FUNKISTVÅA MED SOLIG BALKONG, HÄNFÖRANDE UTSIKT OCH UNDERBART LÄGE STRAX OVANFÖR MÄLAREN
Stora originalfönster fyller denna fina hörntvåa med ljus, och från vår till höst badar den södervända balkongen i sol. Lägenheten ligger högt och fritt uppe på höjden, och den milsvida utsikten över natur och himmel med glimtar av Mälaren är hänförande. Strax utanför växer en lummig björk och ett vackert körsbärsträd som skyddar mot insyn. Det är en mysig funkispärla och de bevarade originaldetaljerna – fönster, fiskbensparkett, öppen spis, köksinredning med mera – ger en charmig inramning. 1940-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Ett underbart boende i välbevarade och grönskande funkiskvarter erbjuds, och på badrocksavstånd har man Klubbensborgs badbrygga som bjuder in till spontana morgon- och kvällsdopp. Fina promenadvägar sträcker sig längs stranden bort mot Örnbergets soliga badklippor och Vintervikens badplats.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klubbacken 24
OMRåDE
HÄGERSTEN
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
55 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 680 kr/mån
ANDEL I FöRENING
5,78713 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,78651 %
LäGENHETSNUMMER
2411
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
657 322 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
PRIS
3 195 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det är ett hem med ett levande lyster, och ljuset dansar på väggar och golv när solen faller in. Planlösningen är inbjudande, och en bred öppning förenar vardagsrummet och det fantastiska originalköket med gott om svängrum för hemmakockarna. Lägenheten är i väldigt gott skick, och den gammaldags charmen samsas med tidlösa materialval och moderna bekvämligheter såsom diskmaskin och tvättmaskin. Kvadratmeterna är väl fördelade, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda garderober. Dessutom disponeras ett stort vindsförråd och ett mindre källarförråd. I huset finns även föreningslokal, hobbyrum, cykelrum och en gemensam tvättstuga.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt hörnrum med fönster i söder och väster. En helglasad dörr leder ut till lägenhetens soliga balkong – en fantastisk plats med milsvid utsikt och glimtar av Mälaren. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Den vackra öppna spisen är inte i bruk, men blir ändå en trevlig mysfaktor med några levande ljus i eldstaden. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Kök
Köket har gott om arbetsyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Det är även väl tilltaget med förvaring, och de fina originalskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Här finns även en charmig Reda-hylla med vackra glasskäppor. Skåpen har vita luckor och lådor med funkisbeslag, och bänkskivorna är i ljust virrvarrmönstrat laminat. Partiet ovanför arbetsbänkarna, diskbänken och spisen är klätt med vitt kakel som bakom fläkten letar sig hela vägen upp till taket. Spisen, fläkten och diskmaskinen är i rostfri design medan kylen/frysens front är i griffeltavelmaterial. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med vit parkett.
Sovrum
Sovrummet – med vilsam vy över grönska och vatten – rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne finns i form av inbyggda originalgarderober med överskåp. Golvet är belagt med vit parkett och väggarna målade i en rogivande ljusgrå kulör.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, duschhörna, toalett och tvättmaskin. Duschhörnan skärmas av med glasdörrar. Väggarna är helakaklade i vitt och golvet belagt med svart klinker.
Hall
I den välkomnande hallen hänger man av sig ytterkläderna i en nisch med hatthylla och plats för skoställ. Direkt till höger om ytterdörren finns en inbyggd garderob.
Arkitektur
ARKITEKT: BJÖRN HEDVALL, 1942
Klubbacken består av funkiskvarter med en blandning av punkthus och lamellhus byggda mellan 1943 och 1945. Det är tidstypiska hus i funkisstil och området är även ett bra exempel på ”hus i park”, ett stadsplaneringsideal som präglade nybyggnationen i Sverige under 1930- och 1940-talen. Hela området är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att husen anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. De flesta husen ritades av arkitekten Björn Hedvall som även upprättade områdets stadsplan. Hedvall var aktiv från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet, och hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Allt från enklare flerfamiljshus till lyxiga privatvillor och offentliga byggnader. Han kallade sig själv biografspecialist, och på den långa verklistan finns ett tjugotal biografer runt om i Stockholm.
