SNYGGT OCH TIDSTYPISKT I DEN FÖRE DETTA ATELJÉN
TEXT: MURÉN STYLIST: RYDMANS HEM FOTOGRAF: BOUKARI
I ett välkänt hus mitt i trivsamma Gröndal finns denna fantastiskt fina trerummare som tidigare varit en ateljé, men som 2016 byggdes om till en bostad. Alla val i samband med renoveringen är klassiska och högkvalitativa och syftade till att efterlikna de tidstypiska detaljerna i huset. De sociala ytorna i kök och vardagsrum präglar hemmet, och den rymliga och välplanerade hallen och det tjusiga badrummet är både stilfulla och praktiska. Dessutom finns här två mysiga sovrum och goda förvaringsutrymmen.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 1
OMRåDE
Gröndal
RUM
3 rum och kök
AREA
78 kvm, förvaltares information
AVGIFT
4 872 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV och Bredband
ANDEL I FöRENING
1,0559 %
LäGENHETSNUMMER
1212
PRIS
3 900 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Nej
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket fin och välplanerad lägenhet där fokus lagts på stora sociala ytor och en klassisk och tidstypisk inredning i stil med huset. Ytorna har tagits tillvara på bästa sätt och de smarta lösningarna är många. Golven har belagts med ekparkett i holländskt mönster (samt heltäckningsmatta i ett sovrum och klinker i badrum). Färgsättningen är harmonisk och lugn. Samtliga elkontakter och strömbrytare är i tidstypisk stil. Till lägenheten hör ett källarförråd om 7,5 kvm.
Kök
Köket byggdes vid helrenoveringen 2016 men ser ut som det funnits där alltid. Köksinredningen har ljust grå luckor med tidstypiska handtagslister av trä. Här finns även extra fina måttbeställda överskåp (Järfällakök), byggda upp till tak med skåp med snabelbeslag överst, och snedställda dragluckor nederst. Både förvaringsutrymmen och arbetsytor är väl tilltagna. Bänkskivan är av carraramarmor, som även följer med en bit upp på väggen som stänkskydd. Vid diskhon är bänkskivan dock rostfri. I en intilliggande nisch finns en dubbel kyl och frys från Smeg. Även spisen kommer från Smeg. Diskmaskinen är integrerad i skåpinredningen. Köket rymmer en större matplats för sex personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas mycket av de fina och stora fönstren som ger vackert ljus i två väderstreck. Längs en vägg finns två stora kvadratiska fönster, och på den andra väggen sitter ett fyrluftsfönster, som är karaktäristiskt just för huset. Härifrån har du trevlig utsikt över Gröndals lugna och trevliga centrum. Rummet rymmer gott och väl två soffor, för den som önskar, samt bokhyllor eller andra förvaringsmöbler.
Sovrum ett
Till lägenhetens största sovrum gör du entré genom fina dubbla glasade dörrar. Väggarna är målade i en vacker och rogivande duvblå nyans. På golvet finns ligger en matchande mjuk heltäckningsmatta som ger hotellkänsla åt rummet. Längs den ena långväggen finns bra förvaring i fyra inbyggda garderober.
Sovrum två
Hemmets andra sovrum används idag som barnrum. Här är den nedre delen av väggarna målade i en lejongul nyans, och de övre delarna är vita. Rummet har en mysig nisch och en radiator i original.
Badrum
Badrummet är en riktig pärla och innehåller allt du kan önska; ett snyggt badkar med både tak- och handdusch, handfat integrerat i en rymlig marmorskiva med gott om förvaring i skåp under, tvättmaskin, handdukstork och golvvärme. Väggarna är kaklade i klassiskt vitt 15x15-kakel, helkaklat vid badkaret och halvkaklat i övrigt. En enkel tunn svart bård bryter av och avslutar kaklingen. På golvet ligger oktagonklinker i vitt och svart. En stor spegel finns integrerad ovanför tvättstället och bidrar med ytterligare rymd. Ett snyggt väggskåp i plåt finns intill. Rummet har dessutom fönster som ger rummet karaktär och ett fint dagsljusinsläpp.
