FOTO: BORGELIN TEXT: FÅGELSTRÖM STYLING: RYDMAN
Varmt välkommen till denna rara lägenhet högt upp i huset med balkong och utsikt över stan! Den må vara en etta på pappret men tack vare sina vinklar och vrår upplevs den desto rymligare. 30-talets funktionalistiska ideal präglar och detta är en såväl praktisk som estetiskt tilltalande bostad med bevarade originalgolv, både fiskbensparkett och furutiljor, lister och speglade trädörrar. Det är mysigt att starta dagen med en kopp kaffe på köksbänken blickandes över trädtopparna och avsluta den på balkongen i sällskap av solnedgångens rosa sken. Här bor du lugnt och trivsamt på en återvändsgata, samtidigt som Hornstulls pulserande kvarter bara är några steg bort. Lokalt nöjesliv, mysiga caféer, bra kommunikationer, klippbad och avkopplande promenadstråk längs vattnet blir en del av ditt nya närområde. Dessutom har föreningen mycket god ekonomi och en väldigt låg belåningsgrad.
MAJ 2025
SöNDAG
KL 17.30-18.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningBOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkskolegatan 4
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
42 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 771 kr/mån, obligatoriskt tillägg för bredband 225 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
1,709 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,017079 %
LäGENHETSNUMMER
145-0040
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
10 791 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 1,55 kvm.
PRIS
4 595 000 kr
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
En riktig toppen-lägenhet om 42 kvadratmeter finns nu att förvärva på Folkskolegatan. Här kommer ljuset in genom flera stora fönster och utsikten är fri över trädtopparna och staden. Planlösningen består av många olika vinklar, mysiga utrymmen och bidrar till att bostaden upplevs större. Här finns också gott om förvaring (garderober, klädkammare, köksskåp) och ett tillhörande vindsförråd om ca 2 kvadrat. Tvättstugan är belägen i källare/souterrängplan. Hiss går hela vägen ned och alla maskinerna är nya sedan ett par år tillbaka. I källaren finns även ett gemensamt rum för barnvagnar. Många av föreningens medlemmar har bott i huset länge vilket ger en stabil och trygg gemenskap bland grannar.
Hall:
Välkommen hem! Här möts du av en rymlig hall som är lätt att hålla städad och organiserad. Vågar vi utlova en hall fri från jack- och skokaos? Det är förstås upp till dig, men goda förvaringsmöjligheter i fyra garderober samt hatt- och skohylla i funkisstil finns till ditt förfogande. Väggarna är målade i Jotuns kalkfärg vilket är snyggt i kombination med klinkergolvet och den gröna kulören på garderobsdörrarna.
Inre hall:
Vidare in i bostaden kommer vi till en inre hall som disponeras idag som ett TV-rum och gästrum. Lyxigt att ha funktionen av både gästrum och sovrum på 42 kvadrat - det kallar vi finurlig planlösning. Väggarna pryds av en William Morris-tapet (Golden Lily) och på golvet ligger ett såpskurat furugolv med smala brädor.
Kök
Hemmets hjärta - köket. Här är det enkelt att laga goda middagar och samtidigt umgås med gästerna som kan slå sig ner med ett vinglas, antingen på bänken vid fönstret och njuta av utsikten, eller runt det höga barbordet som har många platser. Väggarna har en chokladbrun färg som tillsammans med den ockragula färgen på köksskåpen ger en inbjudande och varm känsla. Överskåpen och samtliga fronter/luckor är i massivt trä, samt skafferi som är i original från byggåret. Kyl/frys från Electrolux och diskmaskin från Smeg har bara några år på nacken. Den större köksrenoveringen skedde 2014 och då installerades spishäll med ugn och fläkt från Ikea.
Vardagsrum med balkong:
Ett härligt rum med plats för både soffa och ett litet skrivbord. En ledig dag med en bra bok, tända ljus och höstens ruggväder - ja då vill man bara slänga sig på soffan under en filt, men visst är det ändå mysigt att se regndropparna och himlen. En fiskbensparkett ligger på golvet, väggarna är målade i Jotun kalk och det stora fönsterpartiet släpper in gott om ljus. Om somrarna när solen står som högst och balkongen är en given plats är det fint att sitta där och samtala med en god vän i skymningen av solens sista strålar går ner över trädtopparna.
