DRÖMMIG ETTA MED BALKONG, KVÄLLSSOL OCH UTSIKT ÖVER KYRKTORNEN
STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT: LAMBERG
På fjärde våningen, med fri sikt över staden och noll insyn, väntar en liten pärla med stor personlighet. Här får du balkong i västerläge, magiska solnedgångar och utsikt mot både Högalidskyrkan och ikoniska byggnader som DN-skrapan och dragspelshuset på Kungsholmen. Nedanför breder Kristinehovs malmgård ut sig, med höns och grönska som för tankarna långt från innerstadens tempo. Lägenheten är smart planerad med sovalkov, bevarade originaldetaljer och ett ljusflöde som förstärks av takhöjden. Badrummet har badkar, köket är funktionellt och allting ramas in av charmiga materialval. Här bor du med Södermalms bästa kombination av puls och stillhet, nära grönområden, badplatser och vardagsliv i kvarter du snabbt kommer att älska.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 13.00-14.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningMAJ 2025
MåNDAG
KL 17.30-18.00
Välkommen på kvällsvisning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kristinehovsgatan 5A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
26 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 060 kr/mån, ink. värme, vatten, bredband och balkongavgift.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,04462 %
LäGENHETSNUMMER
0046
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
68 887 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över två förråd, ett matkällarförråd om ca: 1 kvm. Samt ett vindsförråd som säljaren uppskattar till ca: 2-3 kvm.
PRIS
2 750 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 024 kr/år
FöRSäKRING
1 181 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 205 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Utsikten är något alldeles extra. Fönstren vetter mot Kristinehovs malmgård och Högalidskyrkan, med fri horisont, öppna vyer och en stadssiluett som ständigt förändras i ljuset. På gården nedanför lever utrotningshotade Öländska dvärghöns och tuppen Gustaf ett till synes lantligt liv mitt i stan. Balkongen i västerläge bjuder på eftermiddags- och kvällssol, en perfekt plats för återhämtning efter en dag i rörelse. Lägenheten, som byggdes i funktionalismens era på 1940-talet, bär spår av sin tid i de genomtänkta kvadratmetrarna och i detaljer som burspråk, originalparkett och välbevarade skåp. Den luftiga takhöjden tillsammans med stora fönster skapar en trivsam och mjuk atmosfär. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare både inbyggda garderober och lådor under sängen. Till lägenheten hör dessutom både vind- och källarförråd.
Brf Gnejsen är en välskött och trivsam förening. Framför huset blommar magnolia och hägg om våren och gården erbjuder uteplatser både fram och bak. I huset finns cykelförråd, barnvagnsrum och en nyrenoverad tvättstuga. I den gemensamma foajén med öppen spis och fåtöljer är det fritt fram att slå sig ner för en stunds lugn.
Hall
Hallen är ljus och inbjudande, med plats att hänga av sig direkt. Två garderober med överskåp rymmer mer än man tror. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger grått klinker, både praktiskt och stilrent.
Rum
Ett härligt rum med gott om utrymme för både matplats och soffhörna. Sovalkoven ger sängen en avskild plats och under finns smart förvaring. Väggarna är målade i vitt och golvet är originalparkett. Burspråket släpper in generöst med ljus och härifrån når du balkongen som rymmer både bord och stolar.
Kök
Köket är mysigt, och den fina utsikten från fönstret gör matlagningen lite roligare. Renoverat 2018 med praktiska lösningar som frys under sängen och kyl i utdragbara lådor. Här finns spishäll, ugn, fläkt och en specialbeställd diskbänk från Stala. År 2024 målades väggarna i äggoljetempera i varmt gult och vitt kakel med blå fog sattes upp. Golvet i betong är vitmålat med linoljefärg.
Badrum
Badrummet har en tidstypisk funkiskänsla med vitkaklade väggar och mörkare klinker på golvet. Här finns wc, handfatskommod med spegelskåp och ett inbyggt badkar med dusch.
Säljarens favoriter
Långholmen för bad, picknick och löpturer.
Solupp- och nedgång på Skinnarviksberget, med termoste och nybakat bröd eller hämtmat och bubbel.
Löptur runt Årstaviken med bad efter.
Affogato på SNÖ.
