LJUS, VÄLPLANERAD OCH HARMONISK HÖRNTVÅA MED HÖGT LÄGE OCH INTAGANDE UTSIKT
FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDGREN
Denna hemtrevliga hörntvåa har ett ljuvligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, och utsikten över grönska, vackra fasader och karaktärsfulla takåsar är magisk. Lägenheten ligger högt och man ser mycket himmel. Planlösningen är tilltalande, och tack vare skjutdörrar kan man ha både öppet och stängt mellan vardagsrummet och det lika smakfulla som funktionella köket som helrenoverades för cirka tre år sedan. Det bjuds in till umgänge, och i vardagsrummet finns det gott om plats för både soffa och matgrupp. Sovrummet vetter mot en rofylld gård och här sover man gott om natten. Den inre hallen är ett trivsamt extrarum som passar perfekt som bibliotek eller hemmakontor. Lägenheten andas harmoni och väggarna har målats med fina färger från Jotun och Fire & Ball. De bevarade originaldetaljerna – spegeldörrar, fönsterbänkar, fiskbensparkett, serveringsskåp med mera – ger en charmig inramning. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret Marmorn, ett mysigt och lummigt kvarter uppe på ett berg, finns Hornstulls puls inom ett stenkast. Runt hörnet har man Skinnarviksberget med hänförande utsikt över Stockholm, och det är även nära till Tantolunden och Långholmen med badplats och natur.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 42A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, enligt uppmätning, 49,5 kvm enl. lägenhetsförteckning
AVGIFT
2 448 kr/mån, inkl; värme, v/a.
ANDEL I FöRENING
0,22454 %
LäGENHETSNUMMER
196
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
49 576 kr, beräkningen har utförts på bostadsrättens andel av föreningen, förutsatt att denna ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021/2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
5 300 000 kr Accepterat pris
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger på våning två i en ljus, trygg och välbevarad trappuppgång med hiss. Det är en stor och välmående bostadsrättsförening med god ekonomi och trevlig stämning grannar emellan. Föreningen bildades i samband med att kvarteret byggdes 1930 och är således en av Stockholms äldsta. Ett underbart boende erbjuds och föreningens välskötta gård är en väl upplyst och lummigt grönskande oas med trädgårdsgrupper, grillar och rabatter som blommar från tidig vår till sen höst. Förutom en fin utemiljö har föreningen även hobbyrum, två musikrum, fyra gästlägenheter och åtta tvättstugor som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Gårdsskötsel, trapphusstädning med mera tas om hand av företag så det är inget man själv behöver lägga tid och energi på.
Vardagsrum
Morgon- och förmiddagssolen strålar in i vardagsrummet, ett rymligt och inbjudande rum med gott om plats för både soffa och matgrupp. Utsikten från det stora treluftsfönstret över takåsar och himmel ger en härlig frihetskänsla, och det höga läget gör att man slipper insyn. Rummets golv är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade med Jotuns ljusa och varma gråbeige färg ”Sommarsnö”.
Kök
Stiliga spegelskjutdörrar öppnar och skiljer av mot köket som även har ingång från lägenhetens inre hall. Här finns det gott om både bänkyta och förvaring och den bevarade originalinredningen – serveringsskåp och skafferi – är ett charmigt inslag. Köksbänkarna i spansk kalksten ger köket ett exklusivt intryck. Kylen/frysen, fläkten och den påkostade gasspisen från IGF är liksom den rymliga diskhon i rostfritt medan diskmaskinen är integrerad i den moderna grågröna skåpinredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket för cirka sex år sedan. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med färgen ”Sommarsnö” från Jotun. Det lilla fönstret i söder fyller köket med morgon- och förmiddagssol.
Sovrum
Lägenhetens mysiga sovrum har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget mot en grönskande gård sover man gott om natten. I passagen mot den inre hallen erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av två inbyggda och rymliga originalgarderober. Rummets golv är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade med en rogivande blågrå färg från Farrow & Ball.
Inre hall
Den voluminösa och luftiga inre hallen är ett trivsamt extrarum som med fördel kan inredas som ett hemmakontor eller ett mysigt bibliotek med bokhyllor och läsfåtölj. Hallens golv är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade med färgen ”Sommarsnö”.
Tambur
Lägenhetens tambur är välkomnande och här hänger man av sig ytterkläderna på en fin klädhängare i ek från Skagerack. Golvet är belagt med trestavsparkett och väggarna målade med samma ljusa gråbeige färg som i vardagsrummet, köket och den inre hallen.
Badrum
Badrummet, som ligger i direkt anslutning till tamburen, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, toalett och tvättmaskin. Duschhörnan, som skärmas av med en infällbar glasdörr, är utrustad med både takdusch och handmunstycke i gammaldags stil. Väggarna är klädda med vitt och ljusgrönt kakel, och golvet belagt med schackrutig klinker med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Kvarteret Marmorn byggdes 1930 och är ett av de äldsta funkiskvarteren i Sverige. Fasaderna är gulputsade och trapphusen har originaldetaljer såsom marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och karaktärsfulla fönsterpartier från golv till tak som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Kvarteret är blåklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Det är ett av Södermalms landmärken och är tack vare sitt höga läge ovanför vattnet väl synligt från stora delar av staden. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som tillsammans med sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Under 1930-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
På en höjd strax intill Skinnarviksberget, med panoramautsikt över Stockholm, gömmer sig det lummiga och mysiga kvarteret Marmorn. Denna del av Söder är en historisk kulturmiljö med malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar och parker, och här råder ett tryggt och behagligt lugn samtidigt som man har de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken vid Hornstull och Mariatorget inom ett stenkast. På kort promenadavstånd finns Tantolunden och Långholmen med badplats och natur. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Zinkensdamms T-bana. Närmsta busshållplats ligger alldeles runt hörnet.