Hornsgatan 144 A

2 ROK 57 KVM 5 700 000 KR

Se bilder Planritning

STILREN TVÅA I VACKERT 1800-TALSHUS MED HISS OCH HÖGT LÄGE - MÖJLIG TREA

TEXT: LAMBERG FOTO: OZOLAPA STYLING: VAN KEPPEL

Högst upp i ett sekelskifteshus från 1881 väntar denna takvåning om 57 kvadrat. Bostaden är i mycket fint skick efter en allomfattande renovering 2021, med ljusa och naturliga material som kalksten i kök och badrum, ekparkett under fötterna och väggar målade i en behaglig beige kulör. Planlösningen är öppen och inbjudande med kök och vardagsrum i ett gemensamt rum som rymmer både middagsbord och soffhörna. Den som vill kan enkelt skapa ett tredje rum utan att rymden går förlorad. Från fönstren blickar man ut över stadens takåsar och Högalidskyrkans spiror, men här uppe på femte våningen råder ett stilla lugn. Sovrummet vetter mot gården i norr medan sällskapsytorna öppnar sig mot söder, i en ljus sfär ovanför det myllrande Södermalm. Här bor du mitt i de roligaste kvarteren med restauranger och barer precis utanför porten och tunnelbana och bussar runt hörnet. När du vill byta stadspuls mot bad och grönska har du både Reimersholme, Långholmen och Tanto på promenadavstånd.

Visningar

7

SEPTEMBER 2025

SöNDAG

KL 13.00-13.30

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning
8

SEPTEMBER 2025

MåNDAG

KL 18.10-18.40

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hornsgatan 144 A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

57 kvm, enligt mätning, 53 kvm enligt mätbevis

AVGIFT

3 602 kr/mån, inkl väme och vatten

ANDEL I FöRENING

4,23 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,23 %

LäGENHETSNUMMER

1009

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

469 530 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024

FöRRåD

Disponerar ett förråd i källaren om ca 6 kvm

PRIS

5 700 000 kr eller bud

Driftskostnader

EL

4 200 kr/år

FöRSäKRING

2 784 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 984 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ett hem för den som vill ha både rörelse och ro. Som gillar att ha kaféer och kvarterskrogar inpå knuten, men ändå vill kunna dra sig undan till sin egen plats ovanför stadens brus. Lägenheten är ljus och luftig med genomgående planlösning, fönster i två väderstreck och härlig utsikt. Tack vare renoveringen 2021 håller bostaden ett mycket fint skick med enhetliga materialval och ett genomtänkt, harmoniskt uttryck. Föreningen består av 20 lägenheter och har en god stämning grannar emellan. Innergården är trivsam med utemöbler, parasoll och grill. Det finns barnvagns- och cykelförråd, samt gemensamma ytor i källaren som i dagsläget står tomma men där diskussion pågår om framtida användning. Tvättstugan är utrustad med två maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel - praktiskt när man vill stortvätta, även om vardagstvätten smidigt sköts i lägenhetens egna maskin. Till bostaden hör ett källarförråd om cirka sex kvadratmeter.

Hall

Hallen är välkomnande med ljusa väggar och golv i ekparkett som löper vidare in i bostaden. Direkt till höger finns plats för avhängning på väggkrokar, och för den som vill finns också plats att sätta upp en hatt- och skohylla. Från hallen öppnar sig lägenheten mot vardagsrum och sovrum i varsin riktning. Ljuset från bägge hållen möts här, och ger en fin känsla av rymd direkt när man kliver in.

Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum med fönster i fil och fint ljusinsläpp från söder. Väggarna är målade i en ljus kulör och golvet enhetlig ekparkett. Rummet rymmer både soffgrupp och matsalsbord med gott om plats omkring. Längst bort finns en naturlig del som går att dela av för den som vill skapa ett extra rum, exempelvis ett barnrum, arbetsrum eller gästrum. Idag är ytan möblerad med garderober och skrivbord.

Kök

Köket renoverades 2021 med inredning från Epoq i en gråbeige kulör och bänkskiva i kalkstenen Ljura Grey. Vitvarorna är integrerade och består av kyl/frys, diskmaskin samt varmluftsugn och induktionshäll. Ett funktionellt och stilrent kök med gott om förvaring och arbetsyta, där matplatsen ligger i direkt anslutning.

