Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Sjöbjörnsvägen 52
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 0 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 58 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 015 kr/mån Inkl. värme, vatten & bredband. [Andelstal] => 0,45761 % [Andel av årsavgift] => 0,45761 % [Lägenhetsnummer] => 5220/1003 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 452 266 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Till lägenheten disponeras ett förråd i källaren. )

Sjöbjörnsvägen 52

RADHUSKÄNSLA I GRÖNDAL - EGEN UTEPLATS, SJÖUTSIKT & FINT 40-TAL

STYLING: RYDMAN TEXT: SVENSSON

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Sjöbjörnsvägen 52
Område
Gröndal
Våning
0 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
58 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 015 kr/mån Inkl. värme, vatten & bredband.
Andelstal
0,45761 %
Andel av årsavgift
0,45761 %
Lägenhetsnummer
5220/1003
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
452 266 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Till lägenheten disponeras ett förråd i källaren.

Driftskostnader

El
3 177 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Total driftskostnad
6 177 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Ormbergets badplats
Lundbergs konditori
Vinterviken
Promenadstråk längs vattnet
Gröndals centrum med butiker

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Leif Reinius 1945

Stjärnhusen i Gröndal, ritade av arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius under 1945–1946, blev internationellt uppmärksammade för sin innovativa byggnadsstil, som kom att inspirera arkitektur i hela Europa. Husen är byggda som punkthus som kan stå var för sig eller kopplas samman i ett bikakemönster kring sexkantiga innergårdar. Idag är Stjärnhusen både q-märkta och blåklassade, vilket är den högsta klassificeringen i Stockholms stads bebyggelsehistoriska system och ett tecken på dess synnerligen höga kulturhistoriska värde. Backström och Reinius var två av pionjärerna inom tidens sociala ingenjörskonst, en rörelse som präglades av idealet om folkhemmet – ett samhälle där alla skulle ha tillgång till en god bostad i en trygg och funktionell miljö. Utöver Stjärnhusen ritade de även ikoniska centrumanläggningar i Vällingby och Farsta.

FÖRENINGEN

Brf Stjärnhusen Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 225 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt och har även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.

Kulturmärkning

Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi), teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Driftia Förvaltning AB.

Renoveringar

(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40).

Kommande renoveringar:

Under 2024 ska sista och tredje etappen av fönster-renoveringen färdigställas. 2025 planeras en renovering av föreningens trapphus.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 105,5 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar. Från första januari höjs avgiften med 260kr.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1183 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 473 kr.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.

Gemensamma utrymmen

Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.

Parkering

Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (600 kr/mån). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Ownit. Digital-TV kan erhålls via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens hemsida:

www.brfstjarnhusen.se

OMRÅDET

Gröndal är en idyllisk oas där lugn och storstad möts. Här njuter du av livskvalitet och nöjen året runt, med soliga sommardagar vid Mälarens badplatser, klippor och bryggor. Små utflykter till Stora Essingen, Långholmen och Vinterviken ger variation och rekreation. Under vintern kan du åka skridskor på Trekantens plogade bana eller på Mälaren. I området finns mysiga caféer som Cul de Sac vid båtklubben och klassiska Lundbergs konditori. Färgfabriken erbjuder både konst och fika, medan Sannadalsparken med sin plaskdamm är en favorit för barnfamiljer. Gröndals centrum har tvärbana, busshållplats, bibliotek, blomaffär och mataffär. Bara två hållplatser bort ligger Liljeholmen, en knutpunkt för kollektivtrafik och shopping. På andra sidan bron breder Hornstull ut sig med restauranger, barer och kaféer. Gröndal förenar charm och närhet till storstadens puls på bästa sätt!