Hall
Hallen är rymlig och välkomnande. Detta förstärks genom att en stor spegel integrerats i väggen och skapar ljus och rymd. I övrigt omsluts du av William Morris mönster "Willow Bough Minor" som klär väggarna. Rummet har mycket bra förvaring i form av två dubbla garderober, ett städskåp och en inbyggd byrå med marmorskiva på topp - perfekt med en avställningsyta direkt då du kommer in i lägenheten. Innanför dörren finns även en hatthylla i tidstypisk stil, från Byggfabriken.
Arkitektur
ARKITEKT: Backström & Reinius 1946/53
Det höga Galjonshuset på Sjöbjörnsvägen 1 och övriga husen i fastigheten Galjonsbilden 22 ritades under slutet av 1940-talet och början av 1950-talet. Arkitekterna bakom verket var duon Sven Backström och Leif Reinius och byggherre var Olle Engkvist. Backström och Reinius ritade även, för samma byggherre, de berömda stjärnhusen i kvarteret intill. Till fastigheten Galjonsbilden 22 hör även en rad terrasshus med hängande trädgårdar som i sig är unika, men något som gör dem verkligt speciella är de fastigheter av äldre datum som ligger infogade mitt i de 1950-talsbyggda. Vanligtvis hade man vid denna tid rivit de äldre byggnader som "stod i vägen" för nybygget, men här valde man i stället att renovera och infoga dessa hus som härrör från tidigt 1900-tal. Något som känns som att det bara skulle hända i Gröndal, där bebyggelse från olika tidevarv blandas på ett alldeles särskilt och charmerande sätt. Det tio våningar höga tegelbyggnaden, som är ett tidigt exempel på höghus med betongstomme, är ett landmärke i Gröndal. Hela fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesmärkning, vilket är den högsta klassen som ges fastigheter som är synnerligen kulturhistoriskt värdefulla. Föreningen Brf Galjonsbilden 22/32 köpte huset från Stiftelsen Olle Engkvist 2005 och består totalt drygt hundratalet lägenheter samt ett antal lokaler som hyrs ut. Fastigheten omgärdas av gröna gårdar där man bland annat anordnar kräftskiva varje augusti. En stor tillgång är också den fantastiska takterrassen på elfte våningen med milsvidd utsikt. En given plats att skåla in det nya året på.
Förening
Brf Galjonsbilden 22/32
Antal lägenheter och lokaler
Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 103 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Förvaltning i Östersund AB. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.
Renoveringar
I urval har följande skett. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). Relining dagvattenledningar (Sjöbjörnsv. 1). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1). 2019 - Renovering av fasad och fönster Jungmansgränd 22. 2020 Radonmätning, OVK lokaler, två nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2021- Nybyggnad av gästlägenhet, grillplats/altan/cykelställ på platser inom föreningens mark. Renovering Torget (Sjöbjörnsvägen/Gröndalsvägen).
Kommande renoveringar
Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll som bedöms vara omkring 10 mkr under 5–10 år.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 34,5 mkr vilket ger en skuldkvot på 4768 kr/kvm boyta. Detta är under en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till nästan 8,0 mkr. I kassan finns ca 3,7 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätter. Föreningen har inga planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.
Tvättstuga
I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.
Gemensamma utrymmen
Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, hobbyrum, skyddsrum och tvättstuga. Även övernattningslägenhet med 4 st bäddar.
Parkering
Föreningen upplåter 36 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband via Bahnhof ingår i avgiften. Kabel-tv levereras via Com Hem.
Övrigt
Fastigheten har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella uppgifter i årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs fler årsredovisningar på föreningens hemsida.
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur på ett charmerande sätt. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Det klassiska konditoriet Lundbergs som förra året firade 70-årsjubileum ligger precis mittemot. På nära avstånd finns Vintervikens trädgårdar med restaurang och café av högsta klass, liksom Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer. Du har även Hornstull och Södermalm på promenadsavstånd.