Förening
Brf Klubbacken 24
Antal lägenheter och lokaler
Brf Klubbacken 24 är en äkta bostadsrättföreningen och förvärvades år 2010 av Brf Klubbacken 24. Föreningen består av 22 lägenheter varav 20 st bostadsrätter och 2 st hyresrätter. Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Protector.
Mark
Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltare är Nabo och fastighetsförvaltning är genom Driftia.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift betalas av köparen och motsvarar 2,5% av prisbasbeloppet.
Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren (köparen) och motsvarar 1,5% av prisbasbeloppet.
Urval genomförda renoveringar
2011 -Ny tvättstuga byggdes i huskroppen.
2012 - Stambytesrenovering med helrenovering av badrum samt byte av ledningar till kök genomfördes. Byte av all fastighetsel och el-servisledning.
Installation av ny fjärrvärmecentral och nya fjärrvärmerör till fastigheten. Byte av samtliga radiatorventiler i hela fastigheten. Byte av samtliga stamregleringsventiler till värmesystemet.
2014 - Förbättringsåtgärder av tak genomfördes i syftet att förebygga framtida skador och förlänga livslängden.
2015 - OVK-besiktning genomfördes.
2016 - Installation av fiberoptik/bredband i alla lägenheter.
OVK-besiktningen avslutades med godkänt resultat efter att rekommenderade åtgärder utförts. Brandskyddskontroll av öppna spisar utfördes.
2017 - Balkongrenovering utfördes enligt ekonomisk plan. Sotning av öppna spisar genomfördes
2018 - Ommålning av trapphus. Ny underhållsplan upprättats av extern konsult.
2020 - Besiktning av yttertak genomfördes. Sotning av öppna spisar och ny installation av portkod genomfördes.
2021 - Stor renovering av taket slutfördes.
2022 - Stamspolning
Kommande renoveringar
2032 - hissrenovering är preliminärt inplanerad. Då de största renoveringarna är genomförda finns inga andra stora renoveringar planerade närmaste åren.
Ekonomi
Föreningens skuldsättning är 9 200 kr/kvm. Det finns två hyreslägenheter kvar i föreningen som utgör ett dolt kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt. Vid försäljning av f.d. hyresrätt har föreningen möjlighet att bekosta renoveringar eller amortera på de långfristiga skulderna vilket minskar räntekostnaderna.
Försäkring
Bostadsrättsinnehavaren behöver inkludera bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring då det ej täcks av föreningens försäkring.
Gemensamma utrymmen
På källarplan finns en tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och en mangel. Till föreningens gemensamma utrymmen finns även cykelrum, barnvagnsrum och föreningslokal.
Parkering
Föreningen har 8 parkeringsplatser som går att hyra för 300 kr/mån. Separat kö. Den som är folkbokförd inom området kan även ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad (300kr/mån).
Vad ingår i månadsavgiften
Vatten, värme, gemensam tvättstuga, städning av allmänna utrymmen ingår i månadsavgiften. Bredband tecknas och bekostas av varje enskild bostadsrättsinnehavare och ges i tre alternativ: Tele2/Bredband IP-Only/Telia ADSL. Fiberoptik för bredband finns installerat i alla lägenheter. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Samägande (exempelvis vid stödfinansiering från förälder) är i viss mån tillåtet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från
föreningens stadgar samt
senaste årsredovisning från 2024. Uppgifter som
är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med
föreningen.
Område
Klubbacken är ett idylliskt område högt ovanför Mälaren med hänförande vyer över vattnet in mot stan. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med fina möjligheter till promenader och löprundor i vackra miljöer. Badbryggan nere vid Klubbensborg frestar med uppiggande morgondopp och stilla kvällssim i solnedgången, och på kort promenadavstånd längs stranden har man Örnsbergs soliga badklippor och Vintervikens trevliga badplats. Det är även nära till mysiga mat- och fikaställen såsom Café Uddvillan, Konditori Lyran, Vintervikens trädgårdskafé och stjärnkocken Markus Aujalays egen restaurang Winterviken som huserar i Alfred Nobels gamla dynamitfabrik. En kort cykeltur eller ett par tunnelbanestopp bort breder Aspuddens charmiga småstadskärna ut sig med kaféer, restauranger, barer, butiker och biograf. Närservicen är god och vid Axelbergs tunnelbanestation, några hundra meter från lägenheten finns både apotek och en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider.