MYSIG OCH VÄLPLANERAD TVÅA MED FIN UTSIKT MOT VITA BERGEN
FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Vitabergsparkens grönska och byggnadsminnen från 1700-talet är denna lägenhets fina utsikt. Kulturhusen på andra sidan gatan skapar en lugn och rofylld miljö även inne i bostaden och de stora fönstren mot öster ger ett fint ljusinsläpp. Lägenheten är mysig, välplanerad och i ett mycket fint skick. Här finns ett nyrenoverat kök, ett rymligt sällskapsrum för soffgrupp och matbord, ett separat sovrum och ett helkaklat badrum med badkar. Dessutom har man mycket goda förvaringsutrymmen i inbyggda garderober och skåp. Läget är lugnt, tyst och rogivande, samtidigt som det inte tar många minuter att gå till Nytorgets och Ringvägens nöjen och restauranger.
Visningar
SEPTEMBER 2025
SöNDAG
KL 12.45-13.30
Välkommen på vising!
SEPTEMBER 2025
MåNDAG
KL 17.15-18.00
Välkommen på visning!
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Malmgårdsvägen 12
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
42 kvm, föreningens information, 1 r o k enligt lägenhetsförteckning
AVGIFT
3 491 kr/mån, inkl; värme, v/a, grundutbud tv, försäkringens bostadsrättstillägg
ANDEL I FöRENING
3,889308 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,89 %
LäGENHETSNUMMER
0008
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
263 524 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren
PRIS
3 950 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
FöRSäKRING
2 578 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 578 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här är det bara att flytta in till en mycket fint omhändertagen lägenhet, renoverad med flera originaldetaljer bevarade. I hall och vardagsrum ligger ursprunglig fiskbensparkett av ek, som i sovrum och kök matchas med en nyare ekstavsparkett. Fönstren är renoverade originalbågar med treglasfönster och djupa nischer som bjuder in till att sitta i. Radiatorer, fyllnadsdörrar och garderober är andra bibehållna detaljer. Köket helrenoverades 2023 med ny skåpinredning och nya vitvaror. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan. Här finns även cykelförvaring och en tvättstuga med ny maskinuppsättning; två tvättmaskiner, två torktumlare och torkskåp. På den gemensamma innergården finns sittmöbler och grill omgivna av gräsmatta, grusgångar och planteringar. Brf Vitklippan är en trevlig förening med engagerad styrelse och god stämning.
Hall
Hallen består av en tambur plus en inre hall. I tamburen sitter en tidsenlig hatthylla med ankarkrokar för jackorna. I den rymliga inre hallen omfamnar William Morris fina tapet Golden Lily från väggarna och det finns även en garderobsvägg som snillrikt också inrymmer kyl och frys, med likadana dörrar som garderoberna.
Kök
Det nyrenoverade och platsbyggda köket är ett i grunden klassiskt parallellkök, med skåp i två motstående rader och den ursprungliga glasväggen med dörr mot det intilliggande rummet (nuvarande sovrum) bevarad. Köksinredningen från 2023 är av ljus ask med svarta knoppar ihop med mörka, polerade bänkskivor, Silestone av Cosentino. Förvaringsutrymmena är goda och vitvarorna diskreta och integrerade.
Vardagsrum
En bred öppning leder från den inre hallen till vardagsrummet, som är ett ljust och rymligt sällskapsrum. Här finns gott om plats både för soffgrupp och matbord, så även för hyllor, en arbetsplats, tv etc. Dessutom finns förvaring i ytterligare en inbyggd garderob med överskåp.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum som rymmer säng för två. Mörkblå väggar ramar in rummet och det finns en inbyggd bokhylla som också är målad i mörkblått.
Badrum
Badrummet är helkaklat, med vita väggar och svart klinkergolv, med golvvärme. Här finns ett fristående badkar med dusch, wc, handfat, badrumsskåp med belysning, handduksvärmare och spotlightbelysning.
Säljarnas egna favoriter i området
Nytorget med alla sina restauranger och caféer.
Två minuters promenad från lägenheten ligger stiftelsen Malmgården Vita Bergen. På sommaren kan du sitta i deras lummiga trädgård och ta en fika som oftast lagas av det trädgården bjuder på. På vintern ordnas en julmarknad där man kan köpa sin julgran.
