Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Folkungagatan 61 Accepterat pris
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 1 av 6, hiss finns
    [Rum] => 5 rum och kök
    [Area] => 132 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Lägenheten är 3 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 5 487 kr/mån Värme, v/a, kabel-TV och bredband ingår i avgiften. En obligatorisk balkongavgift på 109 kr är inkluderad i den totalt avgiften på 5487 kr. [Andelstal] => 4,878 % [Andel av årsavgift] => 4,88 % [Lägenhetsnummer] => 0013/1103 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 1 970 538 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd. [Pris] => 12 000 000 kr Accepterat pris )

Folkungagatan 61 Accepterat pris

TIDSTYPISK OCH VACKER VÅNING OM FEM RUM OCH KÖK, BURSPRÅK OCH BALKONG

STYLIST: VAN KEPPEL FOTO: BORGELIN TEXT: BECK - REMNES

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Sandra Vestin
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Folkungagatan 61 Accepterat pris
Område
Södermalm
Våning
1 av 6, hiss finns
Rum
5 rum och kök
Area
132 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Lägenheten är 3 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
Avgift
5 487 kr/mån Värme, v/a, kabel-TV och bredband ingår i avgiften. En obligatorisk balkongavgift på 109 kr är inkluderad i den totalt avgiften på 5487 kr.
Andelstal
4,878 %
Andel av årsavgift
4,88 %
Lägenhetsnummer
0013/1103
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
1 970 538 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Pris
12 000 000 kr Accepterat pris

Driftskostnader

El
6 170 kr/år
Försäkring
3 710 kr/år
Övrigt
4 370 kr/år
Total driftskostnad
14 250 kr/år
Drift räknat på
5 personer
Kommentar
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar. Övrig är kostanden för gasförbrukningen.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Beck Kaffebar på Tjärhovsgatan
InBloom på Östgötagatan –
Trevliga floristen Sassa förser dig med färska blommor till helgbuketten!
Mosebacke torg
Biblioteket på Medborgarplatsen –
Nyrenoverad och härlig krogmiljö i art decostil, i bibliotekets gamla lokaler.
AW på Babylon vid Björns Trädgård.

Arkitekturen

Arkitekt: S. WESTHOLM & J.A. BAGGER 1911

Fastigheten på Folkungagatan 61 är en ståtlig hörnbyggnad med tegelfasad, burspråk, balkonger samt takkupor och inredd vind. Taket består av koppar och lertegel. Tvåluftsfönstren med spröjsade överstycken och takfotens utsmyckning vittnar om 1910-talets skickliga hantverk. Här skådas en hög detaljeringsgrad på murverket, portalen består av en pardörr i massivt trä med stort överljus och små reliefer på vardera sida, och stensockeln förstärker byggnadens gedigna uttryck. Brf Droskhästen 8 är en äkta bostadsrättsförening med adress Östgötagatan 33 och Folkungagatan 61. I föreningen finns 29 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 7 hyresrättslokaler. Föreningen köpte fastigheten år 2011 och äger marken. Föreningen har en renoverad och mycket trivsam innergård med plats för grill, utemöbler och cykelförvaring.

FÖRENINGEN

Brf Droskhästen 8

Antal lägenheter och lokaler

Brf Droskhästen 8 (org.nr: 716409-9009) är en s.k. äkta bostadsrättsförening och innehar fastigheten med adresserna Folkungagatan 61 samt Östgötagatan 33 i Stockholm. Föreningen består av 29 lägenheter med bostadsrätt och 7 lokaler med hyresrätt Den totala boytan är 2 588 kvm och lokalytan 785 kvm. Enligt taxeringsbeskedet är den totala ytan 3 373 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Fastigheten byggdes 1912. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2011 .

Mark

Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder.

Förvaltare och försäkring

Den ekonomiska förvaltningen sköts av REAL - Votiv Ekonomi AB

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 43,4 mkr och det finns ca 1 mkr i kassan. Skuld per kvm ligger på ca 16 750 kr. Lokalintäkterna uppgår årligen till ca 2 mkr och justeras löpande upp enligt index. Efter en avslutad juridisk tvist, justeringar av avgifter, försäljning av vindsyta/takterrass (ca 3 mkr i försäljningsintäkt) samt nya hyresintäkter i huset kommer den ekonomiska planeringen att revideras under 2023. Föreningen räknar med klumpamortering på ca 1,5-2 mkr under våren 2024. Därutöver amorteras 1,7 % av hela lånebeloppet årligen. I budgeten finns numera avsättningar för såväl löpande underhåll enligt underhållsplan. Den 1 juni 2022 höjdes avgiften med 20 % och sen ytterligare en gång i januari 2023 med 10 %. Därefter kommer avgifterna (enligt denna styrelses plan) att höjas med index i januari varje år. Detta för att huset skall bära sina egna driftskostnader.

Urval av renoveringar

1996 renovering av yttre fasad, gårdsfasad och elstigare. Råvinden konverterades till bostadslägenheter. 2001 fjärrvärme installerades. 2006 byttes v/a-stammar samt renovering av samtliga våtutrymmen. 2008 målades fönster.

2012 renovering av balkonger, installering av tryckstegringspump, snörasskydd mot Östgötagatan, larm i källare. 2013 fönstren renoverades utvändigt. 2014 fuktsanering och ombyggnad av takterrass. 2015 renovering av innergård. 2017/2018 liggande stammar bytta i källaren, renovering av samtliga (äldre) balkonger mot gård samt takterrassen. Fiber installerat i alla lägenheter. Uppsägning av avtalet med Underbara Bar där förhandling påbörjades. Renovering av fönster mot gården. 2019 ny elcentral installerad i källaren för samtliga lägenheter och lokalhyresgäster. 2020 byte av de sista gamla rören i källaren, iordningställande av trapphusen efter att ny elcentral installerats. 2021 flera lokaler anpassats och byggts om. Omfattande renovering av källarlokalen med anpassning för teatergruppen Potato Potato. Föreningens samtliga lokaler får enhetliga markiser. 2023 sortering av hushållssopor samt byte till säkerhetsdörrar där föreningen har köpt upp tjänsten till självkostnadspris för medlemmarna.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större beslutade renoveringar.

Gemensamma utrymmen

Det finns en tvättstuga i huset beläget på bottenplan till höger om hissen. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torktumlare, mindre torkskåp och mangel. Gemensam fin gård med boulebana och plats för utemöbler och grill.

Bredband och kabel-tv

Fiber är indraget och man väljer själv leverantör via IP Only. Kabel-tv via Tele2.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar delat ägande med en minsta ägarandel på 10 %. Juridisk person accepteras inte som medlem.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen samt årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 22 sept 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Detta är ett centralt boende i kvarter som är roliga och levande att bo i. Här finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus och miljöer att njuta av, som ger livet på denna adress dess härliga kontraster. Medborgarplatsens tunnelbana samt flertalet bussar ligger med ca två minuters promenad från bostaden. Folkungagatan markerar populära SOFO:s avslut och de historiska Katarinakvarterens början, vilket ger dig en oändlig variation av restauranger, caféer och krogar. Götgatsbackens stråk och småbutiker kring Nytorget utgör strosvänliga shoppingkvarter, uppblandade med grönska vid Katarina kyrka och Vitabergsparken. På denna adress har du även lättillgängliga, vackra, utkiksplatser över Stockholm vid exempelvis Mosebacke och Fjällgatan.