Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Helgalunden 3
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 6 rum och kök
    [Area] => 159 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Lägenheten är 155 kvm enl förenings register. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 15 695 kr/mån inkl. värme & vatten. Tillkommer 416 kr/m för kabel-tv & bredband. [Andelstal] => 6,88 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 1//0008 & 1//00013/1201 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 2 100 704 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022. [Förråd] => Till lägenheten hör två källarförråd à 4 kvm vardera. )

Helgalunden 3

OVANLIG CHANS - SEX RUM OCK KÖK VID HELGALUNDEN

FOTO: JAHNSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Anna Kling
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Helgalunden 3
Område
Södermalm
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
6 rum och kök
Area
159 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Lägenheten är 155 kvm enl förenings register.
Avgift
15 695 kr/mån inkl. värme & vatten. Tillkommer 416 kr/m för kabel-tv & bredband.
Andelstal
6,88 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
1//0008 & 1//00013/1201
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
2 100 704 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
Förråd
Till lägenheten hör två källarförråd à 4 kvm vardera.

Driftskostnader

El
10 000 kr/år
Försäkring
8 000 kr/år
Total driftskostnad
18 000 kr/år
Drift räknat på
5 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Allhelgonakyrkan
Strandpromenaden vid Årstaviken
Gunnarsson konditori
Söderhallarna
Restaurang Triton

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Erik Lallerstedt 1922

Helgalunden 1–9 i kvarteret Vågskivan 38 uppfördes 1922 av Generalpoststyrelsen som bostadshus för anställda inom posten. Arkitekt var Erik Lallerstedt som utformade många av postens byggnader, bland annat posthusen vid Odengatan och Fridhemsgatan. Han har även ritat flera stationshus, kyrkor och offentliga byggnader, exempelvis Kungliga Tekniska Högskolan. Vågskivan 38 är en trevåningsbyggnad med delvis inredd källare och på senare år inredd vind. Det är en lång huskropp som är uppdelad i olika färger och olika arkitektoniska detaljer, vilket gör att den kan uppfattas som flera olika hus. Entréerna är förlagda till husets innergård. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholm stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

FÖRENINGEN

BRF Helgalunden 1-9

Brf Helgalunden 1-9 är en äkta bostadsrättsförening som år 2019 förvärvade fastigheten Vågskivan 38. Huset ritades 1929 av arkitekt Erik Lallerstedt.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består 33 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen

Sommartid blomstrar gårdens grönskande träd och planteringar upp till en mysig oas. Gården erbjuder sittgrupp, matbord och grill. Tvättstugan ligger i källaren vid port 7. Den är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel- och torkrum.

Urval renoveringar

Under 1980-talet renoverades fastighetens rörstammar och elstigar. Tvättstugan renoverades 2008. I samband med vindsbyggnation 2012 lades taket om, ventilationen drogs om, trapphusen renoverades och entrédörrar byttes. 2015 renoverades gården. Stammarna har bytts ut genom åren i samband med renoveringar av badrum och kök. Ny tvättstuga 2019. Fönsterrenovering 2023.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar. Stammarna planeras att bytas stegvis under 2030-2040. Styrelsen och den ekonomiska förvaltaren Nabo har under början av året 2022 arbetat och tagit fram en ny underhållsplan för fastigheten som sträcker sig fram till 2070 och innefattar alla underhålls investeringar. Syftet med detta är att säkerställa en långsiktig ekonomisk planering för föreningen, där avgifter skall spegla underhållsbehov, ränte och inflationsnivåer samt amortering.

Ekonomi

Mot bakgrund av en kraftigt ökande tomträttsavgäld friköpte föreningen fastigheten Vågskivan 32 år 2018 av Statens Fastighetsverk. Fastigheten är stor med en landareal på 2386 kvm och kommer över tid erbjuda exploateringsmöjligheter. Som följd av friköpet är föreningen idag mer belånade än andra föreningar som inte friköpt sin fastighet. Friköpet innebär dock en förutsägbarhet och långsiktighet i föreningens ekonomi. Dagens avgifter speglar ränteläget just nu (där samtliga lån omförhandlades i slutet av 2023). Vidare täcker avgifterna årliga avsättningar utifrån en 50-årig underhållsplan (framtagen 2022) vilket möjliggör löpande amorteringar av föreningslånen. Som köpare kan man därmed känna sig trygg i att avgifterna är korrekta och framåt kommer föreningen ha möjlighet att sänka avgifterna i takt med att räntenivåerna blir lägre. I samband med friköpet införde föreningen ett s.k. ”differentierat kapitaltillskott” vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren kan betala delar av eller hela sin del av föreningens kapitalskuld. Detta innebär att man omgående kan sänka sin egen avgift med upp till 45% från nuvarande nivåer och därmed höja marknadsvärdet på sin bostad. Storleken på ett eventuellt sådant är helt valfritt.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Förvaltare

Teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel utförs av ADB Fastighetsservice AB. Ekonomisk förvaltning utförts av Nabo Uppsala.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person

Juridisk person godkänns i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt i kontakt med styrelsen.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Området kring Helgalunden är en idyll endast ett par kvarter från Götgatans puls. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär, både kuperad och slingrande, med mycket grönska under sommarhalvåret. Här bor man mycket barnvänligt med kyrkoparken precis utanför och Skånegläntan 50 meter bort. Men på mycket nära promenadavstånd nås knutpunkter som Skanstull, Södra station och Mariatorget med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer. SoFo-kvarteren, Vitabergsparken och fina promenadstråk längs Årstaviken är ytterligare trevligheter att ha nära till.