Allhelgonagatan 8

2 ROK 51 KVM 4 450 000 KR

Se bilder Planritning

SMAKFULLT RENOVERAD TVÅA MED FINA ORIGINALDETALJER OCH UNDERBART LÄGE INTILL HELGALUNDEN

FOTO: JOHANSSON STYLING: YNGFALK TEXT: LUNDGREN

Helgalunden omgärdas av fina 1920- och 1930-talskvarter där lugnet råder trots det centrala läget strax intill Götgatans och Skanstulls puls. I ett av de graciösa husen i klassicistisk stil finner vi denna mycket fina tvåa där gammaldags charm och modern stilkänsla samsas på ett mycket lyckat sätt. Takhöjden är luftig, och de tre spröjsade originalfönstren ger ett bra ljusinsläpp. Direkt utanför fönstren har man föreningens under sommaren blommande träd, och på andra sidan av den breda och lugna återvändsgatan växer flera körsbärsträd som står i rosa skrud på våren. Läget är perfekt och samtidigt som det är tyst i och utanför lägenheten har man flera av Söders mest omtyckta kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Det är även nära till Tantolunden, Vitabergsparken och Årstaviken med strandpromenad och badbrygga. Närmsta tunnelbaneuppgång ligger runt hörnet.

Visningar

1

JUNI 2025

SöNDAG

KL 14.15-15.00

Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.

Boka visning
2

JUNI 2025

MåNDAG

KL 17.30-18.00

Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Allhelgonagatan 8

OMRåDE

Södermalm - Helgalunden

VåNING

0.5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

51 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

3 251 kr/mån, inkl. Värme & V/A.

ANDEL I FöRENING

5,3527 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,8 %

LäGENHETSNUMMER

00511

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

199 259 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

4 450 000 kr Utgångspris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 350 kr/år

FöRSäKRING

3 250 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett hem som andas harmoni, och atmosfären är välkomnande. Väggarna har målats i ljusa varma kulörer som lyfter fram de vackra listerna och spegeldörrarna, och det framtagna, vitlaserade och lackade brädgolvet är verkligen ljuvligt. Köket renoverades för cirka sex år sedan, och även övriga lägenheten är i väldigt gott skick. Planlösningen maximerar kvadratmeterna, och all inbyggd förvaring gör det lätt att hålla ordning. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningens lummigt inramade del av den stora innergården är en rofylld oas med gräsmatta, murad grill, möblerad pergola och möjlighet till egen odling i pallkrage. Pergolan bjuder in till umgänge med de trevliga grannarna, och den kan även bokas för privata tillställningar.

Vardagsrum

Från den välkomnande hallen leder en glasinfattad spegeldörr in till vardagsrummet, som liksom övriga lägenheten har ett bra ljusinsläpp genom stora spröjsade originalfönster. Det finns gott om utrymme för både matgrupp och soffa, och med några kuddar blir den extra djupa fönsterbänken i sten en trevlig sittplats med fin vy utmed den vackra gatan. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda bänkskåp i nisch. Brädgolvet är vitlaserat och lackat, och i fjol målades väggarna i Nordsjös ljusa gråbeige kulör ”Bright Roubaix”.

Kök

Köket har gott om bänkyta, och öppningen mot vardagsrummet gör att matlagningen kan kombineras med umgänge. Bänkskivan med infälld spishäll är i svart mattslipad granit. Den breda diskbänken i rostfritt stål kommer från Decosteel. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt tvåradigt kakel från Byggfabriken. Det är även väl tilltaget med förvaring, och skåpen har varmgrå luckor samt lådfronter med frästa grepplister från Järfälla Kök. Ugnen och fläkten är i mattsvart design medan diskmaskinen är integrerad. Alla vitvaror, inklusive den fristående kylen/frysen, köptes in i samband med renoveringen av köket 2019. Brädgolvet är vitlaserat och lackat, och väggarna är vitmålade.

Sovrum

Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens läge mot en tyst återvändsgata sover man gott om natten. Det finns även plats för att inreda en arbetshörna eller för att komplettera rummets cirka två meter breda klädkammare med en rejäl byrå. Brädgolvet är vitlaserat och lackat, och väggarna målade i kulören ”Sandsten” från Byggfabriken.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp, väggskåp och toalett. Till badkaret finns både tapp, takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med matt grå klinker.

Hall

I hallen hänger man in jackorna och ställer in skorna i en klädkammare direkt till vänster om ytterdörren. Ytterligare en klädkammare med hyllor och enklare arbetsbänk finns längst in. Hallens väggar är målade i Jotuns kulör ”Gul Antik”, och liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är det framtagna brädgolvet vitlaserat och lackat.

