LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG
TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: OZOLLAPA
Välplanerad är nästan en underdrift gällande denna fina funkislägenhet på Folkungagatan. På 35 mycket smarta kvadratmeter ryms följande: en hall med bra garderobsförvaring, ett kök med ett matrum intill, ett vardagsrum med en separat sovalkov samt ett badrum med badkar. Dessutom finns extra kvadrat utomhus i form av en balkong. Takhöjd och stora fönster skapar en luftig känsla. På tredje våningen bor man högt nog för att få in ljuset, lågt nog för att fortfarande känna närheten till stadslivet. Kvarteren är roliga och levande att bo i, med folkliv och mängder av restauranger, inte minst runt Nytorget, men också bland stillsamma gator med vackra hus och miljöer att njuta av, som den fantastiska utsikten från Fjällgatan. Välkommen på visning!
Visningar
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 114
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 666 kr/mån, inkl. värme, v/a och bredband (250 Mbit/s ) och TV (basutbud) via Tele 2 samt fn 5 % rabatt på allt på ICA Supermarket Pelikan.
ANDEL I FöRENING
1,4966 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,4 %
LäGENHETSNUMMER
18
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
257 684 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 1,5-2kcm.
PRIS
3 475 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
På Folkungagatan 114 görs entré in i en vacker port och ett välbevarat trapphus med bemålade väggar, en riktig funkisjuvel! Lägenheten med sin fina och ursprungliga planlösning är även den en riktig pärla. Alla utrymmen nyttjas till det bästa och kan även disponeras på olika sätt, allt efter behov. Den som vill renovera köket har alla förutsättningar att återknyta lägenheten än mer till det stilmässiga ursprunget. Lägenheten har varit i samma familjs ägo i mer än 25 år, och tre generationer har bott här. Familjen hoppas nu, med visst vemod, att nästa ägare kommer att trivas lika bra som de har gjort.
Brf Beckbrännaren Mindre 29 är en välskött förening med trevliga grannar, många har bott länge. Mellan föreningens två hus finns en härlig, solig innergård med utemöbler, solstolar, grillar, rabatter och växter. En oas mitt i stan! Här finns även cykelparkering under tak samt miljöstation. Plus detta har föreningen också en takterrass. I husen finns två gemensamma tvättstugor och ett gym. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med en klassisk funkishatthylla i metall för ytterkläderna och förvaring i två stora och inbyggda originalgarderober med överskåp. På golvet ligger ljus linoleum, som även fortsätter in i köket.
Kök och matrum
Köket är ett klassiskt parallellkök med skåp på bägge sidor, rostfri diskbänk, laminatbänkskivor, kyl/frys (bytt för ca 5 år sen) samt gasspis. Det för 1930-talet så klassiska glaspartiet med en skjutdörr mot matrummet är bevarat och förmedlar fint ljus in till köket. Matrummet har ett fantastiskt hörnfönsterparti som omger matplatsen. Rummet kan för den som vill även fungera som sovrum eller kontor om matbordet i stället placeras i vardagsrummet.
Vardagsrum med sovalkov
Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat sällskapsrum med ursprunglig fiskbensparkett på golvet. Från soffans placering ser man nästan bara himlen, eftersom huset mittemot är lågt. . I den inre delen av rummet finns en alkov som gör att sängen får en undanskymd plats som inte tar yta från de övriga ytor. Den som vill kan skärma av med ett draperi. Rummet har ett brett fönsterparti som också inkluderar dörren ut till lägenhetens balkong. Under sen eftermiddag gör solen sällskap och det är fin utsikt mot Stigberget mittemot.
Badrum
Badrummet är inrett med badkar, wc, handfat och ett spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel med ljusblå inslag och på golvet ligger en ljusblå våtrumsmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: 1938–1940 Björn Hedvall
Huset på Folkungagatan 114 bildar med huset på Kocksgatan 53–55 fastigheten Bäckbrännaren Mindre 29. Byggnaderna ritades av arkitekt Björn Hedvall och uppfördes 1938–1940. Björn Hedvall var en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter, aktiv till långt efter pensionsålder och under sju decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Totalt ritade han cirka 270 byggnader i Stockholm. Biografer var en av hans specialiteter och han skapade ett tjugotal i Stockholm, däribland Pelikan som låg i huset på Folkungagatan 114. Här visades film fram till 1970. Därefter, och fram till 1986, huserade danssalongen Ramona i lokalerna, som efter dess stängning slogs ihop med intilliggande livsmedelsbutik. Under 2020 renoverades baldakinen och fasaden för att efterlikna den ursprungliga biografen och butiken bytte namn till Ica Pelikan.
