Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Fridhemsgatan 3, 112 40 Stockholm
    [Område] => Kungsholmen
    [Våning] => 1.5 av 7, hiss finns
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 65 kvm
Förvaltarens information
Registrerad som 2rok men disponeras som 3rok [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 932 kr/mån värme/vatten, kabel-tv, bredband [Andelstal] => 1,4795 % [Andel av årsavgift] => 1,57 % [Lägenhetsnummer] => 420315/1103 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 473 655 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023 )

Fridhemsgatan 3

VÄLBEVARAD OCH SMAKFULLT RENOVERAD FUNKISTREA MED ÖPPEN SPIS OCH SJÖGLIMT

STYLING: GÄRDE TEXT: LUNDGREN FOTO: JAHNSON

BUDGIVNING

Högsta bud: 8 000 000 kr

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Victor Mikkonen
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Fridhemsgatan 3, 112 40 Stockholm
Område
Kungsholmen
Våning
1.5 av 7, hiss finns
Rum
3 rum och kök
Area
65 kvm
Förvaltarens information
Registrerad som 2rok men disponeras som 3rok
Avgift
3 932 kr/mån värme/vatten, kabel-tv, bredband
Andelstal
1,4795 %
Andel av årsavgift
1,57 %
Lägenhetsnummer
420315/1103
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
473 655 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023

Driftskostnader

El
4 781 kr/år
Försäkring
3 452 kr/år
Total driftskostnad
8 233 kr/år
Drift räknat på
3 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

EDEN
På Eden längst ut på Smedsudden är det alltid fest och bra stämning.
CHEWIE’S BAR
Mysig naturvinsbar med adress Norr Mälarstrand 32.
RÅLAMBSHOVSPARKEN
Picknickparadis, utomhusbio, boulebanor, skatepark och mycket mer.
NORR MÄLARSTRANDS PROMENAD
Vackert promenadstråk längs med Riddarfjärdens glittrande vatten.
DEGLABBET
Skön stämning, kall öl och god pizza.

Arkitekturen

Arkitekt: Hakon Ahlberg 1939

Fastigheten Systern 7 stod klar 1939, ritad av arkitekt Hakon Ahlberg ett år tidigare. Arkitekt Ahlberg var tongivande för tidens byggande, han initierade 1936 bland annat Svenska Arkitekters Riksförbund och var där verksam som ordförande. 1930-talet präglas av bygget av folkhemmet, där nya idéer för stadsutveckling med modern estetik och socialt engagemang dominerade. Borta var de slutna kvarteren, istället blev det friliggande lamellhus som öppnade upp kvarteren, med gott om rymd runt omkring huskropparna. Området Norr Mälarstrand är ett gott exempel på detta. Fasaderna är släta putsade, här i vitt, med stora glasytor. Fönster utformas rationellt och utan historiska förebilder, med stor uppfinningsrikedom. Porten till detta hus består av hållbara gedigna material och generösa glaspartier, inga ornament eller förskönande detaljer finns här, endast materialen med betonade trycken och handtag. Glaset släpper in vackert med dagsljus i trapphuset. Till fastigheten hör en mycket uppskattad takterrass om 80 kvadrat med vacker utsikt över Riddarfjärden och Södermalm. Terrassen som har tre delar, har utemöbler, solstolar och grill, allt fritt att nyttja av husets boenden. Här finns också en bastu med dusch och en loungedel för avkoppling. Brf Hängboken bildades 2010, idag med 56 lägenheter anslutna. I föreningen finns en lokal som hyrs ut, här finns också tillgång till två tvättstugor. Föreningens namn syftar på den omtyckta hängbok som växer intill huset vid Norr Mälarstrand.

FÖRENINGEN

Brf Hängboken i Stockholm

Föreningen

Brf Hängboken (org. 769605-0108) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Systern 7 år 2010. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Fridhemsgatan 1-3 och upplåter 60 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott.

Ekonomi

Lånen i föreningen uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 29 mkr, vilket ger ca 6 495 kr lån /kvm boyta.

Renovering

2022 fasadrenovering, 2021 hissrenovering, 2020 OVK godkänd, lackering av entréportar, brandskyddskontroll, 2019 rensning av ventilation, 2018 radonmätning utförd och godkänd, 2017 stamspolning, 2016 omläggning av tak, 2014 renovering av entréportar, renovering av fönster, 2012 renovering av takerrassen, 2007 byte av undercentral, 2005 byte av elstigare, renovering av tvättstuga + nya maskiner, hissuppdatering, ny puts på fasad, renovering balkonger, stambyte.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar. Föreningen har en framtagen underhållsplan från 2024.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring, i försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.

Bredband och kabel-tv

Föreningen är gruppansluten till Stockholms Stadsnät via Ownit, bas tv från Tele2.

Gemensamma utrymmen

Takterrass om ca 80 kvm med magnifik utsikt över Rålambshovsparken, Norr Mälarstrand, Söders silhuett samt Riddarfjärden i blickfånget. I anslutning till takterrassen finns ett vinterisolerat uterum med pentry samt bastu och dusch. Även en mindre, bokningsbar takterrass finns. I källaren finns två tvättstugor med bokningssystem och en drop in, utrustade med torkskåp, elmangel samt torkrum. Cykelrum samt miljöhus med återvinning. Även en gästlägenhet finns att tillgå i grannföreningen.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad.

Medlemskap och överlåtelseavgift

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om 1 312:50 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 525 kr.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Övrigt

Besök gärna föreningens informativa hemsida

http://www.hangboken.se

OMRÅDET

Det byggdes åtskilligt under 1930- och 1940-talen i kvarteren kring Norr Mälarstrand, som också kom att bli Kungsholmens nya paradgata. Idag är det ett eftertraktat bostadsområde i vattnets omedelbara närhet med promenadstråk, grönska och krogliv inom ett stenkast från porten. Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet bjuder på både parkliv, bad och ett och annat bouleparti. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i området har man Fridhemsplans och Sankt Eriksgatans puls på kort gångavstånd. Likaså mysiga Hantverksgatan med ett myller av krogar och charmiga småbutiker. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Fridhemsplans T-bana. Här finns även hållplatser för stadsbussar och flygbussen.