SOLIG HÖRNFUNKIS I ORIGINALSKICK – BALKONG I SÖDERLÄGE
STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN
Det finns ännu hem där tiden stått stilla. Denna lägenhet på Brännkyrkagatan är en sådan tidskapsel, en funkispärla och före detta hyresrätt som det nu finns chans att bli förste ägare till. Lägenheten ligger på tredje våningen i huset och har en balkong i söderläge. Det är ett hem som är lätt att göra till sitt eget, där trivseln sitter i väggarna. Den ursprungliga rumsindelningen är intakt och kvadratmetrarna är mycket väldisponerade. Planlösningen mellan kök, matrum och vardagsrum är rundgående medan sovrummet ligger separat. Badrummet behöver man inte tänka på att renovera, här har man ett helkaklat och fräscht rum med dusch. Goda förvaringsutrymmen är ett stort plus, det finns inbyggda garderober både i sovrummet och i hallen. I köket är all skåpinredning bevarad sedan huset byggdes i mitten av 1940-talet. Med lite ny kärlek är köket och lägenheten redo att gå in i en ny era, tillsammans med sina nya invånare. Välkommen på visning!
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 11.30-12.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 119
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, förvaltarens information, lägenheten är registrerad som 2 rok, men disponeras som 2,5 rok.
AVGIFT
4 290 kr/mån, ink. värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
4,81041 %
LäGENHETSNUMMER
114
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
129 313 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar förrådet till ca: 3-4 kvm.
PRIS
4 450 000 kr
Driftskostnader
KOMMENTAR
Föreningen saknar kännedom om dessa uppgifter. Varierar utifrån köparens användning och förutsättningar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Huset ligger vid en lugn återvändsgata med ett utmärkt utgångsläge såväl till Zinken och Mariatorget som till Hornstull, och man befinner sig även mitt emellan Skinnarviksbergets höjder och Tantolundens grönska. Lägenhetens hörnläge i riktning sydost ger ett fint ljusinsläpp till rummen. Fönstren är ursprungliga, med detaljer som spanjoletter och vred, och med djupa nischer som rymmer stora växter och lampor. Två av fönsterbrädorna är av marmor. Innerdörrarna har fyllningar och i köksdörren sitter även ett fönsterglas. Utöver de förvaringsutrymmen som finns i själva lägenheten disponeras ett förråd i husets källarplan.
Brf Mullvadsberget 21 är en trevlig, lugn och välskött förening med 30 lägenheter, varav ytterligare ett par hyresrätter ännu finns kvar som dolt kapital. Högst upp i huset ligger en gemensam takterrass med fin utsikt över staden. I källaren finns cykel- och barnvagnsrum samt en tvättstuga med tre maskiner, torkskåp, torkrum, torktumlare och mangel. Föreningen har nio parkeringsplatser dit man kan ställa sig i kö.
Hall
Entré görs in i en rymlig hall, där ytterkläderna hängs av på en ursprunglig hatthylla med ankarkrokar, och det även finns förvaring i en inbyggd garderob med överskåp.
Kök och matrum
Köket bevarar sin ursprungliga skåpinredning med stommar och luckor av massivt trä. Ge dem lite omsorg och ny färg så kommer de hålla lika länge till. Få moderna kök slår dessa platsbyggda skåp då det gäller förvaring. Det finns till exempel ett serveringsskåp med marmorbänk och ett snedställt väggskåp med dragdörr. Köket är utrustat med en ny gasspis från 2023, men kylskåpet har varit med länge. Intill köket ligger ett matrum, som i sin tur leder vidare till vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum med gott om utrymme för stor soffgrupp och förvaringsmöbler. Balkongen ansluter till rummet och bidrar med extra yta under de varma månaderna då balkongliv levs. Här kan man enkelt smita ut med morgonkaffet och koppla av efter en lång dags vedermödor. Fyll upp med växter och kanske en och annan tomatplanta, och balkongen blir en egen oas i stan!
Sovrum
I sovrummet ger ytorna plats för dubbelsäng och annan möblering. En inbyggd klädkammare rymmer mycket förvaring på djup och höjd.
Badrum
Badrummet helrenoverades av föreningen 2012, så här behöver man inte tänka på att förnya. Här finns dusch, wc, handfat, ett spegelskåp och en handdukstork. Väggarna är helkaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker. Rummet har dessutom dagsljusinsläpp genom ett charmigt fönster.
Säljarens favoriter
Hornstulls strand med loppmarknad, restauranger och nattklubbar.
Strandbad i Tantolunden och på Långholmen.
Skinnarviksberget med fantastisk utsikt över Riddarfjärden och Stockholm.
Hornsgatans secondhandbutiker.
Svedjan – populärt bageri, 400 meter hemifrån.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Melin, 1945
I mitten av 1940-talet uppförde Stockholmshem fem punkthus på ömse sidor av Brännkyrkagatan, en av dem var Mullvadsberget 21 på Brännkyrkagatan 119. Arkitekt var Carl Melin, som ritat många byggnader åt just Stockholmshem, bland annat barnrikehus på närliggande Krukmakargatan och i Hammarbyhöjden och Traneberg. Mullvadsberget 21 uppfördes 1944–1947 och är ett punkthus i sex våningar med en fin gul tegelfasad. Byggnaden är på många sätt typisk för sin tid och till stora delar i ursprungligt skick, balkongernas fronter är dock utbytta. Runt huset ligger en gård med rabatter och gräsmattor.
Förening
Brf Mullvadsberget 21
Föreningen
Brf Mullvadsberget 21 (org. nr 769617-6028) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Mullvadsberget 21 år 2009. Föreningen består av ett gathus beläget på Brännkyrkagatan 119, och omfattar 26 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 3 lokaler om 99 kvm med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset ritades av arkitekt Carl Melin och uppfördes 1945.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 6 880 kr per kvm bostadsrättsyta enligt årsredovisningen 2023. Föreningens totala skuld idag är ca: 6,8 Mkr (kontrollerat med styrelsen 2025-04-28). I samband med denna försäljning kommer föreningen ha möjlighet att amortera ytterligare samt spara medel inför framtida renoveringar. Föreningen har tre hyresrätter som utgör ett stort, dolt kapital. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds fastighetsservice AB.
Parkering
Föreningen disponerar nio parkeringsplatser. Plats kan erbjudas vid förfrågan.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele 2 för kabel-tv och Tele 2 för bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras mellan föräldrar och barn, men varje måste äga minst 10 %.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp som bekostas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en fin takterrass högst upp i huset, ett cykelställ längs med parkeringen samt ett cykel- & barnvagnsrum. Den gemensamma tvättstugan belägen i källaren är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, mangel, torkskåp och ett torkrum.
Renoveringar, i urval
2024, Renovering av frånluftsfläkt, 2022 Anläggning av nya rabatter framför entrén, 2021 Omdränering av grund, 2020 Balkongbesiktning, underhåll av el i gemensamma utrymmen, OVK, 2019 Energideklaration, montering av råttstopp, 2018 Åtgärder för ökad taksäkerhet, 2017 Nya rörledningar mellan huset och gatan, trapphus - målning, belysning och golv, 2015 Radiatorventiler, 2014 Installation snörasskydd, badrumsrenovering i 1 hyresrätt, värmecentral, 2012 Badrumsrenovering i 4 hyresrätter, fönsterrenovering, 2011 Elstigare, renovering av tvättstuga, 2010-2011 Relining.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 samt uppdaterades 2025, planen sträcker sig fram till 2038. Framtida underhåll finansernas via årliga avsättningar till föreningens yttre underhållsfond. Föreningen kommer troligtvis renovera hissen under det närmsta året.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget. Här bor du i en levande del av Söder, men adressen ligger lugnt och tyst vid en återvändsgata. Hemmakvarteren huserar ett spektrum med allt från lugna gröna oaser, gamla malmgårdar och spatserande höns till stadspuls, restauranger och barer. Börja dagen med ett nybakat bröd från Svedjan Bageri och avsluta den med en drink på Tjoget. Eller starta upp med en löprunda runt Tanto och varva ner med ett kvällsdopp på Långholmen. Upplev 1700-talet på Kristinehovs malmgård eller testa den allra senaste restaurangen i Hornstull. Du bestämmer!