Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Gotlandsgatan 76B, 3 tr
    [Område] => Södermalm - Nytorget
    [Våning] => 3 av 5, hiss finns
    [Rum] => 1 rum
    [Area] => 42 kvm
Enligt uppmätning
Enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 39 kvm.
    [Beskrivning uteplats] => 
    [Tomtareal] => 
    [Avgift] => 1 639 kr/mån Inkl. Värme, VA och Bredband och TV. El debiteras efter förbrukning.
    [Andelstal] => 1,508 %
    [Andel av årsavgift] => 1,50767 %
    [Lägenhetsnummer] => 15/1302
    [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 22 460 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift.

Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
    [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm.
    [Pris] => 3 950 000 kr Utgångspris
)

__CONTENT__Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => VIS5C0135125D2B40EF864F5226206DDCDB
            [startsAt] => 2024-10-27T12:00:00
            [endsAt] => 2024-10-27T12:45:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning - anmäl dig på mäklarens hemsida!
            [participantPerTimeSlot] => 5
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 2024-10-27T12:00:00
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2062965725/VIS5C0135125D2B40EF864F5226206DDCDB
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS5C0135125D2B40EF864F5226206DDCDB_638656272000000000_638656281000000000
                            [startsAt] => 2024-10-27T12:00:00
                            [endsAt] => 2024-10-27T12:15:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRCABC4BB075C4453AB6B9885966C8F317
                                        )

                                )

                        )

                    [1] => Array
                        (
                            [id] => VIS5C0135125D2B40EF864F5226206DDCDB_638656281000000000_638656290000000000
                            [startsAt] => 2024-10-27T12:15:00
                            [endsAt] => 2024-10-27T12:30:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR51D7A2646B45403C922175FB172AA762
                                        )

                                )

                        )

                    [2] => Array
                        (
                            [id] => VIS5C0135125D2B40EF864F5226206DDCDB_638656290000000000_638656299000000000
                            [startsAt] => 2024-10-27T12:30:00
                            [endsAt] => 2024-10-27T12:45:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_2062965725
            [isProjectViewing] => 
        )

)

__viewing__Array
(
    [id] => VIS5C0135125D2B40EF864F5226206DDCDB
    [date] => 27
    [starttime] => 2024-10-27T12:00:00
    [endtime] => 2024-10-27T12:45:00
    [commentary] => Välkommen på visning - anmäl dig på mäklarens hemsida!
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2062965725/VIS5C0135125D2B40EF864F5226206DDCDB
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [isprojectviewing] => 
    [datetext] => söndag 27 oktober
    [timetext] => kl. 12:00 - 12:45
    [datetimetext] => söndag 27 oktober kl. 12:00 - 12:45
    [shortdate] => 27 oktober
)

Gotlandsgatan 76B

Södermalm - Nytorget

I port 76B på Gotlandsgatan ligger denna insynsskyddade gaveletta med spröjsade fönster i två väderstreck. På första våningen har du vy rakt ut mot trädkronorna och bort mot Sofia Kyrkas vackra torn. Solen strömmar in genom grenverken i rött och gult, och når långt in över fiskbensparketten. Det separata köket möjliggör fler umgängesytor, passande för ensamhushåll eller för paret som tycker om att ha vänner över på middagar. Läget på en lite lugnare del av Söder tillåter dig att sova ostört med öppet fönster om sommaren, och om hösten kan man höra hur löven rasslar i vinden och lyser upp kvarteret på vägen hem. Huset ligger i en av Södermalms mest rofyllda grannskap, och strax intill breder Vitabergsparkens grönska ut sig. I trapphusen finns gemensamma vädringsbalkonger med gårdsläge, perfekt för långsamma frukoststunder. Här tillåts spontaniteten tack vare den härliga tillgången till caféer, mysiga restauranger och spännande småbutiker kring SoFo och Nytorget, och Bondens marknad blir en given rutin om helgen under årets varmare månader. Kommunikationerna är dessutom de bästa med Skanstulls tunnelbana ca fem minuter hemifrån, samt linjebuss 3 och 4, och promenadavstånd till Slussen och Södra station.

