Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Furusundsgatan 11
    [Område] => Gärdet
    [Våning] => 6 av 8, hiss finns
    [Rum] => 2 rum och kök varav 1 sovrum
    [Area] => 55 kvm
Enligt uppmätning. Mätbevis finns.
Registrerad som 52 kvm i lägenhetsregistret. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 317 kr/mån Inkl. värme, V/A, bredband & kabel-tv bas. [Andelstal] => 1,73 % [Andel av årsavgift] => 1,73 % [Lägenhetsnummer] => 165/1607 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 83 016 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift. [Pris] => 5 900 000 kr )

Furusundsgatan 11

FUNKISDRÖM MED ÖPPEN SPIS, SOLIG BALKONG OCH HÄNFÖRANDE UTSIKT

FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Valerie Petrova
Reg. fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Furusundsgatan 11
Område
Gärdet
Våning
6 av 8, hiss finns
Rum
2 rum och kök varav 1 sovrum
Area
55 kvm
Enligt uppmätning. Mätbevis finns.
Registrerad som 52 kvm i lägenhetsregistret.
Avgift
3 317 kr/mån Inkl. värme, V/A, bredband & kabel-tv bas.
Andelstal
1,73 %
Andel av årsavgift
1,73 %
Lägenhetsnummer
165/1607
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
83 016 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
Pris
5 900 000 kr

Driftskostnader

El
3 780 kr/år
Försäkring
3 492 kr/år
Total driftskostnad
7 272 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

LUCKAN
Kafé med uteservering i Tessinparken.
OK OK
Mysig kvarterskrog på Gärdet med influenser från alla världens hörn.
SABIS I FÄLTÖVERSTEN
Inspirerande matbutik med fantastisk ostavdelning.
GÄRDET OCH NORRA DJURGÅRDEN
Trevliga promenader i lummig grönska.
TESSINPARKENS PARKLEK
En av stans coolaste och roligaste parklekar.

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1939, Sture Frölén

Bebyggelsen uppe på Gärdeshöjden uppfördes till stora delar vid slutet av 1930-talet och kännetecknas av höga punkthus som omges av något lägre lamellhus. Mellan husen är det lummig grönska i enlighet med tidens ideal om ”hus i park”. Vattentornet 4 med adress Furusundsägen 11 färdigställdes 1938. Det är ett karaktärsfullt funkishus med diskreta vinklar och ljusputsad fasad. Innanför entréporterna väntar ett pampigt trapphus med en marmortrappa som ringlar sig uppåt och en tjusig hiss som likt ett smycke rör sig mellan våningsplanen. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade Sture Frölén, en stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförorter. Gemensamt för hans arbeten är de genomtänkta planlösningarna, den höga kvalitén och ett stort mått av elegans. Ett Frölénhus är alltid lite stiligare än sina grannar, förutsatt att han inte ritat även dem. Av de mest kända verken kan bland annat Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan nämnas. På meritlistan finns även en medalj från London 1948 som var det sista Olympiska Spelet där det även tävlades i arkitektur och andra konstarter.

FÖRENINGEN

Brf Högborgen

Brf Högborgen är en äkta förening belägen på fastigheten Vattentornet 4. Huset byggdes år 1939 av den välrenommerade arkitekten Sture Frölén.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av ett flerbostadshus med 65 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal upplåten med hyresrätt. Därutöver finns 6 garage med hyresrätt samt 7 parkeringsplatser med nyttjanderätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi och amorterar löpande på sina lån. Föreningens lån ligger på ca 6,2 MKR. Belåningen ligger på ca 2 126kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns dessutom ca 1,4 MKR i kassa & bank. Föreningen har stabila intäkter från hyreslokalen som bedriver kafé (51 tkr/år) samt garage- samt parkeringsplatserna (236 tkr/år)

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, V/A & bredband via fiber samt kabel-tv bas ingår i avgiften. Det finns inga beslutade avgiftsändringar (avstämt med styrelsen 2024-10-08).