Sovrum

Rofyllt sovrum med väggar målade i en dov grå ton och golv i ekparkett. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring i garderob samt platsbyggda vägghyllor. Rummet vetter mot innergården och får ett behagligt ljusinsläpp från fönstret i norr.

Badrum

Badrummet renoverades 2021 med vitkaklade väggar och kalkstensgolv med golvvärme. Här finns dusch bakom glasvägg, handdukstork, kommod med spegel ovanför samt öppna hyllplan för förvaring. Under arbetsbänken står en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Beko. Rummet är försett med infällda spotlights i taket.

Arkitektur

ARKITEKT: 1881 Ludvig Hedin

Spettet 1 på Hornsgatan 144 uppfördes 1881, mitt under den intensiva byggboom som formade det sena 1800-talets Stockholm. Arkitekt var Ludvig Hedin, verksam som stadsarkitekt mellan 1863 och 1898, och känd för att ha ritat närmare tjugo kyrkor samt flera skolor runtom i landet. Kanske bär huset här på Hornsgatan spår av hans mer högtidliga verk, men i förtätad kvartersform. På originalritningen är huset fem våningar högt, med klassicistisk putsfasad, markerad våningsindelning och symmetriska fönstersättningar. Bottenvåningen var från början avsedd för bostäder. År 1924 fick fastigheten vatten och avlopp, och under 1930-talet moderniserades både fasaden och bottenvåningen. Lokaler öppnades mot gatan och huset fick nya tvåluftsfönster i tidstypisk funktionalistisk stil som pryder huset än idag. Ovanför butikslokalerna finns fem våningsplan med bostäder, varav takvåningarna högst upp är något indragna under plåttaket.

Architecture

Förening

Bostadsrättsföreningen Spettet 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen upplåtet 18 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt (133 kvm) och 2 lokaler med hyresrätt (385 kvm).

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2003.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Fastighetsförvaltning, ekonomisk och teknisk förvaltning har utförts av Fastighetsägarna.

Garage och parkering

För boende på södermalm med bil erbjuds boendeparkering.

Renovering

En lång detaljerad lista på renoveringar finns redovisade på sidan 5 i årsredovisningen 2024.

Kommande renoveringar

Inga planerade större renoveringar har framgått. Elstigar och avloppsstammar är undersökta iom att en underhållsplan upprättades 2024 och är i gott skick. Stigarna är planerade att bytas och stammarna relinas år 2038. Närmst i tiden ligger renovering av gården.

Ekonomi

Föreningen höjde avgiften med 5 % inför 2025 och har inga beslut i nuläget på fler höjningar. Total skuld om ca 12,8 Mkr och en kassa om ca 1,7 Msek enligt senaste årsredovisningen. Föreningen har beskattats som en oäkta förening. Styrelsen anser att föreningen ska beskattas som äkta sedan 2025-01-01. De har konfirmation från jurist på Fastighetsägarna som bekräftar den bedömningen och det dokumentet är uppladdat. För den köpare som anser att det är av särskild vikt uppmanas den nu att kontrollera uppgifterna före köpet.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning vid tagande av lån.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Barnvagnsförråd, ykelrum och idag tomställda ytor som det diskuteras i föreningen hur de ska disponeras. Innergård med bord, stolar, parasoll och grill.

Delat ägande

Styrelsen har enligt stadgarna rätt att neka delat ägarskap om man inte är makar, har registrerat partnerskap eller är sambos (i lagens mening) men styrelsen ser generellt inte något problem med delat ägande och i normala fall inte finns någon minsta andel.

Bredband och tv

Open universe.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024, samt styrelsen 2025-08-29. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Här på Hornsgatan 144 får du ett hem med attraktivt läge i Högalidsområdet, bara några minuters promenad från Hornstull med sitt rika och uppdaterade utbud av krogar, barer, gym och en av stans bästa ICA-butiker. Lika nära är det ner till Tantolunden för picknick, promenader och bad i Årstaviken, eller en runda bangolf. Badmöjligheter och lummiga stråk finns också på både Långholmen och Reimersholme. Bland områdets populära ställen kan nämnas Tjoget med god mat och dryck, Svedjans bageri för frukost och fika samt restauranger som Barbro och Bitza. Under vår och sommar lockar dessutom Hornstulls matmarknad med matvagnar och folkliv. Utöver tunnelbanan passerar flera centrala busslinjer Hornstull, bland annat stomlinje 4.