KVADRATSMART ETTA MED SOLIG BALKONG, FANTASTISK UTSIKT OCH UNDERBART LÄGE NÄRA BAD OCH NATUR
STYLING & FOTO: JAHNSON TEXT: LUNDGREN
Mysig så att det förslår, ja det är verkligen denna nätta etta högst upp i ett vackert 1920-talshus med hiss. Planlösningen är inbjudande, och vardagsrummet öppnar sig mot en välplanerad kokvrå med spröjsat oxöga i original från husets byggnadsår. Trots sina blott 24 kvadratmeter känns lägenheten luftig, inte minst tack vare de helglasade pardörrarna som leder ut till en ljuvlig halvmåneformad balkong med intagande vy över fina hus, grönska och himmel. Solen är framme från förmiddag till kväll, och solnedgångarna är bedårande. Läget är underbart, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende intill Pålsundsparken. Broar över sunden leder över till Långholmen och Reimersholme med bad och natur. Samtidigt som lugnet råder i denna del av Söder har man Hornstulls puls inom ett stenkast, och bortanför de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken breder Tantolunden ut sig.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 13.45-14.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningMAJ 2025
MåNDAG
KL 18.30-19.00
Välkommen på kvällsvisning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 33
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
24 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 980 kr/mån, ink. värme, vatten, bredband och balkongavgift.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,38682 %
LäGENHETSNUMMER
25
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
92 844 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd. Säljaren uppskattar förrådet till ca: 4-5 kvm.
PRIS
2 495 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 000 kr/år
FöRSäKRING
1 453 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 453 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är i gott skick, och modern stilrenhet samsas med gammaldags charm. De bevarade originaldetaljerna – lister, spegeldörrar, fiskbensparkett med mera – ger en charmig inramning och 1920-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden. Dagsljuset har stort spelrum, och sommartid njuter man av solen ute på föreningens lummiga gård som ursprungligen anlades som en italiensk trädgård. Här finns välskötta blommor, utemöbler, grill, ljusslingor och tidsenliga lyktor som ger en fin belysning efter att kvällsmörkret lagt sig.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och med de helglasade pardörrarna öppna känns det som att det växer. Solen strålar in, och kvällsljuset är magiskt. Det finns gott om plats för exempelvis matgrupp, bäddsoffa och TV-bänk, och bakom en vacker spegeldörr döljer sig en inbyggd och rymlig garderob. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och rummets väggar målade i en fin ljusgrå kulör som lyfter fram de vita originalsnickerierna.
Kokvrå
I kokvrån tas utrymmet till vara för förvaring och arbetsyta på ett bra sätt, och öppningen mot vardagsrummet gör att matlagningen kan kombineras med umgänge. Skåpen har vita luckor och lådor, och köksbänken är i svart marmorerad sten. Ovanför bänken, med infälld diskho och underlimmad induktionshäll, letar sig vitt kakel hela vägen upp till taket. Alla vitvaror – häll, kombiugn, hängande kolfilterfläkt och fristående kyl med frysfack – sattes in i samband med renoveringen av köket 2018. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med grafitgrå klinker. De spröjsade oxögat, med fin vy över hus, grönska och himmel, är ett charmigt inslag.
Badrum
Badrummet, liksom köket totalrenoverat 2018, inrymmer duschhörna med takdusch, handfat, spegelskåp och toalett. Det är även förberett för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörkgrå klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna på en fin hatthylla med klassiska ankarkrokar. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna målade i samma ljusgrå kulör som i vardagsrummet och kokvrån.
Säljarens favoriter i området
LÅNGHOLMEN: Promenadstråk, badstrand och många avskilda platser för en picknick.
DEBASER PONTONEN: Flytande restaurang med livemusik under sommarmånaderna.
BISTRO BARBRO: Japansk bistro och bar.
RAMBLAS: Tavernainspirerad restaurang som serverar smårätter från alla världens hörn.
CAPRICCI: Mysig italiensk restaurang med solig uteservering intill vattnet under sommarmånaderna.
Arkitektur
ARKITEKT: Höög & Morssing, 1929
Propellern 7 med adress Högalidsgatan 33 uppfördes 1929 i tjugotalsklassicistisk stil med inspiration från Italien. Fasaden är slätputsad i ljusgrönt, och spröjsade fönster i en lite mörkare grå kulör sitter i jämna band. Ett karaktärsfullt inslag är de runda fönstren – så kallade oxögon. Huset, som vilar på en hög murad terrass, är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekterna Anders Höög och Gunnar Morssing som drev firma ihop mellan 1910 och 1930. Duon var mycket produktiv, och den gemensamma verklistan består av ungefär 140 hus i Stockholm. Här kan bland annat Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen nämnas.
Förening
Brf Högalidsgatan 33
Föreningen
Brf Högalidsgatan 33 i Stockholm (org. 769608-7100) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Proppellern 7 år 2008. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Högalidsgatan 33 och omfattar 28 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades 1929 av Höög & Morssing.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 768 kr per kvm bostadsrättsarea. Idag är den aktuella skuldsättningen 4 072 kr per kvm bostadsrättsarea (kontrollerat 2025-05-08). Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Bredband och tv
Fiber finns indraget i huset och föreningen har ett gruppavtal för bredbandet via Stockholms stadsnät. Bredbandet ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen disponerar en grönskande gemensam innergård med äppelträd och odlingslådor. Här finns även sittplatser, grillplats. Det finns även cykelförvaring i källaren och en gemensam tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Föreningen anordnar 2 städdagar om året.
Hiss
Hiss finns.
Tidigare renoveringar
2023 - Punktlaga taket.
2020 - Renovering av tvättstuga, renovering av undercentral.
2019 - installation av fiber.
2018 - Trapphuset renoverades.
2018 - Säkerhetsdörrar installerades.
2016 - Spolning av stammar.
2014 - Målning av taket.
2014 - OVK-besiktning.
1995 - Stambyte.
1995 - Byte av el-stigare.
1995 - Fasadrenovering & fönsterbyte.
1995 - Hissrenovering.
1995 - Renovering av tvättstuga.
Kommande renoveringar
Under 2025 kommer föreningens fina innergård att restaureras med växter och ny sittplats. Föreningen planerar även att genomföra en OVK. I övrigt finns det inga större planerade renoveringar under 2025. Framöver finns behov av att renovera fasaden och fönster, men inga startdatum för detta är bestämt ännu. Föreningen följer underhållsplan som uppdaterades 2024 och sträcker sig fram till 2072.
Juridisk person & delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 25%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1 % av prisbasbelppet. Avgifterna betalas av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen i maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge, och på andra sidan Pålsundsparken bjuder Söder Mälarstrand in till trevliga promenader längs Riddarfjärdens glittrande vatten. Broar över sunden leder över till Reimersholme och Långholmen med bad och fina promenadstråk i fin natur. Trots att lugnet råder i kvarteret är storstadens puls inte långt borta, och inom ett stenkast har man Hornstull med ett myller av kaféer, restauranger och barer. Här finns även bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, Systembolaget, Clas Olsson med mera, och från april till oktober hålls Hornstulls marknad. Kommunikationerna är ypperliga, och med tunnelbana tar man sig snabbt in till T-centralen via Mariatorget, Slussen och Gamla stan. Hållplatsen vid Reimersholmsbron, bara hundra meter från lägenheten, trafikeras av två busslinjer med täta turer.