SOCIAL OCH VÄLPLANERAD TVÅA FÖR MIDDAGAR OCH MYS
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÈN
Välkommen till 46 kvm ljus, luftig och välplanerad charm på Verkstadsgatan i Hornstull! Denna lägenhet ligger i ett pampigt hus uppfört i skiftet mellan 1920-tal och 1930-tal och är ett både socialt och mysigt hem att trivas i. Planlösningen ger en möjlighet både till socialt umgänge och till att kunna stänga om sig. Via hallen välkomnas du in i ett tvådelat sällskapsrum med kök och vardagsrum och rymliga ytor för stort matbord och soffgrupp. Sovrummet ligger intill och har gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Lägenheten har dessutom bra förvaring i inbyggda klädkammare samt ett fint badrum med dusch och tvättmaskin. På denna adress bor du mitt i Hornstull, i kvarter som är händelserika och levande, men på en gata med lugn småstadskaraktär, där vatten och grönska finns nära inpå.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Verkstadsgatan 5
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
46 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 410 kr/mån, inkl. värme, vatten, bostadsrättstillägg, bredband och kabel-tv basutbud. Betalas månadsvis.
ANDEL I FöRENING
2,29918 %
LäGENHETSNUMMER
00358-0001
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 736 kr/år
FöRSäKRING
2 028 kr/år
ÖVRIGT
3 028 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 792 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Summan övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Verkstadsgatan är en liten men ganska bred gata kantad av gröna träd. Husen i kvarteren är byggda under samma tid och färgsättningen är vacker och harmonisk. Trapphuset som möter på Verkstadsgatan 5 har vackra stengolv och leder dig till ditt hem som karaktäriseras av spröjsade fönster och generös takhöjd. Ekparkett ligger i kök/vardagsrum och i sovrummet och hallen ligger brädgolv som är vitmålade. Väggarna i kök/vardagsrum och sovrum är ommålade 2022. Utöver rymliga förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras ett förråd i källaren, cirka 5 kvm stort. Brf Ångpannan 18 bildades 1979 och består av 46 bostadsrätter, de flesta ettor, samt två lokaler. Föreningen har en stabil ekonomi och en bra och tillgänglig styrelse. Huset har en låst innergård med cykelparkering. Cykelförråd finns även i huset, liksom gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum. I månadsavgiften ingår bredband och även 17 analoga tv-kanaler.
Hall
Innanför ytterdörren välkomnas du in i en rymlig, kvadratisk hall. På ena sidan tar en platsbyggd hatthylla och dito skohylla hand om ytterkläder och skodon, på motsatt sida finns en inbyggd klädkammare. Hallen är dessutom stor nog att inrymma till exempel en byrå eller arbetsplats.
Kök och vardagsrum
En fin, glasad dörr leder från hallen in till lägenhetens sällskapsdel. Här samsad kök och vardagsrum i ett stort rum fördelat på två olika delar. Först kommer man in i den inre delen, som av nuvarande ägare disponeras som vardagsrum, med soffhörna och bokhyllor plus en inbyggd klädkammare intill. En bred öppning leder vidare till köket. Köksinredningen upptar hela den ena långväggen, med vita skåp ända upp till tak, vit kakelvägg och bänkskiva av trä samt vitvaror i form av spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Rummet har gott om plats för ett rejält matbord och sittplatser som gör det enkelt att bjuda många på middag. Två stora och spröjsade fönster i fil bildar ett vackert blickfång och tillför ljus och volym till rummet.
Sovrum:
Sovrummet är generöst i storlek och har bra plats för dubbelsäng plus sängbord. En dubbelgarderob med spegelskjutdörrar är inbyggd intill. Rummets väggar är målade i en ljusgrå kulör.
