VÄLPLANERAD ETTA MED 1920-TALSCHARM - TAKHÖJD, SPRÖJSADE FÖNSTER OCH FISKBENSPARKETT
STYLING: VAN KEPPEL FOTO: BORGELIN TEXT: LAMBERG
I ett vackert 1920-talshus på Bergsundsgatan väntar ett hem som lyckas med konsten att vara både litet och fulländat. Den klassiska fiskbensparketten möter mjuka kulörer på väggarna och takhöjden ger rymd åt varje kvadrat. Rummet är förvånansvärt rymligt, med plats för både soffa, matbord och förvaring utan att det känns trångt. Köket ligger i delvis öppen anslutning och är både praktiskt och tilltalande, med ett charmigt fönster vid diskhon. Sovalkoven ger sängen en egen plats, lite som en koja i rummet. Vill man hålla den utom synhåll när gäster kommer är det enkelt att dra för ett draperi. Alltsammans är en bostad med hög mysighetsfaktor, där det är lätt att känna sig hemma. Läget är också svårslaget, med lika nära till kvarter av myllrande folkliv som lummiga grönområden längs Mälarens vatten. Tantolunden, Långholmen och Reimersholme är alla perfekta för picknick och bad, medan Hornstulls centrum bjuder på massor av olika butiker, service, restauranger, barer och kommunikationer.
Visningar
SEPTEMBER 2025
SöNDAG
KL 12.45-13.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningSEPTEMBER 2025
MåNDAG
KL 18.30-19.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsundsgatan 15
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
28 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 120 kr/mån, ink. värme, vatten, kabel-TV och bredband.
ANDEL I FöRENING
1,8862 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,85 %
LäGENHETSNUMMER
1203
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
99 960 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över två förråd, ett på vinden och ett i källaren.
PRIS
2 750 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 624 kr/år
FöRSäKRING
1 788 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 412 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Mitt emellan Hornstulls strandpromenad och de myllrande kvarteren ligger denna välplanerade etta om 28 kvadrat. Ett hem där varje yta används smart och där det finns gott om plats för både vardagsliv och middagsgäster. Här möts du av en varm och inbjudande atmosfär, med charmiga detaljer från 1920-talet som spröjsade fönster, fiskbensparkett och generös takhöjd.
Lägenheten vetter mot en lugn gata och grön parkmiljö, men bara ett stenkast bort väntar stadens liv och rörelse. Oavsett om du söker folkliv och stoj eller stillhet och avkoppling finns allt inom räckhåll på denna adress, där ett kvällsdopp är lika nära som en kvällsdrink.
På baksidan av huset finns föreningens gemensamma innergård, en rofylld plats med altan, trädgårdsmöbler och grönska. Föreningen är trivsam och välskött, med god stämning grannar emellan. Här bor både yngre och äldre, och många har bott kvar länge. I källaren finns cykelrum, en liten verkstad samt en välutrustad tvättstuga. Till lägenheten hör också två förråd.
Hall
Välkomnande hall med gott om förvaring i en rymlig garderob med både galgar, krokar och hyllor. Väggarna är målade i en behaglig beige kulör, och det persikofärgade taket ger en varm känsla redan vid dörren. På golvet ligger bevarat originalgolv.
Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum med gott om plats för både soffa, matbord och förvaring. Det stora fönstret vetter mot den lugna gatan och släpper in ett fint ljus över den klassiska fiskbensparketten i original. Väggarna är målade i samma behagliga beiga nyans som i hallen, vilket skapar en enhetlig känsla.I rummets ena del ligger sovalkoven, avskilt men ändå en naturlig del av helheten. Här ryms en bred säng som kan övertas av nästa ägare om så önskas.
Kök
Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och är både praktiskt och stilrent. Skåpsinredningen från IKEA är i mörk träfaner och matchas av vita väggar med klassiskt svartvitt kakel ovan bänken. Ett fönster vid diskhon ger fint ljus över arbetsytorna. Här finns spishäll, fläkt och ett kylskåp från Smeg.
Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar, blå dekorlinje och golv i våtrumsmatta. Dusch med duschdraperi, stringhylla för förvaring och ett ovanligt vackert handfat i sten placerat på träbänk ger rummet en personlig karaktär.
Arkitektur
ARKITEKT: Josef Östhlin, 1929
Fastigheten Ångpannan 12 uppfördes 1929–1930 och är ett fint exempel på tjugotalsklassicism, med sin slätputsade rödbruna fasad och spröjsade fönster i jämna band. På översta våningen återfinns indragna kungsbalkonger, ett tidstypiskt grepp för perioden. Huset ligger i ett kvarter som är gulklassat av Stockholms stadsmuseum, vilket betyder att det bedöms ha kulturhistoriska värden och en positiv inverkan på stadsbilden.
Arkitekten bakom byggnaden är Josef Östhlin, verksam i Stockholm under första halvan av 1900-talet. Efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Konstakademien drev han först firman Östhlin & Stark tillsammans med Albin Stark, innan han fortsatte i egen regi. Bland hans verk märks bland annat Biograf Sture på Norrmalm, Fågel Blå på Östermalm och Bosnien och Hercegovinas ambassad.
Förening
Brf Ångpannan Nr 12
Föreningen
Brf Ångpannan Nr 12 (org. 702002-6337) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ångpannan 12 år 1942. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Lindvallsgatan 4 samt Bergsundsgatan 15, och omfattar 41 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1929 och ritades av arkitekten Josef Östlihn.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder enligt årsredovisningen 2024 ligger på 3 621 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SaveTime Ekonomikonsult AB och den tekniska förvaltningen sköts av Hutta Fastighetsförvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof och kabel-tv via Tele2.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande om max tre delägare och minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på högst 2,5% av nuvarande prisbasbelopp, detta betalas av säljaren. Pantsättningsavgiften betalas av köpare och är på högst 1% av nuvarande prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen
För cyklar finns både ett cykelrum samt en plats utanför entrén och ett cykelställ på innergården. Tvättstuga belägen i källaren är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel samt en grovtvättmaskin.
Renoveringar i urval
2021 Stamspolning av köksstammarna, 2017 Hissrenovering, 2016 fasadarbete, fönsterrenovering samt stamspolning, 2015 avloppsrören i källaren har bytts, reparation av skorsten, åtgärder har utförts på ventilation samt har ny tvättmaskin och torktumlare införskaffats, 2012 snörasskydd och takvärme installerades samt byte av el-stigare, 2013 injustering av värmesystem, 2005 trapphusmålning, datoriserad undercentral för reglering av fjärrvärmen är installerad samt stam- och radiatorventiler byttes, 2000 stambyte i badrum, 1993 bytte man tak, 1987 gjordes fasaden, 1978 stambyte kök.
Kommande renoveringar
Styrelsen meddelar att de nu är i slutfasen av fönstermålning/lättare fönsterrenovering. Inga övriga renoveringar är planerade.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.angpannan12.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i augusti 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i en lugn och trivsam del av Hornstull, lite avskilt uppe vid Lindvallsplan men med pulsen runt hörnet. Ett par kvarter ner väntar Bergsunds strand med sina caféer, restauranger och den klassiska biografen Rio. Gångbroarna över vattnet leder till Reimersholme och Långholmen med badplatser, lummiga promenadstråk och stora gräsytor. Åt andra hållet breder Årstaviken ut sig, och det är även nära till grönskan i Pålsundsparken och Högalidsparken. Runt Hornstulls torg myllrar det av caféer, barer och butiker, och här finns även bibliotek, gym, systembolag och välsorterade mataffärer. Under sommarhalvåret hålls den populära Hornstulls marknad längs vattnet, med foodtrucks, vintage och folkmyller varje helg från april till oktober.