UNDERBAR ETTA MED BALKONG OCH UTSIKT ÖVER KYRKTORNEN
FOTO: PEDERSEN STYLING: LIND
På andra våningen, med fri sikt över staden, väntar en liten pärla med stor personlighet. Här får du balkong i sydväst, magiska solnedgångar och utsikt mot både Högalidskyrkan och ikoniska byggnader som DN-skrapan och dragspelshuset på Kungsholmen. Nedanför breder Kristinehovs malmgård ut sig, med höns och grönska som för tankarna långt från innerstadens tempo. Lägenheten är smart planerad med sovalkov, bevarade originaldetaljer och ett ljusflöde som förstärks av takhöjden. Badrummet har badkar, köket är funktionellt och allting ramas in. Här bor du med Södermalms bästa kombination av puls och stillhet, nära grönområden, badplatser och vardagsliv i kvarter du snabbt kommer att älska.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kristinehovsgatan 5B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
27 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 897 kr/mån, ink. värme, vatten, bredband och balkongavgift.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,96187 %
LäGENHETSNUMMER
0025
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
44 096 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allrum
Från hallen kliver du in i lägenhetens stora rum som håller plats för både ett matbord, en soffgrupp och ett sovalkov. Till höger hittas alkoven som har rum för en 1,40 cm stor säng. Fönstret släpper in ett härligt ljus, och eftermiddagssolen lyser varm på originalparketten.
Balkong
Underbar balkong i sydväst läge, här kommer solen runt lunch och stannar till solen går ner på sommaren.
Kök
Kökets väggar omfamnar med en vit kulör, riktigt fin mot den rostfria diskbänken. Ett yteffektivt kök med tidstypisk charm, tack vare de klassiskt kvadratiska kakelplattorna ovan arbetsytorna och den platsbyggda förvaringen rymmer det allra mesta ut av torrvaror och porslin.
Badrum
Badrummet är kaklat med vita kakelplattor, och klinkers med skön golvvärme. Inrett med WC, handfat och badkar.
Hall
I hallen väntar en fin platsbyggd garderog i original som erbjuder gott om plats för ytterkläder.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark, 1942
Huset på fastigheten Gnejsen 4 uppfördes under 1941–1942 efter ritningar av arkitekt Albin Stark. Byggmästare var Olle Engkvist. Gnejsen 4 byggdes som ett kollektivhus för yrkesarbetande kvinnor och hette då Lundagården. Lite lustigt i sammanhanget är att detta kvinnohus byggdes på en gata som vid den tiden hette Gubbhusgatan, senare dock ändrad till Kristinehovsgatan. Byggnaden är klädd i gult tegel, och då huset var nytt fanns en egen restaurang, mathissar, barnkrubba, butik, frisör och annat som kunde betjäna de yrkeskvinnor som flyttade in där. Dessa faciliteter finns tyvärr inte kvar idag, men det gör den storslagna entrén med öppen spis och en monumental väggmålning över Högalidskyrkan. På våningsplanen inreddes lägenheter om ett till tre rum och kök men också små enkelrum med kokvrå. Lägenheterna fick en påkostad inredning med många fina detaljer. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Gnejsen
Föreningen
Brf Gnejsen (org. 716405-7361) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Gnejsen 4 år 1993. Föreningen består av ett gathus beläget på Kristinehovsgatan 5 A-B, och omfattar 69 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Totala lägenhetsytan är 2 802 kvm och lokalerna är 254 kvm. Huset uppfördes år 1941 och ritades av arkitekten Albin Stark.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och låg belåning. Föreningens skulder uppgår till ca 6 MKR. Föreningens belåning enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2177 kr / kvm bostadsrättsarea. Det finns ca 170 tkr i kassa & bank, 300 tkr i transaktionskonto samt 846 tkr i räntekonto hos Borgo siffrorna kommer ifrån årsredovisningen 2023. Se gärna årsredovisningen 2024, då den ej signerad använder vi oss av siffrorna för 2023. Föreningen har stabila intäkter från lokaler och p-platser. Avgifterna kommer stt höjas med 6% fr o m 1 juli.
Mark
Marken innehas med tomträtt. Kostnaden för tomträtten uppgick 2023 till 325 000kr/år. Nuvarande avgäldsperiod sträcker sig till 2025-12-31. Mellan 1:a januari 2026 och 1 januari 2030 kommer avgälden höjas successivt upp till 746 000 kr/år för att sedan ligga på den nivån fram till 2035.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (ingår i avgiften) och för kabel-tv är det ComHem.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga i markplanet med ny och fin maskinell utrustning. Det är två tvättstugor bredvid varandra. Det finns cykelrum samt barnvagnsrum. På framsidan och baksidan av huset finns uteplatser med bord och stolar. Det finns även en takterrass!
Parkering
Föreningen förfogar över 6 parkeringsplatser på gården bakom huset (1 600kr/mån), fn kö till platserna. Boendeparkering gäller på gatorna, taxa 3.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet som betalas av köpare samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet som betalas av pantsättaren.
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig till 2064. 2021 renovering av radiatorer och ny entréport, 2020 spolning och filmning av avloppsstammar, 2019 renovering balkonger/fasad, 2018 nya värmeventiler, reglercentraler (takfläktar), 2017 OVK, nydragning och renovering ventilation, 2015 renovering tvättstuga, 2013 ny fjärrvärmecentral, 2012 byte av stammar och ledningar för tappvatten, 2012 fläktar och ventilation, 2009 renovering av tak, 2008 relining av avloppsstammar i kök och badrum, 2006 totalrenovering av hissar.
Planerade renoveringar
Föreningen har planer på renovering av trapphuset – beroende på kostnaden kan det ev innebära upptagning av lån.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger/år.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Hemsida
www.gnejsen.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i 4 juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att bo på Kristinehovsgatan är att leva mitt i kontrasten mellan det gröna och det urbana. Här samsas spatserande höns, kullerstensgränder och 1700-talsmiljöer med folkliv, barer och restauranger. Runt hörnet väntar Skinnarviksparken, Högalidsparken och Tantolunden med bad, kolonilotter och stora gräsytor. Långholmen och Reimersholme bjuder på badbryggor, grusvägar och picknickplatser bland björkar och syrénbuskar. Samtidigt är du aldrig långt ifrån stadens puls. Ta en kaffe på nyöppnade Svedjan Bageri, ett glas vin på Bar Hommage eller avsluta kvällen med en drink på Tjoget. På våren blommar körsbärsträden och en glasskiosk öppnar i Skinnarviksparken med hängmattor och uteservering. Tunnelbanan från Zinkensdamm eller Hornstull tar dig snabbt in till city, och bussar samt pendeltåg från Södra station ligger nära. Här bor du lite dolt, lite för dig själv, men med hela Södermalm inom räckhåll.