RYMLIG TREA, MÖJLIG FYRA, MED SÖDERVÄND BALKONG MOT GÅRD
Allhelgonagatan är en fin liten gata som mestadels kantas av hus från skiftet mellan 1920-tal och 1930-tal. I ett av dem, nummer 8, ligger denna rymliga trea med balkong och stora och spröjsade fönster mot en grön gård. Här bor man med rum i fil och en optimerad och väldisponerad planlösning. Lägenheten har generösa sällskapsutrymmen, med kök och matplats i vinkel mot ett rymligt vardagsrum där balkongen ansluter. Det finns två bra sovrum i olika storlekar och goda förvaringsutrymmen med både klädkammare och garderober. Dessutom ett fint och helkaklat badrum med badkar. För den som har behov finns goda möjligheter att skapa ytterligare ett sovrum samt en gäst-wc. De eller den som flyttar hit kommer till en trevlig förening med god ekonomi och en lummig innergård med uteplats, som är lätt att nå från denna lägenhet. Huset ligger vid en lugn återvändsgränd, men bara upp för trappan från Götgatans puls. Gatan kantas av körsbärsträd som blommar i rosa om våren och leder till Helgalunden och Allhelgonakyrkan. Kuriosa med guldkant: Författaren och konstnären Stig ”Slas” Claesson bodde i lägenheten och hade den som skrivarlya. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till mäklaren - Flexibelt tillträde.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Allhelgonagatan 8
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5, hiss finns. Högt trevligt läge ut mot föreningens gård.
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
80 kvm, mätbevis, bostaden är registrerad som 78 kvm i föreningens register
AVGIFT
4 453 kr/mån, obligatoriskt tillägg för balkong tillkommer om 50kr/mån
ANDEL I FöRENING
7,3325 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,57 %
LäGENHETSNUMMER
00512
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
272 735 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
Tele2
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den lummiga innergården och kvarterets fina hus skådas från alla fönster och bidrar till en hemtrevlig känsla. De spröjsade fönstren är ursprungliga, med spanjoletter och djupa fönsterbrädor av sten. Golvet, som är inlagt under senare år, ligger genomgående i alla rum och det finns inga trösklar förutom till badrummet. Det är möjligt att bygga en liten gästtoalett alternativt sätta in en tvättpelare på motsvarande plats där garderoberna står i hallen, då det går en stam i väggen mellan badrummet och hallen. Lägenheten är även möjlig att bygga om till en fyra, se alternativ planlösning. På Brf Halvmilen 8:s gård finns en trädäckad pergola med många sittplatser och en murad grill, gräsmatta och pallkragar med möjlighet till odling. Gemensam tvättstuga finns i husets källarplan och här är även lägenhetens förråd beläget.
Kök och matplats
Köket är centralt placerat i lägenhetens inre kärna. Köksskåpen är vita med kyl, frys och diskmaskin integrerade. Diskmaskin, ugn, spishäll och bänkskiva byttes 2024. Till köket hör också ett rymligt skafferi som går att gå in i, och rymmer både matvaror och köksprylar. Matplatsen intill har plats för ett stort matbord och omges av tapetserade väggar.
Vardagsrum
En bred öppning leder från matplatsen till vardagsrummet, ett rektangulärt rum som är lätt att möblera på olika sätt. Väggarna är målade i en beige kulör. En glasad pardörr öppnar upp till balkongen med sittplats inbäddad av ett stort träd utanför.
Sovrum 1
Det större av de två sovrummen har blå väggar och en fondvägg i blå nyanser och roströda blommor. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och även för andra möbler som garderober, byrå eller skrivbord.
Sovrum 2
Detta sovrum är lite mindre i storlek och har varmgula målade väggar. En passage leder till rummet och här finns både en rymlig klädkammare och fristående garderober.
Badrum
I badrummet finns badkar, wc, handfat, handduksvärmare och förvaring i ett väggskåp och två högskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker.
Hall
Innanför ytterdörren finns plats för ytterkläder och skor (nuvarande hatthylla och hallmöblering medföljer ej). Dessutom finns förvaring i garderober och klädkammare i den inre delen som leder till sovrum 2.