Badrum
Badrummet har takdusch, wc, handfat med kommod, väggskåp och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt, rektangulärt kakel och på golvet ligger mörk klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Rolf Bolin 1929
Ångpannan 18 är ett bostadshus i sex våningar plus suterrängvåning och en mindre takvåning överst som ligger i hörnet av Verkstadsgatan och Tobaksspinnargatan. Det uppfördes under åren 1929–1930 efter ritningar av arkitekt Rolf Bolin. Huset är ett fint exempel på arkitektur mellan tjugotalsklassicism och funkis. Fasaden är putsad i en gulröd nyans och har vitmålade spröjsade fönster med fyra glas i varje båge, vilket är ganska ovanligt och främst förekommer i hus från åren kring 1930. Mot Verkstadsgatan finns burspråk och balkonger och mot Tobaksspinnargatan sitter halvmåneformade smidesbalkonger. De 90 år som förflutit har varit snälla mot huset och det bevarar än idag ursprungliga fönster, balkonger och port. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Brf Ångpannan 18
Föreningen
Brf Ångpannan nr18 (org716416–6337) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av flerbostadshus om 46 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt beläget på Verkstadsgatan 5/Tobaksspinnargatan 7. Huset uppfördes mellan år 1929–1932 och ritades av arkitekt Rolf Bolin.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 11,150,000 kr vilket ger 6 024 per kvm bostadsrättsarea. Föreningen har tagit ett lån om 1 Msek för att beskosta renoveringen av taket. Styrelsen höjde avgiften med 12% 1 april 2024. I nuläget har föreningen inga beslutade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Takbyte skedde i slutet av 2024/början av 2025. 2023 Besiktning av samtliga radiatorer i huset, installation av nya radiatorer i två lägenheter och installation av cykelramp i källaren. 2022 Uppdaterat ventilation på taket med aspiromatic-snurror, ny undercentral samt målning av torkrum. HLR-utrustning i entreen, ny säkerhetsdörr till lokalen Tobaksspinnargatan. 2021 Nytt lås, säkerhetsskenor samt div underhåll av entrédörrarna. Spolning av brunnar. 2020–2021 Reparation av taket och flytt av taklucka. 2017 Tätskiktsrenovering av markytan utmed Tobaksspinnargatan och på bakgården. 2016-2017 Fasad-, fönster-, och balkongrenovering. 2016, OVK, samtliga lägenheter och lokaler är godkända. 2015 Byte av el stammar samt installation av mätartavlor förberedda för 3-fas i respektive lägenhet. 2014 Energideklaration samt radonmätning utfördes. 2012 Renovering av ventilationssystemet i en av föreningens kommersiella lokaler. 2011, Fastighetsnät med 100 Mbit hastighet installerades, samtliga lägenheter och lokaler har anslutits. 2010 Renovering och ommålning av trapphuset. 1991-1992 Byte av fastighetens samtliga V/A- stammar i kök och badrum samt en del av fastighetens el- stigar.
Planerade renoveringar
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan. En lägenhet på vån 5 drabbades av en brand , vilket drabbade andra lägenheter såväl trapphuset. Saneringen är i gång beräknas vara klar inom ett par månader.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns föreningens gemensamma tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en manglare samt ett nyrenoverat torkrum. I källaren finns det även ett förråd för cyklar. Utöver det finns även en cykelparkering på den privata innergården.
Hiss
Hiss finns.
Parkering
Föreningen disponerar 6 parkeringsplatser för uthyrning, där kösystem tillämpas. Två av parkeringsplatserna hyrs av de företagen som hyr lokalerna. Fyra av parkeringsplatserna hyrs av föreningens medlemmar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Bredband och kabel-tv
Telia fiber 100/100 Mbit. 17 st fria analoga kanaler ingår i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.
Hemsida
www.brfangpannan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i mars 2025, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brf.angpannan@gmail.com för mer information.
Område
På Verkstadsgatan bor du med toppenläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer åt ena hållet, samtidigt som det åt andra hållet finns massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Hemköp i Hornstullsgallerian är mycket välsorterad med ett saluhallsliknande utbud. Varje helg, från april till september, intar Hornstulls marknad kvarteren. Bussar och tunnelbana nås runt knuten.