MYSIGT OCH KVADRATSMART 1930-TAL PÅ UNDERBARA MARIABERGET
FOTO: LARSSON STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDGREN
Monteliusvägens kulturkåkar, Maria Magdalena kyrka, fina promenadstråk, gröna lungor och vidsträckta vyer över Riddarfjärden med staden som kuliss – Mariaberget är verkligen en av Söders pärlor. Kvarteren andas kreativitet, med arvet från tidigare decenniers kulturpersonligheter som inspiration. Att bo här är att vara en del av en levande kulturhistoria. I huset där Ivar Lo-Johansson hade sin författarstuga och konstnären Hilding Linnqvist sin ateljé finner vi denna lika kvadratsmarta som mysiga etta. Här finns plats för både vila och umgänge, och i vardagsrummet tas den generösa takhöjden till vara för ett sovloft som frigör sällskapsyta. Lägenheten andas ro och harmoni, och sommartid är det ljuvligt att öppna det vackra originalfönstret mot husets lummiga innergård. För- och eftermiddagsljuset, som tack vare fönstrets genomtänkta hörnplacering når alla vrår, är magiskt. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i området har man Hornsgatans puls och de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken kring Mariatorget inom ett stenkast. Dessutom är det en mycket välskött bostadsrättsförening med låg belåningsgrad och familjär stämning grannar emellan.
Visningar
JUNI 2025
SöNDAG
KL 14.15-15.15
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningJUNI 2025
MåNDAG
KL 18.30-19.15
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bastugatan 21
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
0 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
25 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 741 kr/mån, inkl värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för kabel-TV om 100kr/mån
ANDEL I FöRENING
1,47159 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,49664 %
LäGENHETSNUMMER
5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
53 701 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Vindsförråd
PRIS
2 495 000 kr
Driftskostnader
EL
1 000 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det är ett hem med spännande vinklar och mycket charm, och de bevarade originalsnickerierna ger en vacker inramning. Det tidiga 1930-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som ger lägenheten en känsla av rymd trots de blott 25 kvadratmeterna. Här är det trivsamt att bo, och ute på den mysiga innergården bjuder trädgårdsgrupper in till umgänge med de trevliga grannarna. Eller ett glas vin på tu man hand. Föreningen har även tvättstuga, cykelförråd och bokbytarlåda. Ivar Lo-Johanssons skrivstuga är i dag ett museum, och ett skyltfönster mot gatan visar upp hans författarskap. En minnesskylt över både honom och konstnären Hilding Linnqvist, som målat många tavlor med vyerna från Mariaberget som motiv, är uppsatt på fasaden till höger om husets huvudentré som vetter mot Ivar Los park.
Vardagsrum
De spännande vinklarna ger vardagsrummet karaktär, och den unika formen erbjuder trevliga möbleringsalternativ. Under sovloftet finns det utrymme för soffan och hörnet till höger om fönstret, med fin utsikt mot gårdsgrönskan, är en perfekt plats för en matgrupp. Bakom en vacker spegeldörr döljer sig en praktisk klädkammare. Rummets väggar är nymålade i vitt och golvet belagt med parkett i holländskt förband. Taket pryds av en takrosett.
Sovloft
Det nymålade sovloftet frigör golvyta, och här uppe sover man gott om natten. Det finns plats för en 120 cm bred bäddmadrass, och eluttag för lampa och telefonladdning har installerats.
Kök
I det lilla köket används verkligen utrymmet optimalt, och här finns gott om både arbetsyta och förvaring. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna som sattes in i samband med renoveringen av köket 2023 är i ljust trä med infälld induktionshäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel. Golvet är belagt med parkett och väggarna nymålade i vitt.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Porslinet är från 2023. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå våtrumsmatta.
