt patos och mannen bakom en stor del av bebyggelsen i Gröndal. Kålroten 8 är ett bostadshus i sex våningar som är komponerat till att se ut som flera olika hus. Entréerna är till exempel av olika slag. Fasaden är putsad i rött och fönstersnickerierna, som är 1920-talsspröjsade med tre rutor i varje båge, är målade i brunt. Huset är mycket välbevarat och har inte genomgått några större ombyggnader som förändrat dess utseende.
Förening
Brf Kålroten 8
Föreningen
Brf Kålroten 8 (org. 769604-8433) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Närkesgatan 2–4, Sofiagatan 1 och Södermannagatan 31 och föreningen förvärvade fastigheten Kålroten 8 år 2006. Föreningen består av 99 bostadslägenheter (efter en vindsombyggnad 2007/08), varav 96 är upplåtna som bostadsrätt och 3 stycken är upplåtna med hyresrätt. I huset finns restaurang Faros, vinbar/restaurang Vina, tre kontorslokaler samt åtta förråds- och garagelokaler i källarplan som upplåts med hyresrätt. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2022 till ca 21 mkr och det finns ca 4.5 mkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat ca 4 400 kr, vilket kan ses som en låg belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Det finns inga planerade höjningar av avgifterna. Årsredovisning 2023 kommer att finnas tillgänglig två veckor innan stämman den 14 maj 2024.
Renoveringar i urval
2023 Besiktning av samtliga radiatorer i huset, installation av nya radiatorer i två lägenheter samt installation av cykelramp i källaren. 2022 Stamspolning av samtliga avloppsstammar. 2021 Installation transporthiss i garaget. 2021/2020 OVK. 2020 Installation laddstolpar i garaget. 2019/2018 Renovering garage. 2017 Fönsterrenovering. Justering värmecentral, renovering hiss. 2015 Byte av hiss. 2015/2014 Byte fönster och dörrar lokaler. 2013 Fiberbredband. 2014/2013 Energieffektivisering. 2013 Omläggning plåttak. 2011 Renovering lokaler. 2010 Avfärgning fasad, balkonger. 2009 Sopsugsanläggning och miljörum. 2011-2009 Nytt gårdsbjälklag, inredning gård. 2009/2008 Lägenheter byggs på vinden. 1995/1994 Rörstambyte, elstambyte.
Kommande underhåll
Renovera fönster i söderläge och styrelsen har börjat projektera för radiatorbyte.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket uppskattad innergård med sittgrupp, matbord, stolar och grill för alla medlemmar att nyttja. Tvättstugan är belägen i källaren (hissen går hela vägen ner) och cykelrum, barnvagnsrum samt ett miljörum i fastigheten finner man i smidig anslutning till Närkesgatan.
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller garage om 22 parkeringsplatser och 3 MC-platser som boende kan ställa sig i kö för att hyra till en avgift om 1 850 kr för p-plats och 750 kr för WC-plats per månad. I dagsläget står ca 15 personer i kö.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 MBit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Bredband och basutbut kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.
Hemsida
www.kalroten8.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, årsredovisning för 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@kalroten.se för mer information.
Område
Lilla Närkesgatan för en något anonym tillvaro trots att det ligger mitt i SoFo. Här bor du alltså lugnt och stilla men mitt i smeten, allt man behöver finns runt hörnet. Nytorget ligger ett halvt kvarter bort och området fullkomligen kryllar av restauranger, caféer och unika butiker, men även parker och grönska som lilla Greta Garbos park och stora oasen Vita Bergen.