Nybohovsgränd 13

Allmänt:

Det är sällan bostäder av detta slag når marknaden. Efter fjorton år lämnar ägarna nu sitt unika hem, en plats där barn har vuxit upp, livet fått rymd och vardagen förvandlats till något alldeles extra. De 146 kvadratmetrarna fördelas över två plan och rymmer ytor för hela familjen. Skicket är utmärkt, med en karaktärsfull blandning av industrikänsla, 1960-tal och nutida bekvämligheter. Som en liten påminnelse om bostadens tidigare liv som tryckeri finns ett inbyggt kassaskåp kvar. Läget är insynsfritt, längst ut i raden med endast en granne i öster. Den egna uteplatsen och trädgården ger villakänsla och samtidigt bostadsrättens alla fördelar.

Brf Reservoaren Nybohov är en välskött förening med god ekonomi och låg belåningsgrad. Den omfattar 152 lägenheter och tre lokaler, med en trivsam gemenskap där barn i olika åldrar leker och grannar gärna pratar med varandra. Här finns tre tvättstugor, bastu, relaxavdelning, övernattningslägenhet, nyinredd föreningslokal, miljöstuga och cykelrum. För den som kör bil finns gott om parkeringsplatser, även med laddstolpe och motorvärmare. Utanför huset breder en lummig gårdsmiljö ut sig och i både huset och området råder en mycket lugn atmosfär.

Övre plan

Hall:

Inbjudande hall med ett generöst ljusinsläpp som letar sig in från bostadens stora fönsterpartier. Den öppna planlösningen ger en tydlig rymd redan här, och i nischen med inbyggd förvaring erbjuds gott om plats för hela familjens ytterkläder och skor.

Kök

Köket renoverades 2015 med gedigna material och väl valda detaljer. Underskåp i mild grå ton samsas med öppna vägghyllor som ger rummet ett ljust och luftigt uttryck. Arbetsytan är generös med bänkskivor i betong. De helkaklade väggarna, klädda med 15x15-plattor och tunn svartgrå fog, tillsammans med golvet i slipad betong med synlig ballast, skapar en diskret industrikänsla som mjukas upp av växter och inredning. Maskinell utrustning består av en kyl/frys i 70 cm bredd, spishäll, ugn, fläkt och diskmaskin. Vid det breda fönsterpartiet finns plats för matbord, med vidsträckt vy över staden.

Sällskapsrum

På det övre planet finns ett rymligt sällskapsrum med plats för ett stort middagsbord. Rummet lämpar sig lika väl för festliga sammankomster som för stilla stunder, kanske i den inbyggda sittnischen vid fönstret med gitarren i hand. Väggarna är klädda med kakel vid den inbyggda soffan, grå betongputs och vita ytor. De gröna fönsterkarmarna ramar in ett generöst fönsterparti som löper längs hela långsidan och fyller rummet med ljus.

Badrum

Badrummet totalrenoverades 2023 av fackmän och utfördes i en sober materialpalett. Väggar och golv är klädda i gotländsk kalksten, Norrvange antik, i en mjuk och varm ton. Rummets blickfång är det fristående badkaret, placerat mot en rosatonad vägg i Orsa sandsten. Intill löper en generös bänkskiva i bambu med dold förvaring bakom textil, och inbyggda hyllor med dimmers i hyllorna och som ger plats åt både det praktiska och det vackra. Golvvärme och infällda spotlights bidrar till komforten, och här finns även en tvättmaskin från LG.

Sovrum I

Ett luftigt rum med väggar i varm gråbeige kulör och golv i vitlaserad ektarkett. Förvaringen är generös med egen klädkammare, och längs fönsterväggen sträcker sig en hylla som ger plats åt böcker, konst och växter. En motsvarande platsbyggd hylla på motsatt vägg ger rummet balans och yta för personliga arrangemang.

Nedre plan

Vardagsrummet på nedre plan ramas in av väggar målade i en mjuk grå ton som ger en putsad känsla, i kontrast till golv av vitlaserad tarkett. Här finns plats för både soffgrupp, bokhyllor och skåp, och genom glaspartierna skymtar arbetsrummet. Den smart ombyggda trappan i industriell stil binder samman våningsplanen, och från rummet nås uteplatsen och den grönskande trädgården.

Arbetsrum

Arbetsrummet ligger avskilt i anslutning till vardagsrummet och ramas in av glaspartier som släpper in ljus. Här finns gott om förvaring i platsbyggda hyllor och skåp, perfekt för både böcker och kontorsmaterial. Ett perfekt rum för den som jobbar hemifrån, med närhet ut till trädgården för grönska och lite frisk luft.

Sovrum II

Ett rofyllt rum som lämpar sig väl som barnrum eller gästrum. Intill ligger en rymlig walk-in-closet och två praktiska förråd. Väggarna är målade i en varm beige ton och golvet är ljust, vilket ger rummet ett enhetligt uttryck som resten av bostaden.

Sovrum III

Rymligt sovrum med lugnt läge och fint ljusinsläpp från två stora fönster med gröna karmar. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring, och rummet rymmer även en skrivbordshörna för den som önskar. Väggarna är målade i en dov grön ton som ger en rofylld känsla, och golvet är lagt i ljus ektarkett. Klädkammaren nås från rummet.

Badrum med bastu

Badrummet är belagt med vitt kakel i halvstensförband och ett ljust klinkergolv i marmor. Här finns dusch med taksil, wc, handfatskommod och förvaringshyllor. Från badrummet nås den egna bastun med elaggregat, inredd i trä och dimensionerad för upp till fyra personer.

Uteplats och trädgård

Från vardagsrummet öppnar sig hemmet mot en generös uteplats på 11 × 3,6 meter, omgiven av planteringsytor och en pergola klädd i en vintergrön växt och samt vildvin och murgröna. Här växer päronträd, prydnadsäpple, bambu och en gammal syrén som slår ut i juni, tillsammans med örter i pallkragar. Pergolan ger skydd mot både sol och regn och gör platsen lika inbjudande för långa frukostar som för kvällar med tända ljus. I bortre hörnet finns även ett charmigt krypin, med mjuka dynor, rosa väggar och utsikt vid svala kvällar med infravärme.

Direkt framför uteplatsen breder en insynsskyddad gräsmatta ut sig, barnens fotbollsmatcher, solstolar eller nya planteringar. Solläget ger morgon- och förmiddagssol vid uteplatsen fram till omkring halv tolv, och eftermiddagsljus över gräsmattan.