Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Beckbrännarbacken 1, 3 tr
    [Område] => Södermalm - Katarina-Sofia
    [Våning] => 3 av 4, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 48 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020 [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 749 kr/mån Ink. värme, vatten, basutbud kabel-tv (obligatoriskt tillägg för bredband 165 kr/mån) [Andelstal] => 3,3714 % [Andel av årsavgift] => 3,3714 % [Lägenhetsnummer] => 21/1305 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 78 205 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023. [Förråd] => Vindsförråd på ca 6 kvm )

Beckbrännarbacken 1

SMAKFULLT RENOVERAD OCH VARMT FÄRGSATT TJUGOTALSTVÅA – HÖGT GÅRDSLÄGE

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Beckbrännarbacken 1, 3 tr
Område
Södermalm - Katarina-Sofia
Våning
3 av 4, hiss finns
Rum
2 rum
Area
48 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Avgift
2 749 kr/mån Ink. värme, vatten, basutbud kabel-tv (obligatoriskt tillägg för bredband 165 kr/mån)
Andelstal
3,3714 %
Andel av årsavgift
3,3714 %
Lägenhetsnummer
21/1305
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
78 205 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
Förråd
Vindsförråd på ca 6 kvm

Driftskostnader

El
3 600 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Total driftskostnad
5 600 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
2 vuxna, 1 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

STIG CLAESSONS PARK
En grön lunga mitt i kvarteret – ljuvligast på våren när fläder och syren blommar.
CAFÉ NIZZA
Mysig kvartersbistro där Rivieran möter Södermalm
ERSTA SECOND HAND
Trevlig loppis där man verkligen kan fynda
VITABERGSPARKEN
Utanför husets gatuport leder trappor upp till Sofia kyrka och Vitabergsparken som bjuder in till picknickar och promenader
STIGBERGET
Åt andra hållet leder trapporna till Stigberget med hänförande vy över Skeppsholmen

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Ture Sellman 1929

Fastigheten Flaggan 1 byggdes under åren 1928 och 1929 i tjugotalsklassicistisk still. Fasaden är slätputsad i en brungul nyans, och trappgaveln mot Stig Claessons park är ett karaktärsfullt inslag. Liksom den större delen av det övriga kvarteret är huset grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade arkitekten Ture Sellman som efter examen vid Kungliga tekniska högskolan 1914 hade anställning hos Lars Israel Wahlman och Carl Bergsten. Ett eget kontor öppnades 1917. På den digra verklistan finns ett flertal hus runt om i Stockholm, men även i Eskilstuna, Katrineholm och andra mindre städer. Arkitektyrket kombinerads med ett stort intresse för fotografi, och vid början av 1930-talet grundades Sellman-film som blev betydande för färgfotografiets utveckling.

FÖRENINGEN

Brf Flaggan 10

Föreningen

Brf Flaggan 10 (org. 716460-1903) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Flaggan 1 år 1989. Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt, beläget på adressen Beckbrännarvägen 1. Marken innehas med äganderätt. Huset ritades av arkitekten Ture Sellman 1929.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till ca 2,9 mkr, vilket ger oss en belåningsgrad på 2 028 kr/kvm totalarea. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 273 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen samt bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos IF.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm och den tekniska och administrativa förvaltningen sköts i egen regi.

Bredband och kabel-tv

Fastigheten är anslutet till Tele 2, för kabel-tv. Fibernät via Telenor (obligatorisk avgift på 165 kr/mån).

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av pantsättare.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar har tillgång till ett hobbyrum och en härligt fin gård med utemöbler och grill. Det finns även ett cykelrum. Föreningens tvättstuga finns belägen i källaren och där hittar man två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Utöver detta finns det även gemensamma balkonger i trapphuset för medlemmarna att nyttja.

Planerade renoveringar

För närvarande finns det inga beslut om ytterligare renoveringar. Föreningen följer underhållsplan som sträcker sig fram till 2072.

Renoveringar i urval

2023 upprustning av gården. 2022 fönsterrenovering. 2017 fasadrenovering. 2015 tvättstugan renoverad. 2014 byte till säkerhetsdörrar, samt renovering av trappuppgång. 2010 målning av ytterfönster. 1998 fasadrenovering. 1993 balkongräckena utbytta och yttertak omlagt. 1994 badrumsstammarna utbytta. 1991 köksstammarna utbytta.

Antal rum

Lägenheten är hos föreningen listad som en etta. Därefter har köket flyttats. Lägenheten uppfyller Boverkets definition på en tvåa.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i sept 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett förträffligt läge endast några kvarter från Nytorget och Vitabergsparken. Denna unga och kreativa del av mysiga Sofia andas ett behagligt lugn, men runt hörnet myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv. Sommartid blir Skånegatan ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man Fjällgatan med fantastisk utsikt över staden, Mosebackes kulturmiljö, Götgatsbackens shopping och Slussens kommunikationer. Närservicen är god och inom ett stenkast från lägenheten finns både Ica och Coop med generösa öppettider. Närmaste gym ligger bara några snabba steg bort. 2:ans, 53:ans och 55:ans bussar stannar strax utanför huset, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation i området.