Frukostbio på Rio.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark, 1942
Huset på fastigheten Gnejsen 4 uppfördes under 1941–1942 efter ritningar av arkitekt Albin Stark. Byggmästare var Olle Engkvist. Gnejsen 4 byggdes som ett kollektivhus för yrkesarbetande kvinnor och hette då Lundagården. Lite lustigt i sammanhanget är att detta kvinnohus byggdes på en gata som vid den tiden hette Gubbhusgatan, senare dock ändrad till Kristinehovsgatan. Byggnaden är klädd i gult tegel, och då huset var nytt fanns en egen restaurang, mathissar, barnkrubba, butik, frisör och annat som kunde betjäna de yrkeskvinnor som flyttade in där. Dessa faciliteter finns tyvärr inte kvar idag, men det gör den storslagna entrén med öppen spis och en monumental väggmålning över Högalidskyrkan. På våningsplanen inreddes lägenheter om ett till tre rum och kök men också små enkelrum med kokvrå. Lägenheterna fick en påkostad inredning med många fina detaljer. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Gnejsen
Föreningen
Brf Gnejsen (org. 716405-7361) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Gnejsen 4 år 1993. Föreningen består av ett gathus beläget på Kristinehovsgatan 5 A-B, och omfattar 69 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Totala lägenhetsytan är 2 802 kvm och lokalerna är 254 kvm. Huset uppfördes år 1941 och ritades av arkitekten Albin Stark.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och låg belåning. Föreningens skulder uppgår till ca 6 MKR. Föreningens belåning enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2177 kr / kvm bostadsrättsarea. Det finns ca 170 tkr i kassa & bank, 300 tkr i transaktionskonto samt 846 tkr i räntekonto hos Borgo.
Föreningen har stabila intäkter från lokaler och p-platser.
Mark
Marken innehas med tomträtt. Kostnaden för tomträtten uppgick 2023 till 325 000kr/år. Nuvarande avgäldsperiod sträcker sig till 2025-12-31. Mellan 1:a januari 2026 och 1 januari 2030 kommer avgälden höjas successivt upp till 746 000 kr/år för att sedan ligga på den nivån fram till 2035.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (ingår i avgiften) och för kabel-tv är det ComHem.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga i markplanet med ny och fin maskinell utrustning. Det är två tvättstugor bredvid varandra. Det finns cykelrum samt barnvagnsrum. På framsidan och baksidan av huset finns uteplatser med bord och stolar. Det finns även en takterrass!
Parkering
Föreningen förfogar över 6 parkeringsplatser på gården bakom huset (1 600kr/mån), fn kö till platserna. Boendeparkering gäller på gatorna, taxa 3.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet som betalas av köpare samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet som betalas av pantsättaren.
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig till 2064. 2021 renovering av radiatorer och ny entréport, 2020 spolning och filmning av avloppsstammar, 2019 renovering balkonger/fasad, 2018 nya värmeventiler, reglercentraler (takfläktar), 2017 OVK, nydragning och renovering ventilation, 2015 renovering tvättstuga, 2013 ny fjärrvärmecentral, 2012 byte av stammar och ledningar för tappvatten, 2012 fläktar och ventilation, 2009 renovering av tak, 2008 relining av avloppsstammar i kök och badrum, 2006 totalrenovering av hissar.
Planerade renoveringar
Föreningen ska renovera elsystemet men exakt tidsplan finns ej (3-fas är redan indraget i byggnaden).
Regelbundna besiktningar, spolningar och filmningar görs av avloppsstammarna och det finns ingen plan att byta dem i den nyligt uppdaterade underhållsplanen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger/år.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Hemsida
www.gnejsen.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att bo på Kristinehovsgatan är att leva mitt i kontrasten mellan det gröna och det urbana. Här samsas spatserande höns, kullerstensgränder och 1700-talsmiljöer med folkliv, barer och restauranger. Runt hörnet väntar Skinnarviksparken, Högalidsparken och Tantolunden med bad, kolonilotter och stora gräsytor. Långholmen och Reimersholme bjuder på badbryggor, grusvägar och picknickplatser bland björkar och syrénbuskar. Samtidigt är du aldrig långt ifrån stadens puls. Ta en kaffe på nyöppnade Svedjan Bageri, ett glas vin på Bar Hommage eller avsluta kvällen med en drink på Tjoget. På våren blommar körsbärsträden och en glasskiosk öppnar i Skinnarviksparken med hängmattor och uteservering. Tunnelbanan från Zinkensdamm eller Hornstull tar dig snabbt in till city, och bussar samt pendeltåg från Södra station ligger nära. Här bor du lite dolt, lite för dig själv, men med hela Södermalm inom räckhåll.