FOTO: OZZOLLAPA SCENOGRAFI: COPPARSTAD
I ett av Södermalms mest ikoniska hus, Högbergsgatan 11, saluförs en mini-trea högst upp i huset. Denna vindslägenhet ligger helt ostört i tre väderstreck med utsikt över Katarina Kyrka och bergets vackra angränsande fastigheter. Fördelat på 55 kvm ryms här ett öppet kök med matplats och vardagsrum, två mindre sovrum och ett badrum med dusch och tvättmaskin. Entré ut till trapphuset finns genom en spiraltrappa ner där det i entréplan även finns garderober.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 11
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
55 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
2 713 kr/mån
ANDEL I FöRENING
3,633 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,56531 %
LäGENHETSNUMMER
00012
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
KOMMENTAR
Schablonberäkning
ARKITEKT: Dorp & Höög 1903
Fastigheten Sankta Katarina Mindre 2 är den enda i kvarteret med samma namn och omges av Högbergsgatan, Nytorgsgatan, Mäster Mikaels gata och Katarina Östra kyrkogårdsgränd. Sedan den äldre bebyggelse som tidigare funnits i kvarteret rivits uppfördes 1902–03 en byggnad i fem våningar som upptar hela kvarteret. Huset ritades av duon Victor Dorph och Anders Höög. Dessa två bildade firma 1897 och kom att bli ett produktivt par vars signaturer idag finns på hundratals byggnader runt om i staden, vilket gav dem epitetet ”Nordens största byggnadsfirma”. Vid tiden för bygget präglades kvarteren runt Katarina kyrka av äldre och relativt låg bebyggelse. Därför blev kontrasten stor när detta imponerande, fem våningar höga hus stod klart. Våningsplanen ett till fyra trappor innehöll 1903 två lägenheter om tre rum och jungfrukammare samt en lägenhet om fyra rum och kök samt rum för jungfrun. Här bodde familjer i olika konstellationer med både tjänstefolk och inneboende. Specerihandlare Conrad Andrén drev butiker i huset, och hade även verksamhet i den byggnad som stod på platsen innan. I huset fanns även en beklädnadsbutik. 1920 till 1963 ägdes huset av bostadsföreningen Mercur, som köpte huset av hovfotograf Herman Larsson. Många familjer var boende i huset under fler decennier. 1963 förvärvades fastigheten av Eric Ahlin, som senare blev Lodet Fastighets AB. Källaren och butikslokalerna i huset byggdes då om till kontor. 1995 övertog Brf Sankta Katarina Mindre 2 huset och lägenheterna blev bostadsrätter. Tittar man på ritningarna från byggåret och jämför den fasaden med dagens finns vissa skillnader. Om detta bara beror på att fasaden förenklats på 1960-talet, men det kan också vara så att ritningarna inte följdes till punkt och pricka. Enligt originalritningarna hade byggnaden en praktfull fasad med rustik på bottenvåningen och en trappa upp. Därovan var fasaden slätputsad med fönsteromfattningar, hörnkedjor och festonger. Husets burspråk gick då som nu från våning en trappa upp till fyra trappor och avslutades som idag med takhuvar ovan takfoten. Entrén mot Högbergsgatan gavs en imponerande omfattning i natursten med en bruten segmentbåge. Ekporten med spröjsat överljus finns kvar än idag. En del fönster från byggåret har bytts ut och nya fönster har monterats i de befintliga karmarna. När fastigheten fick wc har tyvärr inte gått att utröna eftersom VA-ritningarna saknas. I mitten av 1920-talet sattes en hiss in i huvudtrapphuset och 1932 var det dags för centralvärme. Samtidigt byggdes badrum i några av lägenheterna. På senare år har vinden inretts, men i övrigt är det mesta sig likt. Fastigheten är idag grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Sankta Katarina Mindre 2
Föreningen
Brf Sankta Katarina Mindre 2 (org.nr. 769600-1028) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Sankta Katarina Mindre 2 år 1995. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Högbergsgatan 11 och Mäster Mikaels gata 1, och omfattar 20 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Gamla Stans Rörservice.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv levereras via Boxer.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård. Cykel- och barnvagnsrum finns i källarplan med egen ingång från gatan. Tvättstuga finns i källaren (tvärs över gården). Här finns två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2023 Underhållsplan upprättad, 2020 Stambyte slutfört, renovering hiss, 2019 Sotning eldstäder, 2016 Färdigställande och försäljning av den nya bostadsrättslägenheten, bättringsmålning entré och trapphus, byte pumpar och rör vid anslutningen till Stockholms vatten, besiktning av fastigheten, 2015 Ombyggnation av kommersiella lokalen till bostadsrättslägenhet, 2014 Stambyte i västra delen av fastigheten, 2013 Nya tätskikt balkonger, stambyte i delar av fastigheten på västra sidan, ny elstigare i västra delen, OVK, 2012 Stambyte i östra delen, besiktning av balkonger, fasad och tak, 2010 Fönsterrenovering, 2008 Stambyte i västra trapphuset våning 1 och 2, sotning av samtliga kanaler, 2007 Fönsterrenoveringar i trapphus, 2003 Installation fjärrvärme, 1997 Takrenovering, fönsterrenovering 1996 Byte av låssystem.
Planerade renoveringar
2025 Fasad-, fönster- och balkongrenovering, 2024 Uppdatering av inpasseringssystem till portarna.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Katarinaberget samsas flera århundradens arkitektur med grönska och parker. Här bor du i äkta kulturkvarter intill Katarina kyrka. I kyrkogårdens östra del - som inte har gravar - finns även ett parkområde där man kan läsa eller ta en kopp kaffe. Vid Dihlströms trappor, ett kvarter från huset öppnar sig en mäktig utsikt över Stockholms inlopp och staden. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Det är nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Götgatsbacken, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo, och man rullar snabbt ner till stan från Slussen.