Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Ljusstöparbacken 22A
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 4 rum
    [Area] => 89 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 5 530 kr/mån inkl. värme, vatten & bredband. [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 0,353 % [Lägenhetsnummer] => 460/1102 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 274 009 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Till lägenheten disponeras ett källarförråd. [Pris] => 6 595 000 kr )

Ljusstöparbacken 22A

ETAGE, UTSIKT OCH TVÅ BALKONGER - FAMILJEVÄNLIG FYRA UPPE PÅ SANNADALSBERGET

BUDGIVNING

Högsta bud: 6 850 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
6 850 000 kr
2
21 nov 10.39
6 800 000 kr
3
20 nov 20.27
6 750 000 kr
2
20 nov 10.38
6 700 000 kr
3
19 nov 22.05
6 650 000 kr
2
18 nov 21.36
6 595 000 kr
1
17 nov 15.11
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Ljusstöparbacken 22A
Område
Gröndal
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
4 rum
Area
89 kvm
Förvaltarens information
Avgift
5 530 kr/mån inkl. värme, vatten & bredband.
Andel av årsavgift
0,353 %
Lägenhetsnummer
460/1102
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
274 009 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Pris
6 595 000 kr

Driftskostnader

El
5 000 kr/år
Försäkring
3 500 kr/år
Total driftskostnad
8 500 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

CUL DE SAC
LUNDBERGS KONDITORI
FÄRGFABRIKEN KONSTHALL OCH RESTAURANG
VINTERVIKENS TRÄDGÅRDSCAFÉ
BADKLIPPORNA

Arkitekturen

Arkitekt: Bertil Karlén 1965

Med sitt strama och omsorgsfullt gestaltade uttryck utgör kvarteret på Sannadalsbergets platå ett starkt och karaktärsfullt inslag i Gröndals stadsbild. Det ringformade trevåningskomplexet ramas in av tre höghus, vars tegelklädda fasader pryds av distinkta, vita listverk i betong som löper både horisontellt och vertikalt och skapar ett stilrent visuellt spel. Höghusen är grönklassade av Stadsmuseet, vilket innebär att de betraktas som särskilt värdefulla utifrån ett kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt perspektiv. Arkitekterna Bertil Karlén och Ralph Wikner, som tillsammans startade ett arkitektkontor på 1950-talet, står bakom flera ikoniska byggnader i Stockholms förorter. Karlén samarbetade också med Josef Stäck, där de bland annat ritade de kända "Radiohusen" i Hässelby strand.

FÖRENINGEN

BRF Sannadalsplatån

Antal lägenheter och lokaler:

Brf Sannadalsplatån (org. nr. 702001-8839) äger fastigheterna Ljuskronan 4, Lyktan 1, Ljussaxen 10 samt Gröndal 1:21. Föreningen upplåter 332 stycken bostadsrättslägenheter samt en hyresrätt och 27 st hyresrättslokaler.

År föreningen tog över fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheterna i samband med uppförandet 1959 och är en så kallad äkta förening.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, liksom den tekniska förvaltningen.

Renovering

Föreningen har en mycket bra sammanställning i årsredovisningen för genomförda renoveringar och man har en underhållsplan till 2029. Relining gjordes för cirka 6 år sedan. Fönster är renoverade och en del fasader. Hissar i bägge punkthusen har renoverats.

Kommande renoveringar

Som man anger i årsredovisningen står föreningen inför några projekt framöver. Fasad och tak planeras mellan 2021 till 2024. Stambyte ligger längre fram omkring 2029 - 2030, liksom kulvertar.

Ekonomi

Föreningen har en låg belåningsgrad om 3,279 kr per kvadrat boyta. Snittet i området är ca 7,000 kr per kvadrat boyta. Intäkterna per år ligger på 17,2 mkr där årsavgifterna står för 14,8 mkr. Man har 2,6 mkr i kassan.

Avgifter

Avgifterna höjdes 8% år 2024. Inga nya avgiftsändringar planerade.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Sköts externt. Inget de boende behöver utföra.

Tvättstuga

Föreningen har fyra tvättstugor samt en grovtvättstuga (en i vardera hus). Den närmsta tvättstugan här ligger i källaren. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel & torkrum.

Gemensamma utrymmen

Man har två gästlägenheter, ett före detta snabbköp som hyrs ut dygnsvis till de boende samt olika föreningar. Man har även en stor och populär lekplats. Sopsortering, barnvagnsförråd samt cykelrum finns. De boende kan hyra separata extra förråd i föreningen.

Parkering

Det finns totalt 130 st parkeringsplatser, varav 24 st platser i kollektivgarage och 14 singelgarage. Enkla utomhusplatser har en kostnad på 575 kr/mån, medan garageplats kostar runt 1 000 kr/mån. I dagsläget är det en kötid på ett par år till dessa. Boendeparkering gäller annars, se Stockholms Stads hemsida för mer information.

Bredband och Kabel-TV

Ownit levererar bredband 1000/1000 Mbit via fiberkabel. Månadskostnad är 95 kr utöver månadsavgiften. Enskild medlem tecknar gruppavtalet med Ownit. För kabel-TV står Bredbandsbolaget, där alla medlemmar får tillgång till ett antal analoga och digitala kanaler. Ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv om 50kr är inkluderat i månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen, senaste årsredovisning och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.sannadal.se.

OMRÅDET

Gröndal erbjuder småstadens charm nära storstadens puls, med ett lugnt och naturnära boende i anslutning till både vatten och grönska. Området har gott om förskolor och en grundskola, och Sannadalsparken med sin plaskdamm är en populär mötesplats för barnfamiljer. Precis utanför dörren breder sjön Trekanten ut sig, och de natursköna promenadvägarna leder till Vinterviken med sitt trädgårdscafé, Färgfabrikens konsthall samt flera andra mysiga utflyktsmål. Som boende i Gröndal kan du antingen välja att bada i barnvänliga Trekanten, eller Mälarens klippbad med magnifik solnedgång. Gröndals mysiga centrum finns hållplats för tvärbana och buss, bibliotek, apotek, skrädderi och kemtvätt, frisör, allservice, mataffär, deli och klassiska Lundbergs Konditori, medan food trucks bidrar med spännande matalternativ. Endast tio minuters promenad bort ligger Liljeholmen, en knutpunkt för kollektivtrafik med T-bana, buss och tvärbana samt en stor galleria med systembolag, stormarknad, samt de flesta stora butikskedjorna.