LJUS OCH LUFTIG 1880-TALSLÄGENHET MED ÖPPEN SPIS
FOTO: UNO STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Välkommen till Björngårdsgatan 9 B, ett vackert hus från 1886 och denna mysiga, ljusa och luftiga lägenhet med en fullt fungerande öppen spis. Här bor man med en generös takhöjd, ljusa brädgolv, speglade dörrar och djupa fönsternischer. Pampiga pardörrar välkomnar in i både hall och vardagsrum. Vardagsrummet är hemmets hjärta, ett stort och sällskapsvänligt rum med gott om plats för både matbord och soffgrupp. Här finns också den öppna spisen. Kök och sovrum ligger i fil med vardagsrummet. Lägenheten har också ett rymligt badrum som är helkaklat och har takdusch. Färgskalan är genomgående lugn och sober, med en bas i vitt och grått, och ljuspigmenterade brädgolv ligger i kök och vardagsrum. Trots sitt centrala läge på söder är Björngårdsgatan är en lugn och sparsamt trafikerad gata. Swedenborgsgatan med uteserveringar och ett myllrande folkliv löper parallellt och till Mariatorget är det bara två kvarter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Björngårdsgatan 9 B
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
62 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 982 kr/mån, inkl. värme, vatten. En obligatorisk avgift om 219 kr tillkommer för bredband
ANDEL I FöRENING
5,22702 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,22702 %
LäGENHETSNUMMER
3
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
587 594 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Disponerar ett förråd i källaren
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den pampiga porten märkt 9 B välkomnar in i ett vackert trapphus med marmoreringar och mönstrade stengolv. Lägenheten ligger på våning 1 i huset. Brf Småland 18 är en liten förening med 15 lägenheter, en lokal och boende i olika åldrar. Huset har en innergård som vetter mot Kvarnberget. Här finns sittmöbler och grillmöjlighet. Den gemensamma tvättstugan ligger i ett trevligt litet hus på gården, och föreningen har även cykelrum och soprum.
Hall
Pardörrar välkomnar in i lägenheten och hallen. Här ligger ett fint och tåligt stengolv och det finns bra förvaring i en inbyggd originalgarderob.
Kök
Köket är inrett med vita, stilrena skåp i vinkel som ger gott om plats för både matlagning och förvaring. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade och därtill finns spishäll, ugn och fläkt. Från taket lyser spotlights upp. Två spegeldörrar ses också i rummet, bakom dem finns grunda skåp.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets hjärta, ett stort och inbjudande sällskapsrum. Här finns gott om plats för soffgrupp och stort matbord i varsin del av rummet. Den öppna spisen är nyligen provtryckt och står redo att förgylla mörka vinterkvällar med mysiga brasor. Rummet har två höga fönster i fil, fotlister, stuckatur och takrosett.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet. Det är ett mysigt rum som rymmer dubbelsäng och garderober och har väggar målade i grått.
Badrum
Badrummet är helkaklat i vitt och inrett med dusch med duschvägg, handfat med kommod och vägghängd wc.
Arkitektur
ARKITEKT: Karl Blomdahl 1886
På tomt nr 18 i kvarteret Småland uppförde byggmästare Karl Blomdahl ett bostadshus år 1886. Vem som ritat huset är okänt, då ritningarna är osignerade, måhända var det byggmästaren själv som utförde dem. Småland 18 har fyra våningar samt en suterrängvåning och byggnaden består av ett gathus och två små gårdsflyglar. När huset var nytt inreddes det med lägenheter om två respektive fyra rum och kök. Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar och fönstren hade enkla bågar som under den kalla årstiden kompletterades med lösa innanfönster. Köken var utrustade med vedspis, skafferi och en bänk med utslagsho och rinnande kallt vatten. Torrklosetter fanns inte inomhus och hyresgästerna var därför hänvisade till en vinkelbyggd länga som fanns på gården. Bara ett par år efter att huset stod klart inreddes några butikslokaler i källaren. Möjligen sänktes gatans nivå något vid denna tid med följden att källaren kom att befinna sig på en högre nivå. 1927 fick lägenheterna wc. Tidigt 1970-tal renoverades fasaden och kanske var det då som dagens fönster sattes in. I mitten av 1980-talet gjordes en genomgripande ombyggnad som bl a innebar hiss i trapphus, ändrade lägenhetsplaner, moderna våtrum och kök och inredd vind. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Småland 18
Antal lägenheter och lokaler
Brf Småland 18 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 15 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten ombildades till bostadsrättsförening 2011. Föreningen äger marken där deras hur står.
Bredband och kabel-tv
Gemensam bredbandsuppkoppling (fiber) via Allente med möjlighet att teckna individuella tv-tjänster.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns inte som medlem. Delat ägande accepteras.
Förvaltare
Nabo sköter om föreningens ekonomiska förvaltning.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket bra med en låg skuld per kvm/boa per dagens datum om endast 3625 kr. Föreningen sålde sin kvarvarande hyresrätt under hösten och har amorterat då 7 540 000 kr och har efter det en utestående skuld på 3 987 463 kr. Detta leder till årsredovisningen 2023 inte blir helt rättvisande mot nuet. Föreningen kommer att ha årsstämma 21/5. Hyresrättsintäkterna från lokal samt kvarvarande lägenhet uppgick 2023 till ca 307 tkr. Efter avyttringen sänktes avgifterna med 10 % - efter att tidigare ha höjts med 10 procent i två omgångar. Föreningen har inga kommande beslutade avgifts förändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Utförda renoveringar
1984 omfattande renovering av fastigheten (inkl. byte av avloppsstammar). 2008 fasadrenovering. 2013 ny torktumlare. 2014 ny tvättmaskin. 2014 målning av entrén. 2014 takrenovering mot gård. 2015 fönsterrenovering. 2018 byte till säkerhetsdörrar, fiberinstallation, 2020 renovering av gården inklusive uppförande av kompletterande cykelförråd.
Kommande renoveringar
Inga beslutade i närtid.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i ett trevligt litet hus på gården med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelrum, soprum och en gemensam innergård. Tvättstugan kan bokas online och även grillen på gården kan bokas.
Kontroll information
Ovanstående kommer från avstämning med föreningens styrelse den 17 april 2025 samt årsredovisning 2023. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Område
Björngårdsgatan är en lugn och sparsamt trafikerad gata, trots sitt centrala läge på Södermalm, nära både Mariatorget och Medborgarplatsen. Här går inga bussar, ingen genomfartstrafik, ändå bor man mitt på Söder. Områdets utbud av restauranger, barer och caféer hör till det bästa i stan. Gågatan Swedenborgsgatan med uteserveringar och ett myllrande folkliv löper parallellt med Björngårdsgatan. Flera bra matbutiker ligger inom nära gångavstånd, exempelvis Ica Aptiten. I området finns även många större och mindre parkområden, som Fatbursparken, Bergsgruvan och Tantolunden. Såklart har man också mycket bra kommunikationer - T-bana Mariatorget och Medborgarplatsen, pendeltåg Södra Station, flera olika busslinjer och nära till Slussen.