RYMLIG SEKELSKIFTESLÄGENHET MED SOCIALT KÖK, ELDNINGSBAR KAKELUGN OCH GÅRDSLÄGE MITT PÅ SÖDER
FOTO: JAHNSON TEXT:LUNDGREN STYLING:VANKEPPEL
I ett lummigt inramat gårdshus från förra sekelskiftet gömmer sig denna hemtrevliga trea som idag disponeras som en fyra med tre sovrum. Planlösningen passar perfekt för familjen eller paret som gärna bjuder hem vänner och i köket, med öppning mot både vardagsrummet och hallen, finns det plats för ett matbord för åtminstone tio gäster. Takhöjden är generös och ljuset letar sig in genom höga fönster i flera väderstreck. Lägenheten har fina trägolv och bevarade originaldetaljer såsom kakelugnar, höga fotlister, spegeldörrar, spegelpaneler och fönsterbräden i djupa nischer ger en vacker inramning. Vardagsrummets kakelugn är eldningsbar och blir en härlig mysfaktor under vinterhalvåret. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens innergårdar är rofyllda oaser som inte minst uppskattas av de många barnfamiljerna. Dessutom ligger lägenheten mitt på Söder och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns flera av stadens bästa kafé-, bar- och restaurangstråk på kort gångavstånd. Runt hörnet har man Mariatorgets T-bana.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 400 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 74A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3
RUM
3,5 rum
AREA
84 kvm, enligt mätning, 76,9 kvm & 3 rok enligt lägenhetsförteckning,
AVGIFT
5 021 kr/mån, avgift för värme och vatten tillkommer med 908 kr resp. 440 kr/ månad. (totalt 6 223 kr/ månad)
ANDEL I FöRENING
3,11859 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,96926 %
LäGENHETSNUMMER
122
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
104 139 kr, uträknat på siffror från årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden och ett i källaren
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 500 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger på våning tre i ett gårdshus som omgärdas av lummiga innergårdar. Gårdarna är mycket populära bland de boende i föreningen, och här finns flera trädgårdsgrupper och grillar. Det råder familjär stämning grannar emellan, och lekplatsen på den ena gården är en naturlig träffpunkt för de många barnfamiljerna som bor här. Under året anordnas gemensamma aktiviteter såsom kräftskiva och ett spektakulärt halloweenfirande med pumpatävling och spökjakt. Ett lika bekvämt som trivsamt boende erbjuds och fastighetens källare inrymmer festlokal, cykelrum, vedförvaring och en stor tvättstuga.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en underbar stämning, inte minst med en brasa sprakande i den vackra kakelugnen. Två höga fönster fyller rummet med ljus och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffgrupp, läsfåtölj, bokhyllor med mera. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man duka upp till stora middagar med släkt och vänner. Öppningen mot vardagsrummet bidrar till den sociala känslan. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i den lika gedigna som smakfulla skåpinredningen. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med enstavsparkett som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot hallen.
Sovrum I
Lägenhetens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även plats för garderober eller annan typ av förvaringsmöblemang. I ett av hörnen ståtar en vacker kakelugn som ej är i bruk men som ändå bidrar till rummets mysiga känsla. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Sovrum II och III
Med garderober har ett stort rum delats av till två mindre rum som passar bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummen är lättmöblerade och garderoberna erbjuder ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder sänglinne med mera.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, hyllor och vägghängd toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Golvet är belagt med mörkgrå våtrumsmatta och väggarna helkaklade i vitt med svart mittbård.
