CHARMIGT OCH FUNKTIONELLT – MYSIG TVÅA MED SPRÖJSADE FÖNSTER MOT INNERGÅRDEN
FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNES
Denna fina tvårummare ligger med perfekt läge mittemellan Vitabergsparken och Blecktornsparkens grönska. Ifrån stora spröjsade originalfönster skapas vackra utblickar över innergården. Lägenheten uppfördes i brytningstiden mellan det glada 1920-talet och funktionalismens framåtrörelse, vilket har gett bostaden en fantastisk dynamik mellan fagert och funktionellt. En högre takhöjd och bredare fönsternischer ger bostaden en romantisk framtoning, där du kan sitta med öppet fönster och dingla med benen sommarens första morgon. Charmen är påtaglig med bevarad fiskbensparkett i vardagsrummet och ett rustikt, tåligt plankgolv i köket. Samtidigt är planlösningen genomtänkt och det finns rikligt med inbyggd förvaring (och en ny spis från SMEG för den matlagningsglade!) Ljusterögatan är en liten gömd gata i klassiska södermalmskvarter, promenadnära till både Skanstull och Nytorget, men också vattnet! 3 minuter från bostaden, ordagrant runt hörnet så byggs det för fullt idag en tunnelbanastation som kommer heta Hammarby kanal och som är en planerad tunnelbanestation inom Stockholms tunnelbana. Stationen blir den första i Stockholm där plattformen ligger under vatten, nämligen under kanalen som stationen får namn efter. Stationen får en uppgång i norr mot Vintertullstorget på Södermalm. Stationen förväntas öppna år 2030. Värd att vänta på!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ljusterögatan 5
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
37 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 592 kr/mån, värme, vatten bredband och kabel-TV ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
2,622 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,62128 %
LäGENHETSNUMMER
3
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
128 114 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd på ca 5 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar. Elen kommer på hyresavin varje månad.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här bor du med ett insynsskyddat läge med öppen sikt mot himlen och takåsarna vilket ger känslan av att bo högt upp, med utsikt över innegårdens grönska. Gatans lugna karaktär ger en intim och trygg miljö som präglar lägenhetens mysiga atmosfär. Här väntar ett hem bestående av vardagsrum, kök, sovrum och badrum. En fiskbensparkett och plankgolv, speglade dörrar och spröjsade fönster med vackra spanjoletter, samt lister och element, ger en charmfull interiör. Takhöjden om 2,8 meter skapar i sin tur en luftig känsla. Ytterligare fördelar med bostaden är dess rikliga förvaringsutrymmen såsom många köksskåp, dess stora garderob i vardagsrummet, en inbyggd garderob i sovrummet, samt det stora källarförrådet om ca 5 kvm. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner (varav en helt ny), en torktumlare, ett helt nytt torkskåp, och en mangel. Innergården har försetts med bord, stolar och grill under sommarhalvåret. Här finns också cykelställ. Föreningen är trevlig med god sammanhållning där grannar hälsar på varandra. Föreningen har också en Facebookgrupp där det delas information.
Hall
Hallen har ljusgrå väggar som målades år 2022 och ett fint gammalt trägolv som leder inåt bostaden. Den är rymlig med utrymme för krokar, hatthylla, byrå, garderob eller liknande. Lägenheten har också försetts med säkerhetsdörr.
Köket
Köket har en välkomnande storlek som rymmer ett litet köksbord om man skulle önska. Det är renoverat med vita högblanka köksluckor med guldiga beslag, och bänkskivor i svart sten som skapar gott om arbetsyta. Ovanför sitter vita, kvadratiska kakelplattor. Här finns vitvaror såsom en integrerad kyl, frys och en ny spis/ugn från SMEG, inköpt år 2022.
Vardagsrum
Vardagsrummet har vitmålade väggar som framhäver den vackra fiskbensparketten. En stor garderob gör att du kan gömma undan saker, och låta rummet fyllas av fina möbler och fina vänner. Utsikten mot innergården gör rummet både tyst och lugnt även när fönstret står öppet.
Sovrum
Sovrummet är målat i en mörkgrå kulör, passande för vila och sömn. Här ryms en stor säng och sängbord intill det charmiga spröjsade fönstret. Sovrummet har även försetts med en garderob med utbytbara dörrar och inredning om man vill ändra om.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita rektangulära kakelplattor och grå klinkers. Här finns en kommod och ett generöst spegelskåp som erbjuder förvaring, liksom en handdukstork för handdukar. Duschen ramas in av infällbara väggar i glas.
