FIN TVÅA MED SPRÖJSADE FÖNSTER, FISKBENSPARKETT OCH FRI UTSIKT
STYLING: RYDMAN TEXT: LAMBERG
Välkommen till denna finfina tvårummare på Lindvallsplan. Här bor du på sjätte våningen med en fri utsikt över trädtoppar, takåsar och bort mot Kungsholmens höghus. Parken nedanför gör det långt till nästa hus, och därmed har denna lägenhet ett nästintill insynsfritt läge. Planlösningen är väl genomtänkt, med ett generöst vardagsrum och kök i delvis öppen planlösning. Sovrummet ligger avskilt och rymmer både dubbelsäng och förvaring, Alltsammans har varsamt renoverats och uppdaterats, samtidigt som byggnadsårets originalcharm återfinns i de spröjsade fönstren, höga takhöjden, spegeldörrarna och fiskbensparketten. Läget är svårslaget, med lika nära till kvarter av myllrande folkliv som lummiga grönområden längs Mälarens vatten. Tantolunden, Långholmen och Reimersholme är alla perfekta för picknick och bad, medan Hornstulls centrum bjuder på massor av olika butiker, service, restauranger, barer och kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lindvallsplan 10
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
6 av 7, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
50 kvm, förvaltarens information, registrerad som 1 rok, enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
4 046 kr/mån, ink. värme och vatten. Obligatoriskt avgift om 250kr/mån avseende fiber. Total avgiftskostnad: 4 296 kr.
ANDEL I FöRENING
2,54793 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,51377 %
LäGENHETSNUMMER
2642
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
335 731 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd. Säljaren uppskattar förrådet till ca: 2 kvm.
Driftskostnader
EL
3 840 kr/år
FöRSäKRING
2 508 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 348 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
På sjätte våningen väntar denna ljusa och luftiga tvåa om 50 kvadratmeter. Här samsas originalcharm och nutida bekvämligheter i ett fint renoverat skick. Det är lätt att trivas här, med fri utsikt och noll insyn blir hemmet en egen liten fristad. Den höga takhöjden och ljusinsläppet från spröjsade fönster förstärker den öppna och luftiga känslan. Planlösningen fungerar utmärkt både för sociala tillställningar och lugna hemmakvällar. Dessutom finns gott om förvaring, både i lägenheten och på vinden där ett stort förråd ingår.
Brf Bergsund 37 är en omtyckt och stabil förening. På innergården finns grillmöjligheter och utemöbler, samt cykelparkering. I bottenvåningen finns en gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har även en Facebook-grupp för medlemmarna, vilket gör det enkelt att kommunicera med sina grannar.
Hall
Välkommen hem! Här kan du smidigt hänga av dig ytterkläder på en hatthylla i tidstypisk stil. Väggarna är tapetserade i blommigt mönster som matchar fint mot det mörkbetsade trägolvet. Lite längre in i hallen finns två klädkammare som rymmer massvis av kläder och prylar.
Kök
Köket är byggt i anslutning till vardagsrummet, vilket gör det enkelt att laga mat och umgås samtidigt. Det finns gott om förvaring i skåp som går ända upp till taket, och bra arbetsyta på bänkskiva i marmor. Full maskinell utrustning med integrerad kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt och diskmaskin. Väggarna är målade i en grön nyans och på golvet ligger mörkbetsad fiskbensparkett.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en naturlig mittpunkt i bostaden och rymmer både soffhörna och ett stort middagsbord. Väggarna är målade i en ljusblå ton som fångar dagsljuset fint och blir en mjuk bakgrund till möbler och textilier. De spröjsade fönstren, fiskbensparketten och spegeldörren in till sovrummet är original från byggnadsåret.
Sovrum
När köket flyttades och byggdes om fick man ett bra separat sovrum med plats för dubbelsäng och möjlighet att stänga om sig. Perfekt när man lever två personer och den ena vill lägga sig lite tidigare. Väggarna är målade i en behaglig grön ton och på golvet ligger vita furutiljor.
Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar i halvstensförband och marmorerade klinkerplattor på golvet. Här finns wc, handfatskommod med spegel ovan, duschhörna med takdusch samt tvättmaskin och torktumlare.
Arkitektur
ARKITEKT: Anton Wallby, 1931
Huset på Lindvallsplan 6, Bergsund 37, ritades 1930 av arkitekt Anton Wallby och uppfördes 1931–33. Byggnaden är ett bra exempel på de hus som uppfördes på 1930-talet när funkisen gjort sitt intåg, men som har detaljer som dröjer sig kvar i det klassicistiska 1920-talet. Bergsund 37 har fönster som är spröjsade med tre rutor i varje båge. Fasaden är dock i övrigt slät och odekorerad, i likhet med grannhusen som är mer utpräglat funktionalistiska. Ovanför gatuplanet ar huset sex bostadsvåningar plus en kungsvåning överst. Fastigheten, liksom hela kvarteret Bergsund, är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
BRF Bergsund 37
Föreningen
Brf Bergsund 37 i Stockholm (org. 769605-3052) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bergsund 37 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Lindvallsplan 10 och omfattar 49 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades 1931.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Nytorget AB.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med en skuld om ca 13,7Mkr vilket ger en skuld per kvm bostadsrättsyta om 6077kr enligt årsredovisningen för 2024. Föreningen sparar genom att kontinuerligt amortera på lånen och uppvisar ett starkt sparande. Under 2025 avsätts medel, genom att temporärt pausa amorteringen, för flera nödvändiga och välkomna uppgraderingar av fastigheten. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har fiberindraget bredband 1000/1000 Mbit/s via Stockholm Stadsnät AB. En obligatorisk avgift om 250 kr tillkommer på månadsavgiften för detta.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård, här finns även en cykelparkering. På entré plan finns det även ett barnvagnsförråd. Föreningens tvättstuga bokas via ett digitalt system och är utrustad med 3 tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar, i urval
2002, Stambyte och elstigare.
2005, Omputsning fasad.
2008, Omläggning av tak.
2009, Byte värmecentral.
2015, OVK.
2016, Stamspolning.
2017, Installation av fiber.
2019, Renovering av tvättstuga.
2021, Stamspolning.
2022, Fönsterrenovering slutförd. Ny uteplats på innergården.
2023, Renovering av hyreslokal.
2024, OVK.
Kommande renoveringar
För närvarande renoverar föreningen sitt barnvagnsrum i entrén. Under 2026 planeras upprustning av huset framsida (planteringar & sopstation). Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2073. För mer info se hemsida alt årsredovisningen.
Juridisk person & delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 3 13 kr av köparen. Pantsättningsavgift ligger på ca 525 kr/pant.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1470kr och en pantsättningsavgift 588kr av prisbasbelppet. Avgifterna betalas av köparen.
Kontakta föreningen
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2024 samt kontakt med styrelsen i juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lindvallsplan är ett avskilt, lugnt och mysigt kvarter på höjden, där man är lika nära det urbana Hornstulls centrum med butiker och restauranger, som naturområdena på Långholmen och Reimersholme. Här är man bara minuter från både morgondopp och nattsudd. Utsikten över vatten och grönska ger en känsla av lugn och avskildhet, men går man bara nerför gatan mot Bergsunds strand finns massor av restauranger och caféer. Hornstulls centrum är praktiskt att ha nära, här finns en stor och bra ICA och olika butiker och serviceinrättningar. Närheten till vattnet är påtaglig och man har ett bra solläge i och med det öppna läget i sydväst mot vattnet. Att hyra kajak på Långholmen och paddla runt är en härlig sommaraktivitet liksom Hornstulls marknad om helgerna.