LJUS FUNKISTVÅA MED BALKONG OCH UTSIKT PÅ SJÄTTE VÅNINGEN
FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LAMBERG
Välkommen till en ljus och öppen tvåa på Kungsholmens bästa hörn, ett område som ter sig som en småstad men som är beläget innanför tullarna. Här bor du på sjätte våningen med en balkong som bjuder på en oslagbar utsikt över stadens takåsar, vattenglimt och solen som gör sällskap från morgon till tidig eftermiddag. Lägenheten är välplanerad med ett mysigt sovrum, ett generöst vardagsrum och ett välutrustat kök, alltsammans i ljusa kulörer i ett fint skick. Föreningen bjuder dessutom på flera takterrasser och i denna fastighet bara en trappa upp, även dessa med milsvida utsikter, och som gjorda för umgänge, fester och långa sommarkvällar. När du vill ta dig in mot stan går bussen nån minut bort och tar dig snabbt till Fridhemsplan. Som boende i Fredhäll har du nära till matbutiker, gym och service vid DN-skrapan, liksom klippbad och magiska solnedgångar med vy över Essingeöarna och Alvik.
Visningar
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stagneliusvägen 23
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
38,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 257 kr/mån, i månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
0,4883 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,4883 %
LäGENHETSNUMMER
182
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
145 662 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
PRIS
2 995 000 kr
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
Bredband via Bahnhof (1000 mbit/sekund
Driftskostnader
EL
1 400 kr/år
FöRSäKRING
1 788 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 188 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
En trivsam tvårummare som är lätt att bo i, oavsett om ni är en eller två. Planlösningen är väl genomtänkt, med gott om förvaring, rundgång och sociala ytor. Ljusinsläppet är påtagligt, läget insynsskyddat och bostaden känns som en egen fristad.
Att bo här innebär även att du blir en del av en trevlig förening med god ekonomi och flera uppskattade gemensamhetsutrymmen. Det finns flera takterrasser, varav en finns i just detta hus, gästlägenhet för långväga besökare och en bastu. Cykelrum och tvättstugor i varje hus. Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Hall
Inbjudande hall med vitmålade väggar och parkettgolv. Här finns hatthylla att hänga av sig jackan på, och ytterligare förvaring i originalgarderober.
Vardagsrum
Ett ljust, luftigt och lättmöblerat rum som rymmer både soffhörna och middagsbord. Väggarna är målade i en ljus nyans och på golvet ligger ett parkettgolv. Härifrån nås balkongen där både människor och växtlighet trivs. Utsikten är magnifik och solen gör sällskap under förmiddagarna.
Kök
Välplanerat arbetskök med vit skåpsinteriör, klassiskt vitt 15x15-kakel och bänkskiva i rostfritt. Här finns gott om arbetsyta och förvaring av porslin, husgeråd och skafferivaror. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med ugn och fläkt. En glasad skiljevägg mot sovrummet släpper in ljus och går att stänga till.
Sovrum
Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Här är väggarna målade i en ljus nyans och på golvet ligger en parkett. I anslutning finns en rymlig klädkammare.
Badrum
Vitkaklat badrum med våtrumsmatta i ljus nyans på golvet. Här finns wc, handfatskommod med spegel ovan, duschhörna samt tvättmaskin.
SÄLJARENS FAVORITER
1. Rålambshovsparken
2. Smedsuddsbadet
3. Solstugan
4. Fredhällsklipporna
5. Oasen
Arkitektur
Brf Bäckahästen bildades redan 1937, samma år som husen stod klara för inflytt. Arkitekterna bakom, Sven Wallander och Axel Grape, ritade de tidstypiska funkishusen för HSB:s räkning, där huset på Stagneliusvägen 23 är ett av föreningens totalt fyra. Stilen känns igen från tiden då funktionalismen slog igenom i Sverige, med rena linjer, slätputsade fasader, platta tak och klassiskt rundade balkonger. Detta hus består av sju våningar med bostäder på alla plan. I bottenplanet på några av föreningens andra hus finns stora fönsterpartier som en gång rymde butiker. Här låg tidigare bland annat en tobaksaffär, frisörsalong och färghandel, medan grannhusen huserade sybehörsbutik, fruktaffär och Konsums gamla speceri- och mjölkaffär. Känslan av kvartersliv lever kvar än i dag, i både stämningen och arkitekturen.