Förening
Brf Beckbrännaren Mindre 29
Antal lägenheter och lokaler
Brf Beckbrännaren Mindre 29 är belägen på adresserna Folkungagatan 114 och Kocksgatan 53-55 och består av två bostadshus. Föreningen upplåter 59 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler (livsmedelsbutik och tandläkare) med hyresrätt, där 2 661 kvm utgör boyta och 1 217 kvm utgör lokalyta. Byggnadens totalalyta är 3 885 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1998-12-29 och fastigheten förvärvarades 2001. Byggår 1939 och ritat av arkitekterna Bocander & Cronvall. Mer info kan ni hitta på föreningens hemsida: https://beckbrannarenmindre29.se/.
Mark
Föreningen äger sin mark sedan år 2000.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god med en kassa om ca 3 420 065 kr. Enligt årsredovisningen 2024 har föreningen lån av långfristig karaktär på ca 21,8 mkr, vilket ger ca 8 293kr/ kvm bostadsrättsyta och 5 618 kr/ kvm totalyta.. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontroll 2024-05-28). Försäljning av föreningens sista hyresrätt såldes för 3 525 000kr med tillträde den 23 februari 2024.
Uppvärmning
Uppvärmning via Fortum fjärrvärme.
Urval renoveringar
2024 Renovering fasad båda fastigheterna samt balkonger Folkungagatan, partiellt stambyte av dåliga rör. 2023 Målning av källare och entréer. 2022 Isolering med 3-glas av samtliga fönster, målning och installering av ny belysning i entréerna, målning av samtliga fönster utvändigt. 2021 Digitalt blipplås samt bokningssystem, ny undercentral. 2019 Installation av brandsläckare på alla våningsplan, kodlås gårdsdörren, Ny torktumlare och nytt torkskåp, inredning piskbalkongen till ett gemensamt uterum. 2018 Renovering av tvättstugan på Kocksgatan. Byte av porten på Folkungagatan och Kocksgatan. 2016 Målning av balkonger på gårdssidan Folkungagatan samt gatusidan på Kocksgatan, även reparation av skador i fasaden i söderläge. 2015 Målning av balkonger på gårdsidanFolkungagatan samt gatusidan på Kocksgatan, även reparation av skador i fasaden i söderläge. 2012 Renovering av tak (Folkungagatan och Kocksgatan). 1996 Omputsning av fasad, renovering av balkonger (Folkungagatan). 1995-1996 Rörstambyte, elstambyte. För att se fler renoveringar se sid 3 i årsredovisningen 2022.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar planerade.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger högst upp i huset och har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett gym i källaren en härlig takterrass i söderläge att låna kostnadsfritt samt en gemensam trevlig innergård som ligger i både sol- och skuggläge. På innergården finns det trädgårdsmöbler, grillplatser, gräs, blommor, färska örter att åtnjuta och cykelplatser.
Parkering
Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.
Kabel-tv / bredband
Bredband (250 Mbit/s) och TV (basutbud) via Tele 2, ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Förvärvaren betalar en överlåtelseavgift och panthavaren betalar en pantsättningsavgift.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person men godkänner delat ägande med minsta andel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2024, stadgar samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress finns det mesta runt knuten. Restauranger och caféer som Café Nizza, Indio kitchen, Ai Ramen, Pat’s Place, Meno Male, La Vecchia Signora och Bluelight Yokohama är exempel på trevliga ställen som ligger nära. Med en välsorterad Ica-butik i huset behöver man knappt gå utomhus för att handla. Det är också nära till parker, grönområden och fina promenadstråk och utkiksplatser, som Fjällgatan och Vitabergsparken. Bussarna 2, 3, 66 och 74 trafikerar nära och tunnelbanan vid Medborgarplatsen nås på under tio minuter. Om några år öppnar även tunnelbanestation Sofia tvärs över gatan.