Arkitektur
ARKITEKT: 1904 - 1906 Carl Malmström
Brf Högberget består av två fastigheter, Bergsgruvan Större 37 på Högbergsgatan 72 och Bergsgruvan Större 38 på Högbergsgatan 74. Båda fastigheterna består av ett gathus och ett gårdshus. De uppfördes mellan 1904 och 1906 enligt ritningar av Carl Malmström, och är komponerade på liknande sätt men med variationer. Byggherren J. Blomdahl med familj bosatte sig i en sjurumsvåning på nummer 74, som sedan en dotter tog över. Familjen Blomdahl ägde husen fram till 1968. Vid denna tidpunkt var byggnaderna slitna och omoderna. Fönstren hade enkelglas, centralvärme saknades och de boende höll värmen med hjälp av kakelugnar och fotogenkaminer. Köken hade marmordiskbänkar och zinkhoar utan indraget vatten. Utedassen stod kvar på gården. Ägare avlöste varandra och ett rivningshot framställdes till hyresgästerna med uppmaning om att evakuera husen. Av detta blev dock intet. Flera boende tröttnade på förfallet och började själva rusta husen. Fastigheterna fick så småningom en ägare som ville sälja till hyresgästerna. 1973 registrerades Brf Högberget, och ett stort arbete med renovering av både lägenheter, gemensamma utrymmen och gårdar inleddes.
Förening
Brf Högberget
Föreningen
Brf Högberget (org. nr 702002-9323) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bergsgruvan Större 37 och Bergsgruvan större 38 år 1973. Föreningen består av två flerbostadshus med adress Högbergsgatan 72–74 (Bergsgruvan Större 37 på nummer 72 och Bergsgruvan Större 38 på nummer 74) och omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är solid. Enligt årsredovisningen 2022 är skulden per kvm 4 195 kr.
Föreningen har tagit ett nytt lån om ca 7 MSEK, 2023. Kassan som är hög i årsredovisningen har använts tillsammans med det nya lånet för att betala för nya tak, fjärrvärmeinstallationen och fasadputs gård 72
Avgifter
Avgiften planeras att höjas med ytterligare med 40-50kr/mån men det är inte beslutat, det har att göra med hur mycket höjningen för energikostnaden som Stockholms exergi beslutar, nuvarande underlag räknar stockholms exergi att höjningen blir 10% vilket motsvara 40kr/mån för den del av avgiften som avser energikostnaden. (kontrollerat med föreningen 2023-10-12).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Habitek.
Juridisk person och delat ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 432,5 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Cykelförråd, samt två härliga innergårdar med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill på den ena och mer barnvänligt med gungor och lekyta på den andra.
Bredband och kabel-tv
Föreningen leverantör av fiberdraget bredband är Tele 2, kabel-tv levereras via Telia.
Renoveringar i urval:
2023 byte plåt samtliga tak, nyputs fasad nr 72 mot gård, installation fjärrvärme och radiatorer samtliga lägenheter.2021 Spoling samtliga stammar, byte varmvattenberedare nr 72 mot gata, 2020 Kanalrensning, 2019 Ny port nr 72 mot gata, 2019 Byte ventilationsfläktar nr 72 mot gata, 2017 Markavrinning nr 74 mot gård, byte varmvattenberedare nr 72 mot gård, 2004 Byte hissmaskineri, nybyggnad tvättstuga, 2002 Isolerglas i fönster nr 72–74 mot gata, 1975 Omläggning av tak, omputsning fasad, elstambyte, rörstambyte, fönsterrenovering.
Planerade renoveringar
Trapphusrenovering,
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Hemsida
www.hogberget.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett optimalt läge mitt på Söder, och samtidigt som lugnet råder på gården och i kvarteret har man flera av stadens mest utbudsrika kafé-, bar- och restaurangstråk på kort gångavstånd. På andra sidan Högbergsgatan hittar man parken Bergsgruvan med en mycket fin lekplats, och det är även nära till Tantolunden med strand och badbryggor. Stråket längs med Årstaviken bjuder in till promenader och träningsrundor i vacker miljö. Närservicen är god, och i området finns flera bra mataffärer. Kommunikationerna är de allra bästa, och runt hörnet har man såväl Södra station som Mariatorgets T-bana.