Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Sjöbjörnsvägen 15 B
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 49 kvm
föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 499 kr/mån inkl. värme & vatten [Andelstal] => 2,48645 % [Andel av årsavgift] => 2,40973 % [Lägenhetsnummer] => 01509/1509 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 366 393 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett normalstort förråd på vinden. )

Sjöbjörnsvägen 15 B

ORIGINELL & GENOMGÅENDE 1940-TALSTVÅA MED ÖPPEN SPIS & FRANSKA BALKONGER

TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTO: SYLWAN

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 385 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
3 385 000 kr
1
17 jan 16.03
3 380 000 kr
1
17 jan 14.02
3 365 000 kr
1
16 jan 21.39
3 400 000 kr*
1
12 jan 15.17
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Sjöbjörnsvägen 15 B
Område
Gröndal
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
49 kvm
föreningens information
Avgift
3 499 kr/mån inkl. värme & vatten
Andelstal
2,48645 %
Andel av årsavgift
2,40973 %
Lägenhetsnummer
01509/1509
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
366 393 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar ett normalstort förråd på vinden.

Driftskostnader

El
2 732 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
Total driftskostnad
5 132 kr/år
Drift räknat på
3 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Vinterviken
Fin miljö med uppskattade Vintervikens trädgårdscafé.
Sandros pizzeria
Pizzeria på Gröndalsvägen 100.
Café Cul de SacKonditori
Mysigt ställe i Gröndals båthamn.
Bengal Spice
Mat från Bangladesh och Indien!

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Backström & Reinius 1947

Denna fastighet går under namnet Galjonsbilden 30 och huset uppfördes under åren 1947-1948 efter ritningar av den välrenommerade arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius. Arkitekter som bl.a. ritat Gröndals stjärnhus på andra sidan Sjöbjörnsvägen och även terrasshusen längs Gröndalsvägen. De har också varit med och gestaltat Farsta Centrum och Vällingby Centrum. Byggnaden har en högre kulturklassning än kringliggande fastigheter, inte minst tack vare dess ursprungliga utförande med de välbevarade fasaderna. Interiört finns det också goda kvalitéer där flertalet lägenheter har bevarad köksinredning och förvaringslösningar samt givetvis de nätta eldstäderna som förunnats vissa av de större hushållen. Eldstäderna som sattes in på 1940-talet var en ren trivselutrustning eftersom man värmde huset på andra sätt. En stiltrogen och vacker byggnad som väl representerar folkhemsbyggandet i Sverige.

FÖRENINGEN

Brf Galjonen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonen (org. nr 769611-5109) innehar fastigheterna Galjonsbilden 30 och 31 i Gröndal, Stockholms kommun. Föreningens två flerbostadshus byggdes 1942–1945. Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen förvärvade fastigheterna 2006.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.

Renoveringar

2022, total takrenovering och OVK. 2020, energideklaration. 2018/19, dragit in fiber, justering av fläkt. 2017, stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm. 2016, trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer. 2015, radonmätning, OVK-besiktning samt åtgärder, fönsterrenovering. 2011/12, omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar (relining). 2009, renovering av tvättstuga. 1990, fasaden på Galjonsbilden 30.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Balkonger blir föremål för renovering under våren 2025, planen är att finansiera det med avyttring av en hyresrätt.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till 16,75 mkr vilket ger en skuldkvot på cirka 8.600 kr/kvm boyta. Nettoomsättningen uppgår till cirka 1,9 mkr. Föreningen har höjt avgiften under 2023 sammanlagt med 15 % p.g.a. höjda kostnader för uppvärmning, vatten och räntor. Det är föreslaget att göra detta även under 2024 men beslutet tas i slutet av januari. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna på 20, 39 och 59 kvm är bra dolda tillgångar. Föreningen följer den allmänna ekonomiska utvecklingen.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Trappstädning/städdagar

Trappstädning sköts av en anlitad firma. Man arrangerar gårdsstädning två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplanet på 15 C.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grill. Föreningen har även en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 13 (300 kr/natt) . Föreningen har två barnvagnsförråd i gröna huset samt ett cykelförråd. Man har även möjlighet att ställa sin cykel bakom det gula huset.

Parkering

Föreningen har 18 parkeringsplatser, vilka kostar 400 kr/mån. Alla platser är uthyrda men ingen står i kö just nu.

Bredband och kabel-tv

Bredbandsleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Tele2. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning 2021/22 och kontroll med föreningens styrelse i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk och smidigt ta en frukost på väg till tvärbanan. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det också endast en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.