Säljarens favoriter i området

BACCHANALE - för en avslappnad date

NINJA BAR - för mysigt häng och goda viner

BANANAS - för AW:en eller söndasbrunchen

GALINAS - för bästa hämtpizzan

LA GELATERIA SOFO - för den godaste glassen i stan

Arkitektur

ARKITEKT: BOCANDER & CRONVALL 1931

Halvmilen 8 med adress Allhelgonagatan 8 uppfördes 1931 och är ett fint exempel på övergången från 1920-talets klassicism till 1930-talets funkis. Fasaden är slätputsad i ljusgult, och de vita sprösade originalfönstren sitter i jämna band. Andra tidstypiska inslag som ger huset karaktär är de indragna vädringsbalkongerna och förträdgården med staket i svart smide. Liksom övriga kvarteret är huset grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Bakom ritningarna står arkitekterna Martin Bocander och Arvid Cronwall som efter studier vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning anställdes av arkitektfirman Hagström & Ekman. 1918 övertog de firman i eget namn. Duon var mycket produktiv och på verklistan finns ett hundratal bostadshus i Stockholmsområdet. Här kan bland annat det vackra hörnhuset vid Norrtullsgatan 1 och det karaktärsfulla funkiskvarteret Bojen på Kungsholmen nämnas.

Architecture

Förening

Brf Halvmilen 8

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Halvmilen 8. Föreningen består av 18 lägenheter, varav 16 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen bildades

Föreningen registrerades år 1998 och förvärvade sin fastighet år 2012.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB.

Parkering

Boendeparkering finns på gatorna runt omkring, även laddplatser finns nära. Se Stockholm stads hemsida för mer information om boendeparkering.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 5 mkr, vilket ger cirka 4437 kr/kvm boyta. Föreningen upplät en tidigare hyresrätt med bostadsrätt och kunde därmed amortera 3 MKR på sina lån. Föreningens två kvarvarande hyresrätter om totalt 68 kvm ses som en mycket bra dold tillgång. Det finns inga planerade avgiftsändringar.

Renovering

2024 - Stamspolning.

2022 – Beskärning träd innergård.

2021 – OVK slutförd och godkänd. Elarbeten grovsoprum. Lokalens båda lås bytta.

2020 – Stamspolning. OVK påbörjad. Måleriarbeten soprum.

2019 – Brandskyddsarbeten. Grovsoprum återställt. Element och tvättställ bytt i källaren. Nya vattenventiler.

2018 – Montering av taksäkerhet. Lagt tak på uteplatsens pergola och impregnering av altan, samt nya utemöbler. Ny köksinredning lokalen.

2017 – Renovering av port. Ny tvättmaskin tvättstuga. En säkerhetsdörr installerad lght 543.

2016 – Renovering av tvättstuga och källare.

2015 – Radiatorventiler. Trapphusrenovering. Hissrenovering.

2014 – OVK.

2013 - Fasadrenovering.

2012 – Stamspolning.

2013/2015 - dränering på vardera sida av huset.

1983 – Stambyte.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att uppdatera sin underhållsplan inom närmsta tiden. År 2025 eller 2026 planerar föreningen att renovera/måla föreningens fönster, det finns en renoveringsbudget för det iom. upplåtelsen av hyresrätten. 2024 spolades V/A-stammarna, de bedömdes vara i gott skick. Enligt underhållsplanen bör stammarna bytas eller relinas 2033. För utförligare information se föreningens hemsida.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i fastighetens källarplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. I källarplanet finns även cykelförråd/barnvagnsförråd och rum för trädgårdsförvaring. Föreningen har en jättemysig innergård med stor gräsmatta, altan med pergola, långbord och bänkar. Möjlighet att grilla finns och även att odla i pallkrage. Det finns ett grovsoprum som nås från gatan.

Bredband och tv

Avtal tecknas separat av medlem via Tele2.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Föreningens hemsida

halvmilen8.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024, samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Strax intill Götgatans och Skanstulls puls ligger idyllen Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä tornar vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser upp. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär. Här är både kuperat och slingrande. Det är som en småstad mitt i storstaden, och samtidigt som lugnet råder i kvarteren har man de sjudande bar- och restaurangstråken vid Hornstull, Nytorget och Mariatorget på kort gångavstånd. Det är även nära till Ringens köpcentrum, Södra station, Tantolunden, Blekingetäppan, Vitabergsparken, Eriksbergsbadet och Årstaviken med fina promenadstråk och motionsmöjligheter. Närservicen är god, och inom ett stenkast från lägenheten finns flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider. Närmsta busshållplats och tunnelbaneuppgång ligger runt hörnet.