Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Ljusstöparbacken 7A
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 78 kvm
Standard SS021053
Boarea 77 kvm enligt lägenhetsförteckning [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 842 kr/mån En obligatorisk avgift om 50 kr / månad tillkommer för kabel-tv [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 0,3119 % [Lägenhetsnummer] => 371/1302 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 245 785 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. )

Ljusstöparbacken 7A

FINT BEVARAD TRERUMMARE I GRÖNDAL MED EGEN BALKONG OCH MILSVID UTSIKT

STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Ljusstöparbacken 7A
Område
Gröndal
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
3 rum
Area
78 kvm
Standard SS021053
Boarea 77 kvm enligt lägenhetsförteckning
Avgift
4 842 kr/mån En obligatorisk avgift om 50 kr / månad tillkommer för kabel-tv
Andel av årsavgift
0,3119 %
Lägenhetsnummer
371/1302
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
245 785 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Total driftskostnad
6 000 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

-
Badställen vid klipporna, nedanför stjärnhusen och vid Gröndalshamnen
-
Cul de Sac
-
Färgfabriken
-
Promenadstråken kring och bortom Vinterviken
-
Föreningens innergård för fika och middagar

Arkitekturen

Arkitekt: Bertil Karlén/Ralph Wikner 1951-1961

Fastigheten Ljussaxen ritades av arkitektduon Bertil Karlén/Ralph Wikner och uppfördes 1959-1961. Fastigheten består av tre höga huskroppar och två lägre längor. Föreningen Sannadalsplatån består av 330 lägenheter och ett 15-tal hyreslokaler.

Kuriosa: Teveserien Dejta, SVT, har spelats in i grannhuset (huset mittemot). Barnfilmen Fimpen, från 70-talet, spelades också in här. Bo Widerberg, filmens regissör, bodde själv i föreningen vid den tiden. Konstnären Harry Natanael Malmberg (H Malmberg) bodde i föreningen under 1970-talet och föreningen har kvar två målningar av konstnären.

FÖRENINGEN

BRF Sannadalsplatån

Antal lägenheter och lokaler

Brf Sannadalsplatån (org. nr. 702001-8839) äger fastigheterna Ljuskronan 4, Lyktan 1, Ljussaxen 10 samt Gröndal 1:21. Föreningen upplåter 332 stycken bostadsrättslägenheter samt en hyresrätt och 27 st hyresrättslokaler.

År föreningen tog över fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheterna i samband med uppförandet 1959 och är en så kallad äkta förening.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, liksom den tekniska förvaltningen.

Renovering

Föreningen har en mycket bra sammanställning i årsredovisningen för genomförda renoveringar och man har en underhållsplan till 2029. Relining gjordes för cirka 6 år sedan. En del fasader har renoverats. Hissar i bägge punkthusen har renoverats. Fönstren i låghusen ska byttes 2021.

Kommande renoveringar

Som man anger i årsredovisningen står föreningen inför några projekt framöver. Fönster, fasad och tak planeras mellan 2021 till 2024. Stambyte ligger längre fram omkring 2029 - 2030, liksom kulvertar.

Ekonomi

Föreningen har en låg belåningsgrad om 3,157 kr per kvadrat boyta. Snittet i området är ca 7,000 kr per kvadrat boyta. Intäkterna per år ligger på 17,2 mkr där årsavgifterna står för 14,8 mkr. Man har 1,1 mkr i kassan. Under kommande år planeras vissa lokaler att bli lägenheter vilket kan inbringa större summor till föreningen.

Avgifter

Avgifterna höjdes 4% år 2021. Föreningen har som rekommendation att höja avgifterna årligen med 4 procent under kommande år, dock tas beslutet årligen av styrelsen. Inget beslutat just nu.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Sköts externt. Inget de boende behöver utföra.

Tvättstuga

Föreningen har fyra tvättstugor samt en grovtvättstuga (en i vardera hus). Den närmsta tvättstugan här ligger i källaren. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel & torkrum.

Gemensamma utrymmen

Man har två gästlägenheter, ett före detta snabbköp som hyrs ut dygnsvis till de boende samt olika föreningar. Man har även en stor och populär lekplats. Sopsortering, barnvagnsförråd samt cykelrum finns. De boende kan hyra separata extra förråd i föreningen.

Parkering

Det finns totalt 130 st parkeringsplatser, varav 24 st platser i kollektivgarage och 14 singelgarage. Enkla utomhusplatser har en kostnad på 704 kr/mån, medan garageplats kostar runt 1 200 kr/mån. I dagsläget är det en kötid på ett par år till dessa. Boendeparkering gäller annars, se Stockholms Stads hemsida för mer information.

Bredband och Kabel-TV

Ownit levererar bredband 1000/1000 Mbit via fiberkabel. Månadskostnad är 95 kr utöver månadsavgiften. Enskild medlem tecknar gruppavtalet med Ownit. För kabel-TV står Bredbandsbolaget, där alla medlemmar får tillgång till ett antal analoga och digitala kanaler. Ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv om 50kr är inkluderat i månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen, senaste årsredovisning och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.sannadal.se.

OMRÅDET

I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden på nära avstånd. Här finns hus från olika stilepoker i en härlig blandning. Punschverandor, knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. I Gröndals centrum finns bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, spårväg och underbara lokalhak. Det klassiska konditoriet Lundbergs ligger nära, liksom till Vintervikens trädgårdar med finrestaurang och ett mysigt trädgårdscafé, samt Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det bara en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.