Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Närkesgatan 4
    [Område] => Södermalm - Nytorget
    [Våning] => 1.5 av 5, hiss finns
    [Rum] => 2,5 rum och kök
    [Area] => 59 kvm
Enligt uppmätning [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 315 kr/mån inkl. värme, v/a och kabel-tv. Obligatorisk balkongavgift om 88 kr/månad tillkommer. Betalas månadsvis. [Andelstal] => 1,20012 % [Andel av årsavgift] => 1,116 % [Lägenhetsnummer] => 311/1103 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 186 938 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm. )

Närkesgatan 4

MYSIGT 1920-TAL MED ÖPPEN SPIS OCH BALKONG

FOTOGRAF: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Henriette Gerson
Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Sebastian Cotte
Mäklarassistent & blivande mäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Närkesgatan 4
Område
Södermalm - Nytorget
Våning
1.5 av 5, hiss finns
Rum
2,5 rum och kök
Area
59 kvm
Enligt uppmätning
Avgift
2 315 kr/mån inkl. värme, v/a och kabel-tv. Obligatorisk balkongavgift om 88 kr/månad tillkommer. Betalas månadsvis.
Andelstal
1,20012 %
Andel av årsavgift
1,116 %
Lägenhetsnummer
311/1103
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
186 938 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm.

Driftskostnader

El
6 500 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Övrigt
3 200 kr/år
Total driftskostnad
12 200 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrig kostnad avser gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Omayma
Urban deli
Frukostbuffé på lördagar
Vitabergsparken
Vina
Älskade Traditioner

Arkitekturen

Arkitekt: Knut Nordenskjöld 1924

Kålroten 8 är en stor fastighet som ligger vid Närke-, Södermanna- och Sofiagatorna. Den ritades 1924 av Knut Nordenskjöld. Han var yrkesaktiv både som egenföretagande arkitekt och som anställd dito vid Arméförvaltningen, Marinförvaltningen och vid Strömsholms slott. Byggmästare till Kålroten 8 var Olle Engkvist, som senare på 1930-talet kom att bli stadens främste byggmästare med ett stort socialt patos och mannen bakom en stor del av bebyggelsen i Gröndal. Kålroten 8 är ett bostadshus i sex våningar som är komponerat till att se ut som flera olika hus. Entréerna är till exempel av olika slag. Fasaden är putsad i rött och fönstersnickerierna, som är 1920-talsspröjsade med tre rutor i varje båge, är målade i brunt. Huset är mycket välbevarat och har inte genomgått några större ombyggnader som förändrat dess utseende.

FÖRENINGEN

Brf Kålroten 8

Föreningen

Brf Kålroten 8 (org. 769604-8433) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kålroten 8 år 2006. Föreningen består av adresserna Närkesgatan 2–4, Sofiagatan 1 och Södermannagatan 31 och omfattar 95 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 4 362 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 MBit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Bredband och basutbut kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 525 kr (1% av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Uteplats med sittgrupp, matbord och grill. Tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och miljörum.

Parkering och garage

Föreningen tillhandahåller garage om 22 parkeringsplatser och 3 MC-platser som boende kan ställa sig i kö för att hyra till en avgift om 1 500 kr/månad.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2022 Stamspolning av samtliga avloppsstammar, 2021 Installation transporthiss i garaget, 2021-2020 OVK, 2020 Installation laddstolpar i garaget, 2019-2018 Renovering garage, 2017 Fönsterrenovering, justering värmecentral, renovering hiss, 2015 Byte av hiss, 2015-2014 Byte fönster och dörrar lokaler, 2013 Fiberbredband, 2014-2013 Energieffektivisering, 2013 Omläggning plåttak, 2011 Renovering lokaler, 2010 Avfärgning fasad, balkonger, 2009 Sopsugsanläggning och miljörum, 2011-2009 Nytt gårdsbjälklag, inredning gård, 2009-2008 Lägenheter byggs på vinden, 1995-1994 Rörstambyte, elstambyte.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.kalroten8.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lilla Närkesgatan för en något anonym tillvaro trots att det ligger mitt i SoFo. Här bor du alltså lugnt och stilla men mitt i smeten, allt man behöver finns runt hörnet. Nytorget ligger ett halvt kvarter bort och området fullkomligen kryllar av restauranger, caféer och unika butiker, men även parker och grönska som lilla Greta Garbos park och stora oasen Vita Bergen.