Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Rålambsvägen 46, 2,5 tr
    [Område] => Kungsholmen - Fredhäll
    [Våning] => 2 av 3, hiss finns
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 29,5 kvm
föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 125 kr/mån inkl värme, vatten, bredband, basutbud kabel-tv och bostadsrättstillägg försäkring [Andelstal] => 0,0996 % [Andel av årsavgift] => 0,0996 % [Lägenhetsnummer] => 185/1207 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 107 158 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023. [Förråd] => Vindsförråd på ca 6 kvm [Pris] => 2 750 000 kr /bud )

Rålambsvägen 46

MYSIG FUNKISETTA MED UTSIKT MOT LUMMIG GÅRD

FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Rålambsvägen 46, 2,5 tr
Område
Kungsholmen - Fredhäll
Våning
2 av 3, hiss finns
Rum
1 rum och kök
Area
29,5 kvm
föreningens information
Avgift
2 125 kr/mån inkl värme, vatten, bredband, basutbud kabel-tv och bostadsrättstillägg försäkring
Andelstal
0,0996 %
Andel av årsavgift
0,0996 %
Lägenhetsnummer
185/1207
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
107 158 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
Förråd
Vindsförråd på ca 6 kvm
Pris
2 750 000 kr /bud

Driftskostnader

El
3 600 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Övrigt
3 600 kr/år
Total driftskostnad
9 700 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrigt=gas. Driftkostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Fredhällsklipporna
Ett dopp i kvällssolen är aldrig fel!
Café Russin
Trevligt café som ligger i huset
Hornstulls strand
Restauranger vid vattnet på perfekt promenadavstånd
Eden
Sommarens givna häng vid Smedsudden
Fredhällsparken
Stadsdelens stora gröna lunga, perfekt för picknick

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Sven Wallander 1932

Mellan 1930 och 1933 uppförde HSB fem stora hus mellan Rålambsvägen och Fredhällsparken. De ritades av Sven Wallander som var HSB:s chefsarkitekt och ritade det mesta som organisationen uppförde vid denna tid. Byggstilen förändrades något under byggnationen, vilket gör att husen har lite olika utseende och funktioner. Skogslandet 3, som är fastigheten där Rålambsvägen 46 ligger, är en byggnad i fyra våningar med gulputsad fasad. Fastigheterna är idag grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att de anses särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

HSB Brf Fredhäll i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Briljantsmycket 3 och 4, Skogslandet 1, 2 och 3, samt Purpur 1 och 2. Föreningen upplåter 788 lägenheter med bostadsrätt. I föreningen finns det 54 lokaler varav två är upplåtna med bostadsrätt, resten hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står. Husen ritades av arkitekten Sven Wallander och uppfördes 1931-33.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har ägt och förvaltat fastigheterna sedan husen byggdes 1931.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning via HSB.

Renoveringar i urval

1990-92 - Samtliga köksstammar och badrumsstammar byttes. Samtliga elledningar byttes.

2007 - Installation sopsug.

2010 - Högtrycksspolning av samtliga badrumsstammar.

2010-2013 - Relining samtliga köksstammar.

2016 - Godkänd ovk.

2016-2018 - Renovering av balkonger, tak, fasader och fönster.

2018 - Installation av källsorteringssystem.

2019 - Renovering av föreningens tvättstugor.

2019-2020 - Renovering av samtliga uteplatser.

2020 - Renovering föreningslokal.

2021 - Stamspolning samtliga stammar.

2022 - Ovk för alla lägenheter.

Kommande renoveringar

2025 - Byte av värmekulvert.

2025 - Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED.

2026 - Byte av värmeväxlare.

2027 - Målning av trapphus.

2027 - Uppdatering belysning.

2027-2028 - Renovering och målning av fönster och dörrar.

Ekonomi

Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 115 mkr, vilket ger 3 169 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar ca 4 mkr årligen. Intäkterna från hyresrättslokalerna uppgick 2023 till över 6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 12 % den 1 jan 2024)

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 433 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 573 kr betalas av pantsättaren.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg som betalas via månatligt tillägg till årsavgiften.

Tvättstugor

Åtta tvättstugor, fördelade över föreningens fem hus. Närmaste tvättstugan ligger på entréplan i detta hus. Bokning av tvättid görs antingen direkt i respektive tvättstuga på den elektroniska bokningstavlan, eller via hemsidan. Man kan också boka via Aptus-app.

Gemensamma utrymmen

Det finns en mysig innergård med mycket träd och buskar, grill och utemöbler. Föreningslokalen Victoria på Ernst Ahlgrens väg 10 finns tillgänglig för uthyrning åt föreningens medlemmar. I en del av föreningslokalen inryms bastu och motionslokal, bredvid finns även en snickarbod. Föreningen har tre gästlägenheter (600 kr/natt) som medlemmarna kan hyra. Det finns även ett barnvagnsrum samt flera cykelrum. Föreningen har även fem parkeringsplatser som hyrs ut.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband. 1 GB är inkluderad i avgiften. Tele2:s basutbud för kabel-tv (analogt) ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Fredhäll är en lugn oas på Kungsholmens sydvästsida, ett grönt och trivsamt område med Mälaren och solnedgång runt hörnet, där man kan njuta av härliga badklippor och Fredhälls badklubb med bryggor och bastu. Området är rikt på parker och grönområden, till glädje för alla som vill bo naturnära men ändå ha nära till stan. Här finns flera trevliga matställen och caféer och vardagshandlingen kan göras på Coop närlivs, välsorterade Hemköp i Marieberg eller stora Ica Maxi i Lindhagen. De närliggande tidningskvarteren i Marieberg är ett område i framåtrörelse och har under den senaste tiden berikats med flera nya ställen som förstärker kvarterskänslan, exempelvis Bröd & Salt och container-foodcourten vid DN. För pendlaren finns både tunnelbanan i Kristineberg och bussar nära, och lika smidigt är utgångsläget att förflytta sig runt stan med cykel.