Blekingegatan 36, 5 tr

3 ROK 85 KVM

Se bilder Planritning

LJUS OCH STILFULLT RENOVERAD TJUGOTALSKLASSICISM – HÖGST UPP I HUSET

FOTO: JOHANSSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN

Högst upp i ett klassicistiskt hus finner vi detta ljuvliga hem med kök och tre rum i fil. Takhöjden är generös och solen strömmar in från väster genom spröjsade originalfönster i djupa nischer. De handblåsta fönsterglasen bryter kvällssolens strålar på ett vackert sätt. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet finns det gott om utrymme för ett stort matsalsbord. Kvadratmeterna är väl fördelade och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av bland annat en rymlig klädkammare som binder samman det stora sovrummet med lägenhetens badrum. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten – inklusive köket, badrummet och gästtoaletten i anslutning till hallen – har renoverats under de senaste åren med smakfulla materialval. Känslan från brytningspunkten mellan tjugotalsklassicism och funkis finns kvar och de bevarade originaldetaljerna – fönster, spegeldörrar, stavparkett, takrosetter med mera – ger en elegant inramning. Lägenheten har ett mycket trevligt läge intill Helgalunden, och i grannskapet myllrar det av kaféer, restauranger och barer. Det är även nära till Nytorget, Götgatsbacken, underbara Vitabergsparken och promenadstråken längs Årstaviken.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Blekingegatan 36, 5 tr

OMRåDE

Södermalm - Helgalunden

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

85 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 84 kvm enl. föreningens register

AVGIFT

4 407 kr/mån, inkl. värme, vatten

ANDEL I FöRENING

6,0102 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

6,0102 %

LäGENHETSNUMMER

54

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

1 343 855 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022

FöRRåD

Vindsförråd på ca 6 kvm

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 905 kr/år

FöRSäKRING

5 556 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 461 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna, 2 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är som nämnts i väldigt gott skick, och renoveringarna har följt en röd tråd där bland annat de fina mässingsdetaljerna är ett genomgående inslag. Allt är påkostat och gediget, och klädkammarens och badrummets möblemang har platsbyggts av snickare från Nacka Snickerier. Elen är infräst och den dimbara belysningen, som styrs via både knappar och app, skapar en mysig stämning efter att mörkret fallit utanför fönstren. Ett trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en stor och fin innergård med grillmöjligheter och cykelförråd. I husets källare finns en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen. På vinden disponerar lägenheten ett förråd om cirka 6 kvm.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt, och intill fönstret har ett matsalsbord för upp till tio gäster sin givna plats. Liksom i övriga lägenheten skapar den generösa takhöjden på 2,8 meter en härligt luftig atmosfär. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade med färgen ”Pigeon” från Farrow & Ball.

Kök

I köket är det rejält tilltaget med arbetsyta, och tack vare parallella bänkar slipper hemmakockarna att trängas. Vid ingången till vardagsrummet finns en platsbyggd sittbänk där man kan sitta och umgås med de som lagar mat eller koppla av med en kopp kaffe på morgonen. Köksbänkarna är i svart kompositsten och ovanför den ena bänken, med underlimmad diskho och infälld extra bred spishäll, letar sig vitt kakel i halvförband hela vägen upp till taket. Det finns även gott om förvaring och skåpen har ekfanerade luckor och lådor med handtag i mässing. I mässing är även den stiliga köksblandaren. Ugnen och kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror, inklusive fläkten, är av märket Electrolux och sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2019. Kökets väggar är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitlaserat.

Sovrum

Lägenhetens stora, svala och lugna sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och här sover man gott om natten. Det finns även plats för ett skrivbord och en liten sittgrupp. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade med färgen ”Grey Stone” från Little Greene.

Klädkammare

I anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare med tre platsbyggda och handmålade dubbelgarderober som tar tillvara takhöjden fullt ut.

En av garderoberna är till upphängning av långa plagg och övriga har gedigen ekinredning. I en platsbyggd bänk kan man förvara tvättkorgar, och dess galler i mässing är en fin detalj som samtidigt släpper ut värmen från ett inbyggt element. Via klädkammaren når man lägenhetens badrum, och det är lyxigt att kunna stänga dörren till sovrummet och göra sig i ordning i lugn och ro efter duschen utan att behöva gå ut i lägenheten.

