Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Drakenbergsgatan 4, 8/8 tr
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 8 av 8, hiss finns
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 64 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 072 kr/mån inkl värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv [Andelstal] => 0,29155 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 1072/1803 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 59 841 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022. [Förråd] => Källarförråd på ca 4 kvm )

Drakenbergsgatan 4

SNYGGT 1960-TAL MED BALKONG – HÖGST UPP I HUSET

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

BUDGIVNING

Högsta bud: 5 700 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
5 700 000 kr
1
7 feb 16.34
5 690 000 kr
2
7 feb 16.34
5 680 000 kr
1
7 feb 15.24
5 680 000 kr
1
7 feb 15.24
5 670 000 kr
2
7 feb 15.18
5 660 000 kr
1
7 feb 13.45
5 640 000 kr
2
7 feb 13.42
5 620 000 kr
1
7 feb 11.37
5 600 000 kr
2
7 feb 10.50
5 550 000 kr
1
6 feb 17.06
5 500 000 kr
2
6 feb 16.54
5 400 000 kr
1
6 feb 14.32
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Drakenbergsgatan 4, 8/8 tr
Område
Södermalm
Våning
8 av 8, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
64 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 072 kr/mån inkl värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv
Andelstal
0,29155 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
1072/1803
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
59 841 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
Förråd
Källarförråd på ca 4 kvm

Driftskostnader

El
5 500 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Total driftskostnad
8 500 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
1 vuxen, 2 barn varannan vecka

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Thongwiset
Anspråkslös men utmärkt thairestaurang på Hornsgatan 85
Tantos badplats
Härlig kontrast till stadslivet att kunna gå ner i badrocken och ta ett dopp
Tantos kolonistugeområde
Mysiga promenader
Bitza
Goda pizzor och mellanösternmat vid Hornstulls strand 13
Hornsgatan
På fulsnygga Hornsgatan finns allt! Här har de stora kommersiella kedjorna ännu inte tagit över, istället kryllar det av små roliga butiker, sunkhak och bra krogar om vartannat

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Lars Bryde 1965

Husen i fastigheten Drakenberg 12 ritades 1965 av arkitekt Lars Bryde. På platsen fanns tidigare en blandad bebyggelse med mestadels mindre industrier. Drakenberg 12 är tre klassiska 1960-talshus i sju till nio våningar och med fasader putsade i ljusa nyanser av gult eller rött. Byggnaderna ligger invid Tantolunden och är placerade så ljus och luft ska nå in i alla lägenheter. Lars Bryde har också ritat kvarteret Plankan på andra sidan Hornsgatan. Hans arkitektkontor har ritat omkring 10 000 lägenheter i Stockholmsområdet, många under åren för miljonprogrammet. Till de senare bostäderna hör Ekensberg i Gröndal som uppfördes i början av 1980-talet.

FÖRENINGEN

Brf Draken 12

Föreningen

Brf Draken 12 (769604-0869) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet, Drakenberg 12, bebyggdes 1967 för Svenska bostäder och arkitekten var Lars Bryde. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt; nuvarande avtal löper t.o.m. 2027. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 3 bostadshus innehållande 272 lägenheter med bostadsrätt samt 13 lokaler och 28 lägenheter med hyresrätt.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning via Simpleko.

Renoveringar i urval

2008-2009 fasader och balkonger. 2010 hissrenovering. 2010-2013 byte av spillvattenledningar under husen samt uppfräschning av tvättstugor. 2011 omläggning av tak, tilläggsisolering mm. 2015 byte av radiatorventiler och intrimning av värmesystem. 2017 ovk-besiktning. 2019 underhållsspolning av samtliga avloppsstammar (fortsättning från 2018), statuskartläggning av samtliga lägenheters badrum och avlopp. radonmätning godkänd, statusgenomgång av samtliga hissar. 2020 nya tvättmaskiner, fasadreparationer, spolning dagvattenbrunnar, renovering av hyresrätter. 2021 renovering loftgångar, ventilation frånluftsåtervinning. 2022 ovk.

Kommande renoveringar

"Styrelsens plan är att fortsätta ett successivt utbyte av de horisontella delarna i badrummen. Till stöd för detta beslutade styrelsen att förlänga den medlemspremie som utgår vid byte av originalgroda (1967). De stående stammarna är i mycket gott skick, och vi ser därför ingen anledning att planera något byte av dem". Föreningen genomför därutöver en genomgående uppgradering av energisparinsatser, vilka upp till 50 % är stödda av EU-pengar. Där ingår även solceller, frånluftsåtervinning och gemensam el. Föreningen håller just nu på och byter hiss på Hornsgatan 107 (snart klart).

Städning

Trappstädning sköts av städfirma.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 40 mkr, vilket ger en mycket låg belåningsgrad på 1 673 kr/kvm bostadsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning på 5 % genomfördes i början av 2024). Hyresintäkterna uppgick 2022 till ca 8,2 mkr (lokaler ca 5 mkr och lägenheter ca 3,2 mkr).

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar en pantsättningsavgift om 1 % av basbelopp per pant (573 kr) som debiteras pantsättaren samt överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet (1 433 kr) som debiteras säljaren.

Gemensamma utrymmen

I varje hus finns cykelrum och ett barnvagnsrum. I källaren på Drakenbergsgatan 3 finns en hobbylokal. Föreningen har också fyra tvättstugor (den närmaste i källaren på nr 3), en miljöstuga och en lekstuga. Dessutom har föreningen tre evakueringslägenheter som, då de är lediga, går att nyttja som gästlägenheter för de boende (mot en avgift) och en lokal som går att hyra som festlokal (mot en avgift).

Garage

Det finns inget garage som tillhör föreningen, men det finns garageplatser på exempelvis Lignagatan (garaget Filen).

Bredband och kabel-tv

I fastigheten finns fibernät installerat och föreningen har ett gruppavtal med Ownit. I avgiften ingår 1/1 Gbit/s. Kabel-tv finns från Tele2.

Medlemskap

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 och avstämning med föreningens styrelse den 23 jan 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Drakenbergsområdets uttänkta placering med utsikt över Tantolunden, dess grönska och kolonistugor ger en härlig kontrast till 1960-talsarkitekturen och stadslivet runt Hornstull med allt vad det innebär av nöjen, restauranger, shopping, service och kommunikationer. På denna plats bor du mitt i stan men i en omgivning där det är det lätt att vara aktiv och göra saker utomhus. Ta med middagen ner till parken, grilla på gården, ta ett kvällsdopp i Årstaviken, träna i Tanto eller åka skridskor på Zinken – här finns nöjen för alla åldrar och under alla årstider.