Visa alla bilder

Allmänt

Lägenheten har en lättmöblerad planlösning med charmiga vinklar och fina fönster i två väderstreck, och den generösa takhöjden bidrar till en luftig atmosfär. Vardagsrummet bjuder in till umgänge och vila, och det funktionella köket är modernt utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, kyl/frys och diskmaskin. Här finns också möjlighet att göra om lägenheten till en liten tvåa genom att antingen bygga en vägg till sovalkoven eller flytta köket till sovalkoven och använda nuvarande kök som ett separat sovrum. Lägenheten disponerar ett källarförråd om 6 kvm, och entréplanet inrymmer tvättstuga och barnvagnsrum. Till huset hör en fin innergård med trädgårdsmöbler, grillar, grönska och eftermiddagssol. Föreningen erbjuder dessutom 30 garageplatser, och i garaget finns även möjlighet till cykelförvaring. Därtill förfogar de boende över ett mötesrum och ett gym. Detta är en bra och välfungerande förening med god ekonomi, och de kommersiella lokalerna - varav en hyrs ut till den populära indiska restaurangen Shanti - genererar goda intäkter.

Hall

Hallen är stor och möblerbar, med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns även en bevarad klädkammare som rymmer det mesta. Väggarna är målade i en grå kulör och golvet är belagt med fiskbensparkett.

Kök

En vacker spegeldörr med spröjsat fönster öppnar upp mot köket. Interiören består av vita skåpsfronter och vitrinskåp som skapar generöst med förvaring längs två sidor, samt gott om arbetsyta bestående av svarta högblanka bänkskivor. Ett klassiskt parallellkök, fullt utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, kyl/frys och fläkt. Vid fönstret finns plats för ett trevligt matbord, och golvet pryds av grå klinkers.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och inbjudande tack vare takhöjden och det fina ljusinsläppet. Här finns det gott om plats för både soffa och matgrupp, och förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda garderober. På golvet ligger en elegant ekparkett i fiskbensmönster.

Sovdel

Väggarna i den mysiga sovdelen är målade i en vit kulör och pryds av ett vackert rombformat gavelfönster. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, och det finns möjlighet att skärma av om man önskar bygga en tvåa.

Badrum

Badrummet är yteffektivt och inrett med WC, dusch och handfat, samt stilrena detaljer såsom handduksvärmare och blandare i mattsvart krom. En generös kommod och ett spegelskåp erbjuder förvaring.

VISNINGAR

27

okt 2024

söndag

12.00 till 12.45

Välkommen på visning - anmäl dig på mäklarens hemsida!

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning!

Datum Hämtar visningar...

Påminnelse Ingen påminnelse Påminnelse 30 min före visning Påminnelse 1h före visning Påminnelse 2h före visning Påminnelse 3h före visning Påminnelse 4h före visning

 

Ansvarig mäklare

Oliver Källenfors

Reg. Fastighetsmäklare

073-537 81 69

oliver@historiskahem.se

LÄS MER OM Oliver

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Adress

Gotlandsgatan 76B, 3 tr

Område

Södermalm - Nytorget

Våning

3 av 5, hiss finns

Rum

1 rum

Area

42 kvm
Enligt uppmätning
Enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 39 kvm.

Avgift

1 639 kr/mån Inkl. Värme, VA och Bredband och TV. El debiteras efter förbrukning.

Andelstal

1,508 %

Andel av årsavgift

1,50767 %

Lägenhetsnummer

15/1302

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

22 460 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm.

Pris

3 950 000 kr Utgångspris

Driftskostnader

El

2 000 kr/år

Försäkring

2 100 kr/år

Total driftskostnad

4 100 kr/år

Drift räknat på

1 person

Kommentar

Enligt säljares förbrukning i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.

planskiss

DOKUMENT & MEDIA

DELA PÅ FACEBOOK

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Bacchanale

Exklusiv och rustik mat i arkitektonisk miljö på Ringvägen.

Vina

gemytlig stämning med goda viner och vegetariska grytor på Greta Garbos torg.

Nytorget 6

Härligt brunch- och aw-ställe.