Sovrum:
Sovrummet gör det lätt att skilja mellan bostadens sociala och privata delar. Här kan man lätt stänga om sig om det skulle behövas. Varmt och trivsamt är genomgående i denna lägenhet vilket vi ser även i sovrummet. En jordig kulör i blandning av rosa, brunt och rött gör sig snyggt på väggarna och golvet har fiskbensparkett. Återbruk av gamla spröjsade fönster är både miljövänligt, ger ett charmerande intryck och släpper in ljus till rummet. Plats för förvaring finns i en klädkammare.
Badrum
Badrummet är rymligt och renoverades i samband med föreningens stambyte på 90-talet. Även om det var ett tag sen det renoverades så upplevs det fräscht och har uppdaterats med nyare handfatskommod, väggskåp, spegel, toalettstol och badkar.
ARKITEKT: Bocander & Cronval 1931
Fastigheten Propellern 9 uppfördes år 1931 och stod inflyttningsklart tre år senare. Det byggdes i startskottet för funktionalismen och arkitekterna för bygget var inga mindre än den stockholmsbaserade arkitektfirman Bocander & Cronvall. De var båda anställda på arkitektfirman Hagström & Ekman, men vid Georg Hagströms bortgång år 1918 övertog de verksamheten under eget namn. Firman var mycket produktiv och står bakom ett hundratal bostadshus i Stockholmsområdet. Registrerat för bygget på Folkskolegatan 4 nämns även den svenske arkitekten Anton Wallby (som ritat grannhuset på Folkskolegatan 3). Huset är en typisk funkisbyggnad med slät putsfasad och tvåluftsfönster, och överst har fastigheten utsmyckats med kungsbalkonger.
Brf Propellern 9
Antal lägenheter
Brf Propellern 9 är en s.k. äkta bostadsrättförening och består av 49 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Huset ritades 1931 av arkitekterna Bocander och Cronvall. Föreningen förvärvade fastigheten 2008 och äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nytorget Fastigheter AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Renoveringar
Ommålning av trapphus samt källardelens väggar 2024. Renovering kungsbalkonger mot gatan, byggnation nya balkonger och relining av dom sista äldre avloppsrören i källaren 2022. Stamspolning 2021. Nya maskiner i tvättstugan 2019. Stamspolning och ovk 2018. Hissen har renoverats under 2017. Ombyggnation lokal till lägenhet 2016/2017. Fönsterrenovering 2014. Balkongbyggnation 2014. Takrenovering 2012. Fasadrenovering (endast skador) 2012. Stambyte kök och badrum, byte elstigare och fasadrenovering 1996. Tvättstugan renoverad 1996.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga planerade större renoveringar.
Ekonomi
Föreningen är nästintill skuldfri med lån på endast 1,7 mkr (efter 30/4 i år är lånet på 1,5 mijoner), vilket ger oss ett nyckeltal på ca 653 kr/kvm boarea. Dvs väsentligt under snittet för Södermalm. Avgifthöjning på 2% är planlagd till årsskiftet 2025/2026 men ej beslutat. Den kvarvarande hyresrättslägenheten på ca 50 kvm är att anse som en rejäl dold tillgång.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum med två torkskåp. Det finns även cykel- och grovsoprum och en gemensam innergård för medlemmar att nyttja.
Bredband och kabel-tv
Basutbud kabel-tv genom Tele2 och fiberuppkoppling via Bredband2. Obligatorisk avgift om 255 kr/mån.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 208 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 483 kr/pant betalas av pantsättaren.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta, därefter har planlösningen ändrats och ett separat sovrum tillkommit.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningens styrelse.
Lägenheten är belägen på en återvändsgata vilket gör kvarteret relativt tyst samtidigt som det är nära Hornstulls nöjesliv. Här samsas originella caféer såsom Dello Sport och café Cinnamon med de populära krogarna Tjoget och Debaser Strand. Med närhet till affärer, service, restauranger och barer kan listan över områdets många smultronställen göras lång. Hemköp i Hornstulls centrum är stor och välsorterad. På samma gång bor du nära vattnet vid Pålsundet, Riddarfjärden och Årstaviken, liksom natur vid Långholmen och Tantolunden, fina promenadvägar och motionsstråk. Hornstulls tunnelbanestation och busstation tar dig enkelt till Sofo eller City, och här går också bra förbindelse med flygbussar till Arlanda.