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband via Stockholms stadsnät upp till 1000/1000Mbps ingår i avgiften.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad Brandkontoret.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av Skärgårdskontoret Ljusterö AB.

Urval renoveringar

Föreningen har gjort genomgripande renoveringar de senaste 20-25 åren. Se årsredovisning för mer utförlig lista. Stambyten är gjorda vid 4 olika tillfällen, 1983, 1985, 1998 och 2005. Denna bostad omfattades av stambytet 2005. 2024, renovering av hissens drivskiva och linor. 2023, reparationsarbete undercentral, renovering frånluftsfläktar, OVK godkänd. 2022, stamspolning av köks- och avloppsstammar, installation laddstationer, bättringsmålning fönsterbågar, fönsterkarmar och balkongdörrar. 2021, injustering radiatorer, byte avloppsstammar i bottenvåningen, renovering ytskikt tvättstuga och andra utrymmen i bottenvåningen. 2019, reparation av fasadskador, målning yttertak, arbeten på gård. 2018, ny utomhusbelysning, målning av entréhall. 2016, installation fiber, fönstermålning våning 6-8. 2015, installation bergvärme och låsbyten. 2014, renovering av hissen. 2010, trapphusrenovering. 2005, husets el uppgraderades till modern standard, ny elcentral. 2004, fasadmålning och balkongrenovering. 1989, takplåtsomläggning.

Kommande renoveringar

Fasadrenovering, 2028. Stammarna i fastigheten har bytts ut vid olika tidpunkter. Denna bostad omfattades av stambytet som skedde 2005. 2030 planeras det ett stambyte av de stammar som senast byttes på 80-talet, det rör sig alltså om andra lägenheter och inte denna.

Gemensamma utrymmen/utemiljön

Föreningen har ett gemensamt cykelförråd, återvinningsstation samt tvättstuga. År 2021 renoverades tvättstugan och är utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum.

Parkering

6 garageplatser, 2290kr/månad (2024). Till garageplatserna är det separat kö. 7 parkeringsplatser, 1790kr/månad(2024). Till parkeringsplatserna är det separat kö. Kötiden varierar men det är alltid ett antal i kö. Samtliga garage- och parkeringsplatser har laddstation för laddning av elbil. Fast avgift 29kr/månad + förbrukad el betalas av hyresgästen. I nuläget är det 4-5 personer i kö till parkeringsplatserna men det varierar.

Uppvärmning

Uppvärmning sker via Bergvärme.

Sophantering

Hushållssopor slängs i sopnedkast som finns på varje våningsplan. Det finns ett återvinningsrum för pappförpackningar, tidningar och plastförpackningar. Återvinningsstationer finns på Kampermentsbacken eller Erik Dahlbergsgatan.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande, max 3 personer godkänns vid delat medlemskap och minsta ägarandel är 10%.

Föreningens hemsida

https://brfhogborgen.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen den 8:e oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Gärdet är ett riktigt eldorado för den som äskar funkis. När området var nybyggt uppmärksammades det för sina moderna och påkostade lägenheter, och många av dåtidens kändisar flyttade till ”Gärdets lyxkaserner” som kvarteren ibland kallades. Läget är perfekt och här erbjuds ett rofyllt boende i lugna kvarter strax intill Lill-Jansskogens och Norra Djurgårdens natur samtidigt som man har Östermalms och Vasastans dignande utbud av kaféer, restauranger och barer på kort gångavstånd. Möjligheterna till motion och rekreation är många – allt från promenader till löp- eller skidturer beroende på säsong. Närmaste mataffär ligger bara några snabba steg från lägenheten, och till Gärdets T-banestation går man på ett par minuter. Det är även nära till Karlaplan och den stora affärsgallerian Fältöversten med bland annat en av stadens bästa matbutiker.