Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Polhemsgatan 1
    [Område] => SOLNA
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 76 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 508 kr/mån Ink. värme, VA samt bredband. Årsavgiften höjs med 20% från och med februari 2024 pga av föreningens lån går ut 2023 & 2024. Ej fastslaget hur mycket. [Andelstal] => 6,37824 % [Andel av årsavgift] => 6,37824 % [Lägenhetsnummer] => 024 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 411 709 kr, 411 709 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. )

Polhemsgatan 1

HÄRLIG HÖRNFUNKIS MED RYMLIGA RUM OCH BALKONG

TEXT: MURÉN STYLIST: GÄRDE FOTO: BORGELIN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Joakim Pulkkinen
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Polhemsgatan 1
Område
SOLNA
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
76 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 508 kr/mån Ink. värme, VA samt bredband. Årsavgiften höjs med 20% från och med februari 2024 pga av föreningens lån går ut 2023 & 2024. Ej fastslaget hur mycket.
Andelstal
6,37824 %
Andel av årsavgift
6,37824 %
Lägenhetsnummer
024
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
411 709 kr, 411 709 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

Driftskostnader

El
8 000 kr/år
Försäkring
2 232 kr/år
Total driftskostnad
10 232 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
I hyran ingår värme samt VA.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Kosterheds Konditori
På andra sidan gatan
Huvudsta klippbad
4H-gården i Huvudsta
Huvudstafälten
Galliano restaurang

Arkitekturen

Arkitekt: 1951 Björn Hedvall

Byggnaden i hörnet av Polhemsgatan och Huvudstagatan, Urnan 1, ritades 1949 av arkitekt Björn Hedvall. Hedvall är genom tiderna en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet och ritade allt från små lägenheter till stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil.

FÖRENINGEN

Brf Fader Berg Nr 7

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Urnan 1. Föreningen består av 17 lägenheter, alla är upplåtna med bostadsrätt och 4 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 2 parkeringar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1951 av arkitekt Björn Heden.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 1941.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Parkering

Föreningen har 2 p-platser.

Renovering

2002 Byte av tegelpannor, takbeklädnad

2004 Stambyte och byte av elstigar/elcentral samt omdragning av el i lägenheterna, byte värmecentral, radiatorventiler

2008 Renovering av grillbalkong/takterassen

2013 Målning av takplåten

2012 Nya maskiner i tvättstugan

2014 Balkongrenovering

2016-2017 Byte av samtliga bostadsfönster

2017 Renovering av takpannor och taksäkerhet

2018 Renovering av fasad och målning av trapphus

2019 Besiktning av tak samt delvis ny takbeklädnad

2021 Stamspolning

Kommande renoveringar

2023 Planerat att genomföra besiktning av tak

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021/2022 till 17 mkr, vilket ger cirka 5761 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen får också intäkter för uthyrning av de kommersiella lokalerna.

Avgifter:

Köparen vid varje överlätelse en expeditionsavgift pa 2,5% av prisbasbeloppet (2023=1 313 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2023=525 kronor) vid varje pantsattning.

Påminnelseavgift uttages med 60 kr vid sen betalning.

Gemensamma utrymmen:

Gemensam tvättstuga finns i källarplan med 2 stora tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 torkrum.

Föreningen har också en takterrass som är kostnadsfri för medlemmar att nyttja.

Cykelförvaring i källaren, Barnvagnsförvaring (entréplan).

Till varje lägenhet hör ett stort vindsförråd samt ett källarförråd( fd matförråd).

Andrahandsuthyrning:

Styrelsens policy för andrahandsupplätelser är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstand fran styrelsen krävs för andrahandsupplätelse.

Bredband och tv

Tv och bredband via fiber från Tele2 ingår i hyran.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På denna adress bor du med ett både centralt och lugnt läge i Gamla Huvudsta. Miljön präglas till stor del av 1950-talsbebyggelse och gaturummen kantas av uppvuxna träd, många placerade i allé. Vid Gamla Huvudsta torg som ligger diagonalt över gatan växer körsbärsträd som blommar vackert under vår/tidig sommar. Närområdet har ett bra utbud av restauranger, frisörer, blombutik, tandläkare, gym och matbutik inom minuten hemifrån. På cirka 10 minuters promenad nås Solna centrum och i motsatt riktning kan man på samma tid nå Huvudsta centrum. För barnfamiljer finns flera lekplatser i närområdet, Huvudstafälten med stora gräsytor, bollplaner och isbana under vintern, Huvudsta 4H-gård, Huvudstabadet och Huvudsta klippbad. Tunnelbanan nås vid Solna C, Huvudsta eller Västra skogen och det går direktbuss till Odenplan från närmsta hållplats.