Badrum

Badrummet totalrenoverades vid årsskiftet 2021/2022 och är genomtänkt i minsta detalj för såväl känsla som funktion. Den platsbyggda inredningen – med gott om utrymme för både handdukar, strykjärn, tvättmedel och toalettartiklar – är i ek och detaljer såsom blandare, duscharmatur, handdukstork och handdukskrokar i mässing. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med en vikbar glasdörr. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband. Golvet är liksom den ekinramade avställningsbänken ovanför den kombinerade tvättmaskinen och torktumlaren i kolmårdsmarmor. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Den dimbara belysningen i taket och ovanför badrumsspegeln är optimal och ger möjlighet att få till det ljus man behöver för stunden. Allt från mysbelysning för en avkopplande kvällsdusch till den perfekta belysningen för rakning och sminkning.

Barnrum

Innanför sovrummet ligger ett lika svalt och rofyllt rum som idag används som barnrum. Här finns en specialritad och platsbyggd våningssäng med finsk trappa och paneler i samma utförande som rummets platsbyggda och rymliga garderober. Garderoberna sväljer det mesta och ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i form av utdragbara lådor under sängen. Rummet, som även passar bra som ett kombinerat gästrum och hemmakontor, har gråmålade väggar och det framtagna brädgolvet är vitlaserat.

Hall

Den luftiga hallen är lika funktionell som välkomnande, och här finns det gott om plats för både gästmottagning och jackavhängning. I en klädkammare kan man stuva undan barnvagnen, sparkcyklar och de ytterkläder man inte behöver ha framme. Hallens golv är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade med färgen ”Elephant’s Breath” från Farrow & Ball.

Gästtoalett

Direkt till höger om ytterdörren finns en gästtoalett med handfat, spegel, vägghängd wc och optimal belysning. Toaletten totalrenoverades vid årsskiftet 2021/2022 och har liksom badrummet detaljer i mässing och vackert golv i kolmårdsmarmor. Väggarna är målade i ljusgrått.

Arkitektur

ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1930-1931

Huset med adress Blekingegatan 36 byggdes 1930 i tydlig klassicistisk stil med ljusgul putsfasad, spröjsade fönster i jämna band och avdelande profilerade listverk. Det är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Martin Bocander och Arvid Cronwall som efter studier vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning anställdes hos arkitektfirman Hagström & Ekman. 1918 övertog de firman i eget namn. Duon var mycket produktiv och på den gemensamma verklistan finns ett hundratal byggnader i Stockholmsområdet. Här kan bland annat det vackra hörnhuset vid Norrtullsgatan 1 och det karaktärsfulla funkiskvarteret Bojen på Kungsholmen nämnas.

Architecture

Förening

Brf Kvadraten 20

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kvadraten 20 är en s.k. äkta bostadsrättsförening bestående av 35 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning via Hefab. Fastighetsförvaltning, löpande underhåll och teknisk förvaltning via Storholmen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Brandkontoret.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 27,7 mkr enligt årsredovisning 2022, vilket ger en belåningsgrad på 11 749 kr/kvm totalyta. De fyra kvarvarande hyresrättslägenheterna på sammanlagt 208 kvm (52 kvm vardera) är en tung dold tillgång. Föreningen har precis sålt en hyresrättslägenhet på 45 kvm för ca 4 mkr. Hyresintäkterna för lokaler och hyresrättslägenheter uppgick 2022 till ca 1,2 mkr. Föreningen räknar med att försiktigt omförhandla lokalhyrorna uppåt och har visat positivt resultat de två senaste bokslutsåren (plus 68 tkr 2022 och plus 189 tkr 2021).

Renoveringar

2023 fasad mot gård renoverades i samband med att balkongerna byggdes, ovk, stamspolning. 2012-2013 stambyte.

Kommande renoveringar

Renovering av taket planeras förmodligen inom tio år. På önskelistan står också en vackrare entréport i samma stil som dörr mot gård (trä, ljusinsläpp och mässingsdetaljer).

Bredband och kabel-tv

Via Tele2.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. Fin stor innergård med grillmöjligheter och cykelförråd.

Kontroll information

Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 22 nov 2023. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.

Område

Lägenheten har ett mycket trevligt läge intill Skanstull och i grannskapet myllrar det av kaféer, restauranger och barer. I husets gatuplan hittar man den populära vegetariska pizzerian La Piccola Nonna, det nyrenoverade burgarstället Franky’s som erbjuder rabatt för föreningens medlemmar och kaféet Lisas Grabb där stamgästerna brukar hänga från arla morgonstund till tidig eftermiddag. Ofta känner man doften av nybakade bullar. Några kvarter bort ligger Skånegatan som på somrarna blir ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna, och det är även nära till Nytorgets mysiga puls, Götgatsbackens shopping, underbara Vitabergsparken och den vackra strandpromenaden längs Årstaviken. Ett bekvämt vardagsliv för en barnfamilj erbjuds, och inom ett stenkast finns förskola, garage, T-bana, busshållplatser, gym, simhall, köpcentrum och flera bra matbutiker.