Shanti

Fantastisk indisk restaurang belägen i samma hus

Vitabergsparken

perfekt för helgpromenaden

I port 76B på Gotlandsgatan ligger denna insynsskyddade gaveletta med spröjsade fönster i två väderstreck. På första våningen har du vy rakt ut mot trädkronorna och bort mot Sofia Kyrkas vackra torn. Solen strömmar in genom grenverken i rött och gult, och når långt in över fiskbensparketten. Det separata köket möjliggör fler umgängesytor, passande för ensamhushåll eller för paret som tycker om att ha vänner över på middagar. Läget på en lite lugnare del av Söder tillåter dig att sova ostört med öppet fönster om sommaren, och om hösten kan man höra hur löven rasslar i vinden och lyser upp kvarteret på vägen hem. Huset ligger i en av Södermalms mest rofyllda grannskap, och strax intill breder Vitabergsparkens grönska ut sig. I trapphusen finns gemensamma vädringsbalkonger med gårdsläge, perfekt för långsamma frukoststunder. Här tillåts spontaniteten tack vare den härliga tillgången till caféer, mysiga restauranger och spännande småbutiker kring SoFo och Nytorget, och Bondens marknad blir en given rutin om helgen under årets varmare månader. Kommunikationerna är dessutom de bästa med Skanstulls tunnelbana ca fem minuter hemifrån, samt linjebuss 3 och 4, och promenadavstånd till Slussen och Södra station.

Visa alla bilder

Allmänt

Lägenheten har en lättmöblerad planlösning med charmiga vinklar och fina fönster i två väderstreck, och den generösa takhöjden bidrar till en luftig atmosfär. Vardagsrummet bjuder in till umgänge och vila, och det funktionella köket är modernt utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, kyl/frys och diskmaskin. Här finns också möjlighet att göra om lägenheten till en liten tvåa genom att antingen bygga en vägg till sovalkoven eller flytta köket till sovalkoven och använda nuvarande kök som ett separat sovrum. Lägenheten disponerar ett källarförråd om 6 kvm, och entréplanet inrymmer tvättstuga och barnvagnsrum. Till huset hör en fin innergård med trädgårdsmöbler, grillar, grönska och eftermiddagssol. Föreningen erbjuder dessutom 30 garageplatser, och i garaget finns även möjlighet till cykelförvaring. Därtill förfogar de boende över ett mötesrum och ett gym. Detta är en bra och välfungerande förening med god ekonomi, och de kommersiella lokalerna - varav en hyrs ut till den populära indiska restaurangen Shanti - genererar goda intäkter.

Hall

Hallen är stor och möblerbar, med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns även en bevarad klädkammare som rymmer det mesta. Väggarna är målade i en grå kulör och golvet är belagt med fiskbensparkett.

Kök

En vacker spegeldörr med spröjsat fönster öppnar upp mot köket. Interiören består av vita skåpsfronter och vitrinskåp som skapar generöst med förvaring längs två sidor, samt gott om arbetsyta bestående av svarta högblanka bänkskivor. Ett klassiskt parallellkök, fullt utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, kyl/frys och fläkt. Vid fönstret finns plats för ett trevligt matbord, och golvet pryds av grå klinkers.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och inbjudande tack vare takhöjden och det fina ljusinsläppet. Här finns det gott om plats för både soffa och matgrupp, och förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda garderober. På golvet ligger en elegant ekparkett i fiskbensmönster.

Sovdel

Väggarna i den mysiga sovdelen är målade i en vit kulör och pryds av ett vackert rombformat gavelfönster. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, och det finns möjlighet att skärma av om man önskar bygga en tvåa.

Badrum

Badrummet är yteffektivt och inrett med WC, dusch och handfat, samt stilrena detaljer såsom handduksvärmare och blandare i mattsvart krom. En generös kommod och ett spegelskåp erbjuder förvaring.