Arkitektur
ARKITEKT: TURE SELLMAN 1931
Fastigheten Vitbetan 18 ritades år 1929 och stod inflyttningsklar året därpå. Ritningarna är signerade Ture Sellman, en spännande arkitekt som tog examen från KTH år 1914 och öppnade eget arkitektkontor år 1917. Innan dess arbetade han bland annat för den erkände arkitekten Lars Israel Wahlman från Hedemora. Sellmans arkitektkarriär avslutades på 1940-talet då han gick in i filmbranschen och började experimentera med färgfilm. Vitbetan 18 är ett klassicistiskt bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Det ritades och byggdes i brytningstiden mellan 1920-talsklassicism och funktionalism. Fönstren är sexrutigt spröjsade a la 1920-tal men fasaden bär också stramare drag som passar väl med funkisens ideal. Fasaden är putsad i en ljust gul nyans och har ett burspråk i mittpartiet. Brf Vitbetan 18 består av 35 lägenheter och två lokaler. Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och cykelparkering.
Förening
Brf Vitbetan 18
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vitbetan 18 (org.nr: 716417-9223) är en äkta förening och innehar fastigheten med adressen Ljusterögatan 5 i Stockholm. Föreningen består av 35 stycken bostadsrättslägenheter (1 421 kvm) samt 2 lokaler (121 kvm). Dessa brukas idag som ateljé samt skrädderi/kemtvätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1985.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare och försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och föreningen är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.
Ekonomi
Föreningens ekonomi har länge varit god och stabil. Föreningen har ca 6.3 mkr i långfristiga skulder/lån och en kassa & bank på ca 700 tkr enligt årsredovisningen 2024. Skuld per kvadrat är estimerat till ca 4 500 kr/kvm. Extra amortering om 100 000 kr genomfördes under 2024. Föreningen höjde avgiften med 10% 2023 samt 3% 2024.
Renoveringar i urval
2024 Högtrycksspolning av stammar i förebyggande underhållssyfte. Godkänd OVK. 2023 Fönsterrenovering & godkänd OVK. 2019 Högtrycksspolning av samtliga avloppsstammar. 2019 Omläggning av dräneringen på innergården, renovering av sprickor i husgrunden, byte av avloppsstammar i källaren, renovering och målning av våra två hyreslokaler, renovering och målning av tvättstuga och källargång, renovering av ytterporten och obligatorisk ventilationskontroll. 2017 Radonmätning. 2016 Ny torktumlare, installation av postboxar och installation av fiberbredband till samtliga lägenheter. 2013 Fasadrenovering. 2012 Byte av fjärrvärmecentral samt justering av element. 2010 Obligatorisk ventilationskontroll. 2009 Byte av el-stammar. 2004 Nya tvättmaskiner. 2003 Högtrycksspolning av vattenstammar. 1991 Stambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2050.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med sittmöbler och grill under sommarhalvåret och en cykelparkering. Tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp samt en mangel.
TV och bredband
Fiber från Telenor och internetuppkoppling (250/250 Mbps) samt är Fiber-TV T-1 Bas från Telenor, som båda ingår i månadsavgiften.
Hiss
Hiss finns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.
Föreningens hemsida
www.vitbetan18.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen.
Område
Ljusterögatan är en liten lugn gata som ligger mellan Katarina Bangata och Vitabergsparken. Omgivningarna kring Vita Bergen är en av innerstadens största och mest populära parkområden med friluftsteater, sommarcafé, slingrande promenadvägar och grönska. Katarina Bangata har i sin tur både marknad och loppis om helgen. Därtill bor du bara en kort promenad från Nytorget och SoFo:s kreativa kvarter med inspirerande butiker och ett stort antal högklassiga restauranger och caféer. Åt andra hållet har du lika nära till vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Hammarbykanalen och Årstaviken. Lilla och Stora Blecktornsparken ligger precis runt hörnet tillsammans med populära Bleck restaurang. De vackra gamla husen på Malmgårdsvägen samt Orionteatern är också mysigt att ha nära. Kommunikationerna i kvarteret är smidiga, på en promenad når du Skanstull tunnelbana och närliggande Buss 76 samt buss 3 som går via Slussen och innerstaden. Det går även båtar runt hörnet (Barnängsbryggan) över till Hammarby sjöstad. På sommaren kan man även ta båten till Djurgården på 15 min.