Jättefina promenadstråk vid vattnet med möjligheter till bad utmed vägen.
Båtturer från Barnängsbryggan till Hammarby sjöstad, Djurgården och Nybroplan.
Arkitektur
ARKITEKT: Hagstrand Karth & Stackell 1932
Bostadshuset på Malmgårdsvägen 12, Vitbetan 30, uppfördes 1932 efter ritningar av en trio arkitekter; Rolf Hagstrand, Cyril Stackell och Olle Karth. Byggnaden är ett fint exempel på tidig funktionalism, med en stram fasad putsad i ljust gult. Vissa drag av kvardröjd klassicism finns dock, till exempel i dörrarna som leder ut till trapphusets vädringsbalkonger, som är försedda med spröjs. Övriga fönster är av funkiskaraktär, utan spröjs, med två och tre lufter. Huset försågs då det var nytt nästan enbart med enrummare med kök och matrum.
Förening
BRF Vitklippan i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vitklippan (org. nr 769604-7575) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Vitbetan 30, år 2001. Föreningen omfattar 27 lägenheter med bostadsrätt,1 lägenhet med hyresrätt (35 kvm) samt 1 lokal (i dagsläget uthyrd till Spring Street Studio) och är belägen på Malmgårdsvägen 12. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska och administrativa förvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Renoveringar
2024 ny torktumlare och nytt torkskåp i tvättstugan, renovering av fönster (åtgärden innefattar fönsternas utsida och mellan fönsterglasen), 2023–2024 uppdaterat det systematiska brandskyddsarbetet, 2022 stambyte kök, 2016 byte av entréport, 2015 montering av extra isolerrutor i samtliga fönster samt byte av tätningslister, målning av yttertaket, renovering och relining av avloppsstammar i fastighetens bottenplatta, spolning av fastighets avloppsstammar, 2014 upprustning av innergården, 2012 spolning av stammar i kök och badrum, 2009 renovering av tvättstugan, 2008 installation av säkerhetsdörrar och renovering av trapphuset, 2003 rörstambyte vatten, renovering av badrum samt avloppstammar kök + bad, 2002 fasadrenovering, dragning av nya elstammar, ny huvudcentral (tre-fas), nya elstigare.
Kommande renoveringar
2025 spolning av badrumsstammar, underhåll av fasad, försegling av bottenplattor på kungsbalkongerna samt åtgärda vädringsbalkongerna, översyn av tak.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår, enligt årsredovisningen 2024, till 7,5 mkr, vilket ger en skuldsättning på 6 906 kr/kvm boyta. Den senaste avgiftsändringen skedde den 1 april 2025, då höjdes avgifterna med 11,5%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningens tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr samt pantsättningsavgift på 588kr, dessa betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning kan ske med tillstånd från styrelsen. Korttidsuthyrning tillåts ej.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos PROINOVA AGENCY AB. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Försäkringen inkluderar bostadsrättstillägg.
Trappstädning
Trappstädningen sköts på entreprenad.
Städdagar:
Föreningen brukar ha en höst- och en vårstädning med container.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källarplan, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel och ett torkskåp, i anslutning till tvättstugan finns ett separat utrymme för cyklar, trevlig innergård med grusade ytor, stenläggningar, rabatter samt gräsmatta. Fastigheten har en råvind med möjligheter till byggande av lägenheter.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till Tele2 sedan 2003, installation av fibernod skedde 2012.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt årsredovisning 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Området präglas mycket av grönska och den låga 1700-talsbebyggelse som är detta hems fina utsikt och rofyllda omgivning. I lummiga Vitabergsparken kan man ströva och äta hos Kajsas i Parken. Det är också nära till vattnet och kajerna med fina motionsstråk längs Årstaviken och man kan ta sig med båt till Hammarby sjöstad, Djurgården och Nybroplan. Den som gillar scenkonst har både Vitabergsparkens friluftsteater och Orionteatern i hemmakvarteren. Till den strosvänliga omgivningen hör också närheten till ett stort utbud av restauranger, caféer och butiker kring Nytorget och längs Ringvägen.