LJUS OCH VÄPLANERAD FUNKIS MED BALKONG OCH RENOVERINGSBEHOV– MÖJLIG 2:A
FOTO: JOHANSSON STYLING: NETZELL
Nu säljer Brf Bonden Större 41 sin sista kvarvarande hyresrätt, en välplanerad möjlig 2:a på 4 tr med balkong i härligt söderläge. Stora fönster utan insyn låter dagsljuset strömma in, och ute på balkongen är det sol större delen av dagen. Utsikten över kvarterets takåsar och innergårdar med bland annat Sofia kyrkas torn i blickfånget ger en härlig frihetskänsla. Badrummet är fräscht, i övrigt föreligger större renoveringsbehov så här finns chansen att sätta sin egen prägel. Ta gärna vara på det platsbyggda köket i original från byggåret, den gedigna parketten och andra originaldetaljer från 1940-talet. Planlösningen är flexibel, lägenheten kan göras om till en tvåa med sovrum och walk-in-closet (se alternativ planritning). Läget är perfekt med flera av Söders trevligaste kafé-, bar- och restaurangstråk inom nära räckhåll. Under sommarhalvåret stängs Skånegatan på andra sidan kvarteret av för biltrafik och blir en av Stockholms trevligaste gågator med mysig stämning på de många uteserveringarna. Nytorget ligger endast något kvarter bort, och likaså underbara Vitabergsparken.
Visningar
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 22, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
42 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 524 kr/mån, inkl värme, v/a, kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
1,3 %
LäGENHETSNUMMER
410
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
242 658 kr, beräknad med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5 kvm.
PRIS
3 450 000 kr Utgångspris
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftskostnad enligt schablon.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här erbjuds ett mycket trivsamt boende och på husets tak har föreningen en solig terrass med hänförande utsikt. Innergården är en inbjudande plats med utemöbler, grill och belysta planteringar. I huset finns ett lättillgängligt cykelförråd och en fräsch tvättstuga som liksom terrassen bokas smidigt via en app. Appen fungerar även som informationskanal. Brf Bonden Större 41 är en välskött förening med aktiv och engagerad styrelse, och familjär stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet har stort fönsterparti och utgång till balkongen i söderläge. Det är ett rymligt, lättmöblerat och ljust rum, och med vänner på middagar och filmkvällar kan det vara skönt att gömma undan sängen i alkoven med ett draperi. Sommartid är det härligt att njuta av solen och gårdslugnet ute på balkongen. Rummets golv är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna tapetserade med en grå/vitrandig tapet.
Kök
Lägenhetens kök är lika välplanerat som charmigt och den platsbyggda originalinredningen, med bland annat snedställda överskåp, tar till vara takhöjden fullt ut. Här finns en klassisk Redahylla att fylla med gryn, mjöl, socker och dylikt. Köket har gott om bänkyta, och partiet ovanför spisen och den breda diskbänken är klätt med vitt originalkakel. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med linoleummatta.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat av fackmän i föreningens regi 2002/2003, inrymmer dusch, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Golvet är belagt med mörkblå klinker och väggarna klädda med vitt kakel med mörkblå bård.
Hall
I hallen finns en bevarad originalhatthylla i klassisk funkisstil att hänga av sig ytterkläderna på. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en generös klädkammare. Golvet är belagt med linoleummatta och väggarna tapetserade med en grå/vitrandig tapet.
Säljarnas favoriter i området
RECOS CHICKEN AND WAFFELS: Trevlig restaurang på andra sidan gatan med brunchservering hela dagen.
SÖDERBILJARDEN: Ett kul ställe i grannhuset där man kan spela biljard och dart.
KAJSAS I PARKEN: Njut av en god lunch på den soliga uteserveringen i Vitabergsparken.
POM & FLORA: Populärt kafé som serverar frukost hela dagen.
KRÜMEL COOKIES & CRUMBS: Stockholms bästa cookies.
Arkitektur
ARKITEKT: Arvid Bjerke 1945
Bonden Större 41 och 42 med adress Bondegatan 18 och 22 uppfördes vid mitten av 1940-talet som kontors- och bostadshus för försäkringsbolaget Svenska Personal-Pensionskassan. Den gemensamma fasaden är slätputsad i en ljusgul kulör och har en smått magnifik utformning med spetsiga burspråk, stora glaspartier och stilfull karosseripanel. Bakom ritningarna står den omtalade arkitekten Arvid Bjerke, som tillsammans med sina söner drev ett byggnadskontor i det ena huset. Bjerke utbildade sig i Stockholm, men efter examen från Kungliga Akademien för de fria konsterna 1905 återvände han till hemstaden Göteborg där han bland annat tillsammans med kompanjonen Sigfrid Ericson arbetade med utformningen av Götaplatsen med stadens konstmuseum och konsthall. På verklistan finner vi även verk såsom Utby kyrka, Rambergsskolan i Lundby, Nordhemsskolan i Olivedal, Carlanderska sjukhemmet i Johanneberg och Amerikahuset i Masthugget. 1929 flyttade Bjerke till Paris där han anställdes som verkställande direktör för Societé de Construction Parc Passy och han drev även egen arkitektverksamhet fram till återvändandet till Sverige 1935. Bjerke fortsatte sin verksamhet i Stockholm, och ritade förutom husen på Bondegatan även ett antal hus på Östermalm.
Förening
Brf Bonden Större 41
Föreningen
Brf Bonden Större 41 (org. 769605-1213) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Bonden Större 41 och Bonden Större 42 år 2000. Föreningen består av två flerbostadshus med adresserna Bondegatan 18 och 22, och omfattar 59 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt (som föreningen härmed överlåter) samt 7 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 6 706 kr per kvm bostadsrättsarea. Obligatorisk avgift för bredband med 99 kr/mån tillkommer på månadsavgiften. Årsavgiften höjdes med 2 % den 1 maj 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Tele2.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr och en pantsättningsavgift på 588 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Stor innergård med belysta planteringar, utemöbler och grill. Bokningsbar takterrass i söderläge om cirka 12 kvm. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelförråd och föreningslokal.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2025 Renovering av stående stammar med relining, 2024 Nya torkskåp i tvättstugorna, 2020 Renovering och målning fönster mot Bondegatan, 2019/2020 Renovering innergård, 2018 Byte och justering termostatventiler, 2017 Nya hissar, 2013/2014 Nya balkonger, 2012 Omläggning tak, ny fasad mot Bondegatan, 2007 Renovering balkonger, 2006/2007 Renovering lanterniner innergård, 2003 Renovering altaner, målning trapphus, 2002/2003 Rörstambyte, elstambyte, renovering tvättstuga.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. Här bor du mitt i smeten, på en lugn och enkelriktad gata, men samtidigt nära ett stort antal restauranger och caféer av olika slag, unika butiker och välsorterade mataffärer. Kvarteren är lika delar händelsernas centrum och lugn småstadskänsla. Utöver SoFo-kvarteren har man också nära till Skrapan, Medborgarplatsen och Skanstull. Trots det centrala läget brukar det inte vara några svårigheter att hitta parkering alldeles nära porten.