Arkitekturen

Arkitekt: F. Wetterqvist 1928

Fastigheten på Gotlandsgatan 76B uppfördes efter ritningar av arkitekt Figge Wetterqvist och färdigställdes 1928 för fastigheten AB Räfsans räkning. Wetterqvist blev sedermera stadsarkitekt i Halmstad. Arkitekturen är typisk för 1920-talet med vackra fönster i sexdelade rutor. Lägenheterna var från början små, och vid ombyggnationen 1982-83 slogs flera av smålägenheterna samman och blev de 3rok som finns i porten på Gotlandsgatan 76A och Katarina Bangata 58. Lägenheterna i porten på Gotlandsgatan 76B har bibehållit sin originalplanlösning och består av främst ettor och tvåor, så kallade dubbletter, en liten lägenhetstyp med kokvrå som var vanlig på 1920-talet och som passade bra för yrkesarbetande som inte ägnade allt för mycket tid åt matlagning och andra köksbestyr. Bostadsrättsföreningen bildades 1980.

FÖRENINGEN

HSB Brf Räfsan Nr 147 i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kv. Räfsan 2. Fastigheten omfattar tre trappuppgångar med en total bostadsyta på 2918 kvm fördelade på 42 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Fastigheten inrymmer 304 kvm lokalyta fördelade på 5 st hyreslokaler, samtliga är uthyrda.I föreningen finns även ett garage på ca 1000 kvm med 34 garageplatser och samtliga platser har varit uthyrda under året.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 1980.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Fastighetsförvaltning, ekonomisk och teknisk förvaltning har utförts av Nordstaden AB.

Garage och parkering

Föreningen har ett stort garage om ca 1000 kvm. Det finns totalt 34 st platser, varpå 10 st har laddstolpe. Det finns även rum för cykelparkering i nedra plan på garaget. I övrigt råder boendeparkering på gatorna runt om fastigheten.

Renovering

1982-83 – Fastigheten byggdes om och större renoveringar såsom Stambyte och Elstigar utfördes.

2005 – Takrenovering och renovering av hiss, Vindslägenheter byggdes.

2007 – Nytt värmesystem och målning trapphus och ytterdörrar.

2011 – Fönsterrenovering.

2013 – Renovering av garage och tvättstuga.

2015 – Målning av tak.

2017 – Stambyte i källarförrådsområdet, Renovering av gårdsfasader, Installation av vattenbehandlingsutrustning.

2018 – Uppdatering av innergård.

2020 – Byte av fettavskiljare.

2021 – Installation laddstolpar garage, Byte av nycklar i allmänna utrymmen.

2022 – Byte av ventilationen till källarutrymme och garaget.

2023 – Byte av dörrar till soprum samt för Shanti.

Kommande renoveringar

Inga planerade större renoveringar har framgått.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi med låg avgift och låg belåning och ett starkt kassaflöde tack vare flera lokaler runt om i fastigheten. Föreningen skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 2,3 mkr, vilket ger cirka 792 kr/kvm boyta, eller 541 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en extremt bra belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommunicerade kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 6 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket trevlig innergård med planeringar och grillmöjligheter. Cykelparkering finns i garaget eller på gården. Det finns ett barnvagnsrum bredvid tvättstugan, samt ett gym/motionsrum. I entréplan finns tvättstugan med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Även ett grovsoprum finns.

Bredband och tv

Kabel-tv via ComHem och bredband via Telenor. Båda ingår i avgiften.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, samt föreningens informativa hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Denna bostad ligger i korsningen Katarina Bangata och Gotlandsgatan. Eftersom Katarina Bangata är delvis gågata från Ringvägen filtreras ljuden från trafiken och ett lugn lägger sig över gatan. Här bor du i kreativa Söderkvarter precis vid Nytorget och med många spännande butiker och trevliga caféer och restauranger runt hörnet, till exempel Nytorget 6, Urban Deli och Vina. Shanti erbjuder indisk mat i toppklass och ligger belägen i samma hus, och Älskade Traditioner erbjuder goda helgbruncher. Under sensommaren har du dessutom Bondens Marknad som granne. Till Vitabergsparkens grönska och Parkteaterns föreställningar är det bara ett par minuters gångväg. Bebyggelsen i området spänner över flera århundraden och bjuder på inspirerande promenader. Önskas mer stadspuls, shopping, service eller tunnelbana hittas det vid Götgatan, Skanstull och Medborgarplatsen, som du når inom tre till fem minuter.