LJUS OCH VÄPLANERAD TVÅA MED SOLIG BALKONG
STYLING/FOTO: JAHNSON TEXT: LUNDGREN
Fönster i motsatta väderstreck fyller denna välplanerade tvåa med ljus, och under sommarhalvåret har balkongen i sydväst sol större delen av dagen och kvällen. Sovrummet och köket ligger fritt, och det är ingen insyn från Valhallavägen. Vardagsrummet och balkongen vetter mot en rofylld innergård. Skicket är väldigt gott och lägenheten, inklusive badrummet och köket, totalrenoverades 2011. Alla väggar har målats om under de senaste tre åren. Läget är mycket angenämt, och här vid gränsen mellan Vasastan och Östermalm myllrar det av kaféer, barer, restauranger och butiker. Runt hörnet har man Vanadislunden, och det är även nära till Hagaparken, Lill-Jansskogen, Norra Djurgården och Brunnsviken med natur och rekreationsmöjligheter. Kommunikationerna är utmärkta och det tar bara några minuter att gå till Tekniska Högskolans T-bana.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valhallavägen 10
OMRåDE
Sibirien
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
61 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 730 kr/mån, obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,895 %
LäGENHETSNUMMER
1201
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
45 555 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 160 kr/år
FöRSäKRING
6 406 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 566 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här ett mycket väldisponerat hem med väl fördelade kvadratmetrar och gott om förvaring. Bekväm vardagslyx finns i form av både diskmaskin och tvättmaskin, och för stortvättarna kan man boka någon av föreningens två välutrustade tvättstugor. Föreningen har även ett antal garageplatser som hyrs ut enligt ett separat kösystem. Ett trivsamt boende erbjuds och kvarterets gemensamma innergård är en välskött och välordnad oas med utemöbler, lekplats, gräsytor, bärbuskar, trädgårdsland och fina planteringar. Gården har utgång till både Valhallavägen och Birger Jarlsgatan som leder ner till Sibiriens mysiga kafé- och restaurangstråk.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum har ett stort ljusinsläpp och på balkongen, som vetter mot kvarterets rofyllda innergård, njuter man av solen från elva på förmiddagen till cirka åtta på kvällen. Rummet är lättmöblerat och man får enkelt plats med en stor soffa utan att den luftiga känslan går förlorad. Det finns även utrymme för att inreda en trevlig läshörna med bokhyllor och fåtölj. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en behaglig beige kulör.
Sovrum:
Köket och sovrummet har som nämnts ett fritt läge, och från vår till höst är det vacker grönska på andra sidan Valhallavägen. I sovrummet, med fransk balkong, finns det plats för en dubbelsäng och bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en skjutdörrsgarderob. Rummets golv är belagt med ekparkett och väggarna målade i en rogivande blå nyans.
Kök
Köket är inbjudande och vid fönstret finns en ljus och trivsam matplats. Här äter man frukost i förmiddagssolens sken. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och den gedigna inredningen kommer från Epoq Kök. Skåpen är vita medan ugnen, micron, diskmaskinen och kylen/frysen är i rostfri design. Den infällda spishällen sattes in 2022 och övriga vitvaror i samband med totalrenoveringen av köket och lägenheten 2011. Kökets väggar är målade i ljusbeige och golvet belagt med mörkt trämönstrat laminat.
Badrum
Badrummet, liksom övriga lägenheten totalrenoverat 2011, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin, arbetsbänk och toalett. Handdukstorken sattes in 2017. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grafitgrå klinker. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar.
Inre hall
En inre hall med ypperliga förvaringsmöjligheter i form av inbyggda, takhöga och rymliga skjutdörrsgarderober binder samman lägenheten. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med ekparkett.
Tambur
I den välkomnande tamburen finns en rejäl avhängningsmöbel med tillhörande sittbänk, och takhöjden kan nyttjas för förvaring. Golvet är belagt med grafitgrå klinker och väggarna målade i en roströd kulör.
Arkitektur
ARKITEKT: 1969 Lettström
Fastigheten Beckasinen 5 med adress Valhallavägen 6 till 10 och Birger Jarlsgatan 120 byggdes mellan 1969 och 1971 av Citybyggen AB. Fasaden är i gult tegel och fönstren, som sitter i jämna band, målade i brunt. Intrycket är enhetligt samtidigt som de franska balkongernas oregelbundna placering skapar liv och rörelse. Lägenheternas balkonger är indragna och vända mot innergården. Ritningarna togs fram av Lettströms Arkitektkontor som grundades av Gustaf Lettström.
Förening
BRF Beckasinen nr 5
Antal lägenheter och lokaler: 102 Bostadsrätter, samt 5 lokaler och 12 förrådslokaler.
Mark:
Föreningen äger marken
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Lexium
Parkering
Föreningen har 64 parkeringsplatser, Samt gatuparkering taxa 3 i området.
Renovering
2003 Målades trappuppgångarna.
2006 Spolades V/A-stammarna i kök och badrum samt installation av nya maskin i tvättstuga.
2009 Installerades rörelsebelysning i garaget, källaren och trappuppgångarna.
2013 Utfördes en PBC sanering av gårdsfasad mot Valhallavägen, rostslipning och högtrycksspolning av liggande avloppsrör nere i källare samt byte av radiatorventiler.
2015 Renoverades gungplatsen/lekplats, en OVK- besiktning genomfördes och ny garagebelysning samt ny torktumlare i tvättstugan installerades. Samma år målades källargångarna om.
2016 Beställdes nya entrépartier till Birger Jarlsgatan 120 och Valhallavägen 6, 8, och 10 och fiber installerades.
2017 Utfördes stambyte i källarplan och stående fasadbetongbalkar fixades.
2018 Utfördes relining på Valhallavägen 6-10.
2019 Fixades fasadbetongbalkar.
2021 Föreningen har sålt en ombyggd lokal som bostadsrätt.
2021 Reliningen har pågått under hela året.
2020 Påbörjat relining Birger Jarlsgatan 120 A-C.
2020 Renovering av tidigare lokal till lägenhet inför ny upplåtelse
Det finns inga större underhåll planerade i närtid. Följer underhållsplan
Ekonomi:
Belåningsgrad per kvm ca 1400 kr/kvm enligt årsredovisning 2022. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
Avgifter:
Överlåtelseavgiften för 2022 är 1208 kr.
Pantsättningsavgiften debiteras köparen med f n 483 kr (2022)
Förråd:
Till varje lägenhet ingår ett förråd
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Bredband och tv via Tele2 och bredband2.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se föreningens hemsida
Område
Lägenheten har ett mycket trevligt läge och här vid gränsen mellan Vasastan och Östermalm myllrar det av kaféer, barer, restauranger och butiker. Utanför kvarteret leder Birger Jarlsgatan ner till Sibirien med mysiga kafé- och restaurangstråk. Runt hörnet breder underbara Vanadislunden ut sig och på kort promenadavstånd har man även Hagaparken, Lill-Jansskogen, Norra Djurgården och Brunnsviken med vacker natur. I kvarteret finns en Ica-butik med generösa öppettider, och lite längre ner på Birger Jarlsatan hittar man en ost- och charkbutik. Kommunikationerna är utmärkta och till Tekniska Högskolans T-bana går man på några minuter. Det är även nära till Odenplan som fungerar som knutpunkt för flera buss-, tunnelbane- och pendeltågslinjer.