Förening
HSB Brf Bäckahästen
Antal lägenheter och lokaler
HSB Brf Bäckahästen är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheterna Bäckahästen 1, 2, 3 samt Solsången 4. Föreningen består av 191 bostadsrättslägenheter samt 4 lokaler.
Huset ritades 1936 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen övertog fastigheter
Föreningen har ägt marken sedan 1937.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Renovering i urval
1986-1989 Genomfördes en totalrenovering av fastigheterna då genomfördes bland annat byte av samtliga V/A-stammar i kök och badrum, el-stigare byttes, installation av 3-glasfönster och tilläggsisolering fasad.
1998 Sotning.
1997 Takrenovering.
2006 Hissrenovering.
2007 Sotning.
2012-2013 Balkongrenovering.
2014 Målning och ny armatur i portar, våningsplan och trapphus.
2015 Upprustning av utemiljö samt byte av maskinpark och elektroniskt passersystem i tvättstugorna.
2016 Byte av undercentral, stamspolning och OVK.
2018 Byttes de horisontella stammarna.
2020 Större underhållsarbete på hissar.
2021 Införande av insamling av matavfall och uppgradering av innerdörrar hissar.
2022 OVK och stamspolning.
2024 Putsning och målning av socklar.
2024 Godkänt OVK.
2024 Genomförd besiktning av fastigheternas elsäkerhet.
2025 Stamspolning.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 30 973 553 kr, vilket ger 3 964 kr/kvm boyta. Avgiften höjdes med 3% den 1 januari 2025. Inga vidare beslut om avgiftsändringar finns (kontroll 2025-08-28).
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, bredband (1000 Mbit/s) via Bahnhof, kabel-tv (basutbud) via Tele2. Köparen betalar en överlåtelseavgift som är 3,5% av prisbasbeloppet, pantsättningsavgiften betalas av köparen och är 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
I port 28 finns en föreningslokal med plats för ca 20 personer, bastu samt piskaltaner som omvandlats till sol- och umgängesterrasser, en av dessa ligger högst upp i det här huset. Det finns även en takterrass i port 23. Nyckel till bastun fås mot en avgift om 400 kr. I varje hus finns det tvättstugor samt ett cykelrum, nyckel till cykelrummet fås mot en avgift om 250 kr, en gästlägenhet finns tillgänglig för medlemmar att hyra till förmånligt pris. Mellan husen finns även trivsamma uteplatser som tillhör föreningen.
TV och bredband
Föreningens fastigheter är anslutna till Tele2. Fastigheterna är anslutna till fiber-LAN via Bahnhof, gruppanslutning till internet ingår i månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Styrelsens tillstånd krävs för att hyra ut i andra hand. En avgift om 350 kr/mån tas ut vid uthyrning.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande mellan sambos och makar som har för avsikt att bo i bostaden permanent. Medlemskap i HSB är ett krav. Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 och 2024, samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Fredhäll är en mycket trevlig del av Kungsholmen med bebyggelse mestadels från 1930-talet. Det direkta och höga läget vid Mälaren ger fantastiska vyer. Här finns ett av Stockholms första solbad, Fredhällsbadet, som är öppet för allmänheten under sommarmånaderna, och för medlemmar i den ideella föreningen Fredhälls Badklubb under vintertid. Här ligger också den trevliga restaurangen Solstugan i härligt kvällssolsläge. I Fredhäll är gatorna uppkallade efter författare, förutom Stagnelius hittar du till exempel gator namngivna efter Fröding, Atterbom och Snoilsky. På Stagneliusgatan bor du på gränsen till Marieberg, nära DN och Expressen, och nära många parkområden som Rålis, Mariebergsparken och Fredhällsparken med fina promenadvägar längs vattnet.