LUGNET MITT I MYLLRET – EGET VÅNINGSPLAN MED BALKONG
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LIND TEXT: MURÉN
Balkong och välplanerade, mysiga kvadrat i en gårdsflygel från 1910 - välkommen till Hornsgatan 63! Denna jugendtvåa har en genomgående och väldisponerad planlösning med alla fönster och balkongen mot innergården, och ligger dessutom på ett eget våningsplan, vilket ger ett tyst och avskilt boende. I lägenheten ligger de sociala ytorna i kök och vardagsrum tillsammans och det finns ett rymligt och rofyllt sovrum i motsatt riktning. Dessutom har man ett badrum med tvättmaskin/torktumlare och en hall med bra förvaring. Takhöjden är generös och skapar en fin rymd och på golven ligger mjuka brädgolv. Utanför den lugna gården är det härligt att genast hamna i folklivet. Här finns mängder av restauranger och butiker, men också stillsamma gator med vackra, gamla hus och miljöer samt parker och grönområden som Tantolunden och Skinnarviksparken nära.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 63, 2 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
48 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 464 kr/mån, inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
3,193 %
LäGENHETSNUMMER
1103
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
57 505 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022 samt andel i föreningen (föreningen redovisar inte andel årsavgift)
FöRRåD
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 5 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar självfallet beroende på levnadssätt och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En oas mitt i myllret, nära till tunnelbana, restauranger, folkliv och kultur. Atmosfären i lägenheten är både hemtrevlig, lugn och gästvänlig, där kök, vardagsrum och balkong rymmer flera olika sittplatser. Garderober och köksskåp ger förvaring från golv till tak och utöver dessa disponerar lägenheten ett förråd på vinden. Brf Mullvaden Andra 22 är en liten (19 lägenheter) och trevlig förening med fin gemenskap och boende i olika åldrar. Många har bott länge i huset och det finns även yngre barnfamiljer med engagerade föräldrar. Den gemensamma gården har utemöbler och odlingslådor och tvättstuga finns i husets källarplan.
Kök
Köket är ett mysigt rum där skåp med krön omger en inbyggd soffa med matplats. Bänkskivor av betong, marmorkakel, mässingsblandare från Tapwell och Svenskt Tenn-tapeten Vårklockor är andra fina detaljer. Full maskinell utrustning med spishäll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Köket har en bred öppning mot vardagsrummet och balkongen, som ger en trevlig runtgående planlösning mellan sällskapsrummen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust, luftigt och lättmöblerat rum med fotpaneler och strama stuckaturer.
Rummet har ett brett fönsterparti med helglasade pardörrar som leder till balkongen. Här ryms både sittmöbler och egna odlingar. På vintern är det mysigt att lysa upp räcket med en ljusslinga. Balkongen vetter mot väster och omges av vackra innergårdsfasader och stora träd.
Sovrum
Pardörrar leder från vardagsrummet in till sovrummet, som är generöst i storlek och har dessutom gott om garderober. Ett brett fönsterparti vetter mot öster och morgonsolen.
Badrum
Badrummet är rymligt och har en charmig form med en rundad yttervägg och fönster som blir som ett litet burspråk. I rummet finns dusch, wc, handfat med kommod, flera förvaringsskåp samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som är placerad under en bänk. Den som vill ha badkar får också plats med det (har funnits tidigare). Väggarna är kaklade med vitt kakel plus en röd fond och på golvet ligger grå klinker.
Hall
I hallen har förvaring integrerats och byggts in på ett smart sätt, med bra utrymmen för kläder, skor och prylar. På väggarna i hallen ryms även klädkrokar och spegel.
Arkitektur
ARKITEKT: Olof Jonsson 1909-1910
Huset på Hornsgatan 63, Mullvaden andra 22, uppfördes 1909–10 och ritades av arkitekt Olof Jonsson. Jonsson är upphovsman till ett fyrtiotal byggnader i Stockholms innerstad, till större delen präglade av jugendtidens formspråk. Mullvaden andra 22 har en vacker gatufasad med två lätt rundade burspråk, smidesbalkonger och en vacker träport med glasade partier i dörrar och överljus. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Mullvaden Andra 22
Antal lägenheter och lokaler
Brf Mullvaden Andra 22 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som består av 19 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 2,9 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 1 946 kr/kvm boyta, dvs väsentligt under snittet för Södermalm. Föreningens lokalintäkter uppgick 2022 till ca 919 tkr. Föreningen har visat positivt resultat såväl 2022 (plus 227 tkr) som 2021 (plus 385 tkr). Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
Föreningens tvättstuga ligger i källaren med två stora tvättmaskiner, en mindre för grovtvätt, centrifug, torkrum och varmtorkskåp. Det finns cykelförråd. Föreningen har dessutom en trevlig gård med utemöbler och odlingslådor.
Renoveringar
Föreningen genomförde en större renovering 1977 vilken involverade stambyte i kök och badrum samt byte av elstigare. Fönster renoverades på 80-talet (3-glas). Taket renoverades 1990. Fasadrenovering 1995.
Planerade renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar i närtid. Men inom 5-10 år kan det komma fasadrenovering, innergård, takbyte, stambyte, fönstermålningar, målning av balkonger på innergården.
Ventilation
Mekanisk till- och/eller frånluft.
Uppvärmning
Fjärrvärme.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 313 kr betalas säljaren. Pantsättningsavgift på 525 kr/pant betalas av pantsättaren.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 17 maj 2023. Uppgift som är av stor vikt för en spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Område
Området Hornsgatan, Bysistorget, Mariaberget och Mariatorget med omgivningar ger dig restauranger, caféer, bagerier och butiker i mängd, bekvämt belägna ett fåtal minuter från denna adress. Kvarteren huserar också en mängd förträffliga specialbutiker, såväl gamla trotjänare som nyare och man får heller inte glömma det stora vintageutbudet. Gå runt kvarteret och nå Tantolundens lummiga grönska och blommande trädgårdar. Från Skinnarviksberget och Ivar Los park tittar man på den vackraste utsikten i Stockholm. Såväl tunnelbana som bussar finns nära, vilket gör att det alltid är enkelt att ta sig hem med kollektivtrafiken.