Arkitektur
Husen i kvarteret Halvmilen uppfördes i början av 1930-talet och byggnaderna präglas av det stilskifte som skedde vid denna period då klassicism övergick i funktionalism. Huset på tomten Halvmilen 8 på Allhelgonagatan 8 uppfördes 1931, men andas mycket 1920-tal med spröjsade fönster med tre glas i varje båge i jämna band och en slätputsad fasad i en ljusgul kulör. Andra tidstypiska inslag som ger huset karaktär är de indragna vädringsbalkongerna och husets förträdgård med staket i svart smide. Halvmilen 8 ritades av arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall. Denna produktiva duo står bakom många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och flera av dem finns närliggande på södra Söder.
Förening
Brf Halvmilen 8
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Halvmilen 8. Föreningen består av 18 lägenheter, varav 16 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen registrerades år 1998 och förvärvade sin fastighet år 2012.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB.
Parkering
Boendeparkering finns på gatorna runt omkring, även laddplatser finns nära. Se Stockholm stads hemsida för mer information om boendeparkering.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 5 mkr, vilket ger cirka 4437 kr/kvm boyta. Föreningen upplät en tidigare hyresrätt med bostadsrätt och kunde därmed amortera 3 MKR på sina lån. Föreningens två kvarvarande hyresrätter om totalt 68 kvm ses som en mycket bra dold tillgång. Det finns inga planerade avgiftsändringar.
Renovering
2024 - Stamspolning.
2022 – Beskärning träd innergård.
2021 – OVK slutförd och godkänd. Elarbeten grovsoprum. Lokalens båda lås bytta.
2020 – Stamspolning. OVK påbörjad. Måleriarbeten soprum.
2019 – Brandskyddsarbeten. Grovsoprum återställt. Element och tvättställ bytt i källaren. Nya vattenventiler.
2018 – Montering av taksäkerhet. Lagt tak på uteplatsens pergola och impregnering av altan, samt nya utemöbler. Ny köksinredning lokalen.
2017 – Renovering av port. Ny tvättmaskin tvättstuga. En säkerhetsdörr installerad lght 543.
2016 – Renovering av tvättstuga och källare.
2015 – Radiatorventiler. Trapphusrenovering. Hissrenovering.
2014 – OVK.
2013 - Fasadrenovering.
2012 – Stamspolning.
2013/2015 - dränering på vardera sida av huset.
1983 – Stambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att uppdatera sin underhållsplan inom närmsta tiden. År 2025 eller 2026 planerar föreningen att renovera/måla föreningens fönster, det finns en renoveringsbudget för det iom. upplåtelsen av hyresrätten. 2024 spolades V/A-stammarna, de bedömdes vara i gott skick. Enligt underhållsplanen bör stammarna bytas eller relinas 2033. För utförligare information se föreningens hemsida.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i fastighetens källarplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. I källarplanet finns även cykelförråd/barnvagnsförråd och rum för trädgårdsförvaring. Föreningen har en jättemysig innergård med stor gräsmatta, altan med pergola, långbord och bänkar. Möjlighet att grilla finns och även att odla i pallkrage. Det finns ett grovsoprum som nås från gatan.
Bredband och tv
Avtal tecknas separat av medlem via Tele2.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Föreningens hemsida
halvmilen8.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024, samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Den som vill bo avskilt och lugnt men nära till allt på Söder har hittat rätt här, i kvarteret som ligger mitt emellan Helgalunden och Götgatan. Lilla Allhelgonagatan är endast två kvarter lång och nummer 8 ligger längs den östra delen som är en återvändsgata som slutar/börjar med trappor mot Götgatan. Tunnelbanan nås på bara någon minut hemifrån. Läget är mycket centralt och samtidigt avskilt. Som boende mitt emellan Skanstull och SoFo är det bara att välja och vraka av ett stort restaurang- och caféutbud och shopping i små unika butiker eller större kedjor. Samtidigt med liv och rörelse är det nära till vattnet, lugna promenadstråk, bad och grönska längs Årstaviken och vid Eriksdalsbadet.