Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Brännkyrkagatan 49, 3 tr
    [Område] => Södermalm - Mariaberget
    [Våning] => 3 av 5, ej hiss
    [Rum] => 2,5 rum och kök
    [Area] => 53,3 kvm
faktisk uppmätn norm SS 14141
50 kvm enl. föreningens register [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 667 kr/mån inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv [Andelstal] => 2,87245 % [Andel av årsavgift] => 2,51401 % [Lägenhetsnummer] => 10034/1302 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 51 974 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023. [Förråd] => Vindsförråd på ca 5 kvm )

Brännkyrkagatan 49

HÖGT LÄGE, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH ÖPPEN PLANLÖSNING

FOTO: JAHNSON STYLING: YNGFALK TEXT: SCHUMACHER

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Brännkyrkagatan 49, 3 tr
Område
Södermalm - Mariaberget
Våning
3 av 5, ej hiss
Rum
2,5 rum och kök
Area
53,3 kvm
faktisk uppmätn norm SS 14141
50 kvm enl. föreningens register
Avgift
2 667 kr/mån inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv
Andelstal
2,87245 %
Andel av årsavgift
2,51401 %
Lägenhetsnummer
10034/1302
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
51 974 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
Förråd
Vindsförråd på ca 5 kvm

Driftskostnader

El
3 600 kr/år
Försäkring
2 582 kr/år
Övrigt
4 000 kr/år
Total driftskostnad
10 182 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrigt=gas. Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Mariaberget
Trevliga promenadstråk och fantastisk utsikt
Mariatorget
Grön lunga och härligt folkliv
Kaffebar
Frukost på Bysistorget
Garage 56
Coworking space för tech på Brännkyrkagatan 56
Bar Hommage
En pastis i gamla brandstationen kanske?

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Knut Öhrström 1910-1911

Ormen Större nr 17 stod färdig 1911 och för ritningarna stod Knut Öhrström som bland annat varit medansvarig för fantastiska Rosendahl Mindre nr 15 i hörnan Mariatorget/Hornsgatan. Här huserar sedan 85 år en välskött bostadsrättsförening med bland annat gemensamhetslokal och en trevlig gård med sittgrupper och grillmöjligheter. Föreningen sätter en ära i att sköta om sitt vackra hus och har dessutom under åren fått en väldigt fin ekonomi med bland annat en ovanligt låg belåningsgrad.

FÖRENINGEN

Brf Ormen Större Nr 17

Antal lägenheter och lokaler

Brf Ormen Större nr 17 består av 32 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1935, äger marken där deras hus står och är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Förvaltare

SBC sköter ekonomisk och teknisk förvaltning.

Ekonomi

Synnerligen välskött förening med låg belåning på ca 3,4 mkr (kassa på ca 1,3 mkr), vilket ger ett nyckeltal på 1 542 kr/kvm totalyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar men följer som de flesta föreningar den allmänna kostnadsutvecklingen. Intäkterna från hyresrättslokalerna uppgick 2023 till ca 513 tkr.

Renoveringar

Se sid 3 i årsredovisning 2023 för en utförlig lista. Elstambyte 1987 och rörstambyte 1988 är två årtal som troligen efterfrågas direkt.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att putsa fasaden 2028 men har annars inga större planerade renoveringar inom de närmaste fem åren.

Kabel-tv och bredband

Via Telenor. Obligatoriskt tillägg på 188 kr/mån för bredband.

Hiss

Föreningen har hiss i uppgången från Timmermansgatan. Nuvarande ägare använder den när de ska till lägenhetens förråd eller om de handlat mycket och går således sedan ner två trappor.

Gemensamma utrymmen

Barnvagnsförråd, cykelförråd och samlingslokal. Tvättstugan ligger på 5 tr med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkvind. Trevlig gård med sittgrupp, blommor och grill.

Juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.

Kontroll information

Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med styrelsen den 17 okt 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Stockholms innerstads högsta berg Skinnarviksberget och från Monteliusvägen, och du kan promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Ett kvarter söderut finns Hornsgatan och Mariatorget. Kvarteren är restaurang- och cafétäta, och man har promenadavstånd till mycket i stan. Precis som i lägenheten är området både charmigt och kul att bo i.