Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bergsgatan 2, 3 tr
    [Område] => Kungsholmen
    [Våning] => 3 av 6, hiss finns
    [Rum] => 7 rum och kök
    [Area] => 249 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
242 kvm enl. föreningens register [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 9 408 kr/mån inkl. värme och vatten [Andelstal] => 4,927742 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 231/1301 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 220 464 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023 [Förråd] => Källarförråd på ca 6 kvm [Pris] => 29 750 000 kr /bud )

Bergsgatan 2

PARADVÅNING MED FANTASTISK UTSIKT - TVÅ ÖPPNA SPISAR OCH TVÅ BALKONGER

FOTO: BOUKARI STYLING: BALTHAZ INTERIÖR TEXT: SCHUMACHER

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bergsgatan 2, 3 tr
Område
Kungsholmen
Våning
3 av 6, hiss finns
Rum
7 rum och kök
Area
249 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
242 kvm enl. föreningens register
Avgift
9 408 kr/mån inkl. värme och vatten
Andelstal
4,927742 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
231/1301
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
220 464 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
Förråd
Källarförråd på ca 6 kvm
Pris
29 750 000 kr /bud

Driftskostnader

El
6 647 kr/år
Försäkring
4 570 kr/år
Övrigt
4 433 kr/år
Total driftskostnad
15 650 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
2 vuxna och 2 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Mäster Anders
Krogklassisker i hörnan Pipersgatan/Hantverkargatan
Winjas grosshandel
Stockholms mest välsorterade ostbutik ligger på Bergsgatan 24
Norr Mälarstrand
Härligt promenadstråk såväl vinter som sommar
Hong Kong
Stockholms bästa kinesiska (Kanton) mat
Wilmer Kaffebar
Mycket trevligt lokalt café

ARKITEKTUR NATIONALROMANTIK

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: S D Larsson 1915

Safiren 5 är ett stort hörnhus beläget i korsningen Bergsgatan – Kaplansbacken. Det är en stor fastighet i sex våningar med hela fem trapphus, ett mot vardera gatan och tre stycken kökstrappor mot gården. Det ritades av S D Larsson som också var husets byggmästare, och stod klart för inflyttning år 1916. Safiren 5 har ett välbevarat yttre med en fasad som pryds av flera burspråk och smidesbalkonger. Tittar du upp på hörnet mot Kaplansbacken ser du en stor prydnadsgavel med drag av barockens formspråk. I den välskötta och välmående Brf Safiren 5 finns 39 lägenheter. Den är en mycket lågt belånad förening som har en utarbetad plan för fortlöpande skötsel, renoveringar och amorteringar. På innergården finns gemensamma utemöbler och i huset finns en föreningslokal, tvättstuga och cykelrum. Trapphusen har ett mycket vackert rekonstruerat dekormåleri.

FÖRENINGEN

Brf Safiren 5

Föreningen

Brf Safiren 5 (org. nr 769601-5473) är en lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Safiren 5 år 2003. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Bergsgatan 2 och Kaplansbacken 3, och omfattar 39 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Fastigheten angränsar i söder till Kungsholmens kyrkas vackra parkliknande mark.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB. Teknisk förvaltning ombesörjs av City Förvaltning AB.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande med minsta andel 10 % accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 5,6 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på låga 1 119 kr/kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning skedde den 1 jan 2024). Hyresintäkterna från lokalen uppgick 2023 till 376 tkr. Föreningen har en god likviditet och positivt kassaflöde.

Bredband och kabel-tv

Bredband levereras via Ownit, samt kabel-tv via Tele2. Obligatoriskt tillägg på 225 kr/mån för tjänsterna.

Balkongtillägg

Obligatoriskt tillägg för framtida renovering av balkongerna på 150 kr/mån.

Gemensamma utrymmen

Förråd för cyklar finns i källaren på Kaplansbacken 3. Cykelställ finns ute på gatan och på gården. Tvättstugan är belägen i källaren och utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel.

Renoveringar i urval

2024 ny stor tvättmaskin. 2023 extra isolering av fönster i hela fastigheten med ett tredje glas. 2022 nytt porttelefonsystem med möjlighet att låsa upp via mobil. 2019 två nya tvättmaskiner och en torktumlare. 2018 sprickor gårdsyta och källare har tätats. 2018 fönsterrenovering. 2015 spolning avloppsstammar, sju balkonger och en takterrass har byggts, nytt expansionskärl undercentral. 2013 installation fibernätverk, byte radiatorventiler och termostater. 2009-2012 renovering av tak. 2005 tvättstuga, nya hissar. 2004-2005 stambyte i kök och badrum, nya elstigare, 3-fas indraget till fastigheten. 1998-1999 trapphus.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större beslutade renoveringar. Upprustning av gården planeras inom ett par år.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Green Quality AB. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register listad som en sexa. Troligen har ingen uppdatering av registret skett efter införlivandet av kökstrapphuset till våningen. Om man tittar på Boverkets definition av rum (direkt ljusinsläpp, dvs fönster samt minst 7 kvm) så skulle lägenheten kunna defineras som en niorummare. Vi har dock valt att bortse från inre hall samt arbets-/gästrum.

Kontroll information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 3 okt 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.

OMRÅDET

Här bor du i vackra, kuperade och historiska kvarter precis vid Kungsholms fina kyrka (även kallad Ulrika Eleonora kyrka) invigd 1688. Läget är suveränt. Lugnt och tyst, och knappt ingen trafik, men oerhört centralt med kort promenadavstånd till citykärnan och centralstationen. Du bor helt nära Rådhusets tunnelbana och flera busslinjer. Kvarteren är både pampiga och småstadsmysiga. Här finns ett stort utbud av trevliga kvartersrestauranger och caféer och många kreativa småbutiker samt torghandel och stadsloppis på närliggande Kungsholmstorg. Stadshuset hör också till en av dina närmre grannar på denna adress. Vintertid glimtar även Riddarfjärden.