Hall
Hallen är välkomnande och här hänger man av sig ytterkläderna på klassiska väggkrokar i nisch. Det väggfasta skoskåpet lämnas kvar. Golvet är belagt med parkett och liksom i vardagsrummet och köket är väggarna nymålade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: 1930-1932 Kjellbergs Arkitektbyrå AB
Katthuvudet 26 uppfördes mellan 1930 och 1932, och har drag av både tidig funkis och 1920-talets klassicism. Fasaden är putsad i en gulröd kulör i enlighet med det färgschema som Stadsbyggnadskontoret utarbetade för kvarteret. Mot gatan finns balkonger med stiliga svarta smidesräcken. Den så kallade kungsvåningen högst upp ritades som en storslagen ateljévåning om fyra rum och kök, men i övrigt fick huset mestadels mindre lägenheter och enkelrum. Huset är välbevarat såväl interiört som exteriört och innanför porten välkomnar en stilfull entré med marmorgolv, takmålning, klassiska armaturer och en gammal fin hiss som likt ett smycke rör sig mellan våningsplanen. Ritningarna är signerade Kjellbergs Arkitektbyrå AB som drevs av Nils G. Kjellberg, den kände arkitekten Sam Kjellbergs son. Efter avslutade studier samarbetade Kjellberg den yngre under 1920-talet med Waldemar Conradsson, och på deras gemensamma verklista finns bland annat Porslinsbruket 29 som tillsammans med sin pendang Loket 1 markerar Sankt Eriksbrons norra fäste. Efter en personlig konkurs avbröts samarbetet 1928, och kort därefter startade Kjellberg sin egen byrå.
Förening
Brf Katthuvudet 26
Föreningen
Brf Katthuvudet 26 (org. nr 716419-3380) är en äkta förening som förvärvade fastigheten år 1986. Föreningen består ett gathus på adressen Bastugatan 21, och omfattar 40 lägenheter med bostadsrätt om totalt 1 668 kvm. Marken innehas med äganderätt. Huset ritades år 1930-1932 av arkitektbyrån Kjellbergs Arkitektbyrå AB.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 4 464 876 kr, vilket ger cirka 2 657 kr/kvm boyta. Föreningen har även en kassa på 844 291 kr.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för både kabel-tv och bredband.Basutbud för tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Fiber finns indraget till varje lägenhet (Global
Connect).
Juridisk person och delat ägande
Jurdisk person accepteras inte.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiftenfår uppgå till högst 1% av gällande prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grönskande innergård med sittgrupp. På bottenvåningen finns cykel och barnvagnsrum. Tvättstuga belägen på bottenvåningen med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel.
Renoveringar i urval
2024 Omputsning av fasad mot Tavastgatan, renovering av terrass, plan 5, relining av liggande stam (rör) bottenplan, byte av glasparti, takfönster, byte av bärlina till hissen, byte av radiatorventiler i alla lägenheter.
2023: Fasadrenovering mot gårdssidan
2020: Byte av vissa fönster plan 6, polering av marmor våningsplan, ny stängningsanordning entréport.
2019: Säkerhetsarrangemang yttertak, nya ellås hissen, riktning av samtliga hissgrindar.
2018: Omputsning av fasad mot Bastugatan, säkerhetsdörrar, installation av postboxar, målning av yttertak, energideklaration, installation av fiberoptiskt fastighetsnät (IP Only).
2016: Isolering av port, trapphus, röklucka, lagning av smärre putsskador, 2015 Ny fjärrvärmeanläggning.
2014: Renovering av balkonger mot Bastugatan, ny matta i entré och hiss.
2013: Byte av avloppsrör bakom hiss inkl relining av gårdsavvattning, byte av hissmaskin, ny beläggning lägenhetsterass vån 5, ommålning av hisskorg.
2012: Renovering av hiss.
2011: Renovering fönster mot Bastugatan.
2010: Renovering av dörrar till vädringsbalkonger.
2009: Renovering av fönster mot bakgård, 2007 Byte av elsystem i trapphus.
2006: Slipning av marmorgolv i entrén, byte av värme-och vattenventiler.
2003: Ommålning av yttertak.
2001: Renovering av fönster.
1988: Omputsning av fasad, stambyte, omläggning av tak, uppförande av balkonger mot gården.
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Hemsida
http://www.bastugatan21.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens årsredovisning 2024, stadgar samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lummig grönska, kulturkåkar, rödmålade plank, kullerstensbelagda gator och mysiga fik och restauranger som bara stammisar känner till – Mariabergets höjder är sannerligen en av Söders verkliga idyller. Högt över vattnet slingrar sig Monteliusvägen fram med promenadstråk och hänförande vyer över Riddarfjärden, Kungsholmen, Stadshuset och Gamla stan. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här uppe på berget har man Hornsgatans puls och de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken vid Mariatorget på kort gångavstånd. Sommartid stängs Swedenborgsgatan av från trafik och blir en trevlig gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Närservicen är god, och på kort gångavstånd från lägenheten finns flera bra matbutiker med generösa öppettider. Närmsta tunnelbaneuppgång ligger bara några hundra meter bort, och till Slussen går man på cirka tio minuter.