1960-TALSTREA MED SÖDERBALKONG OCH VIDA VYER ÖVER ULVSUNDASJÖN
FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: LAMBERG
I den stillsamma brisen ovanför Karlbergs strand, på en höjd med utsikt över Ulvsundasjön, ligger denna trerummare. Ett hem med ursprung i 1960-talets arkitektur, där varje rum är generöst tilltaget och dagsljus flödar från tre väderstreck tack vare den finurliga punkthuskonstruktionen. Lägenheten är väl omhändertagen, med ett badrum som renoverades så sent som 2023. Den inglasade balkongen i söderläge fungerar som ett extra rum från tidig vår till sen höst, och blicken når ända bort till Tranebergsbron. Läget är lugnt på en återvändsgata, samtidigt har du nära till tunnelbanan och promenadavstånd till både Kungsholmen och Vasastan. Du har också nära grönskande stråk längs vattnet, flera badplatser, 4H-gård och Pampas Marina.
Visningar
SEPTEMBER 2025
SöNDAG
KL 14.30-15.15
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningSEPTEMBER 2025
TISDAG
KL 17.45-18.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Johan Enbergs väg 11
OMRåDE
SOLNA
VåNING
3 av 10, hiss finns
RUM
3 rum varav 2 sovrum
AREA
78 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 485 kr/mån, inkl; värme, v/a, kabel-tv (grundutbud), bredband 1000/1000 Mbit/s
ANDEL I FöRENING
1,23745 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,21819 %
LäGENHETSNUMMER
10302
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
207 039 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren
PRIS
4 495 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till en härlig trea på 78 kvadrat! Här finns gott om svängrum för livet att få ta plats, och med den stora inglasade balkongen i söderläge får vardagen extra guldkant. Bostaden ligger på tredje våningen i ett stoltserande punkthus som blickar ut över Ulvsundasjön. Planlösningen är rymlig, med gott om plats för både sällskapsliv och egentid.
Ett tryggt boende i en välskött förening med låg belåningsgrad. I huset finns gemensam tvättstuga och cykelrum. Dessutom har föreningen en gästlägenhet att hyra, perfekt när långväga gäster kommer på besök. Ett externt förråd på cirka 4 kvadrat tillhör lägenheten.
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning på hatthylla och möjlighet att möblera med en byrå. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger en parkett. Hallen fungerar som ett nav och binder samman bostadens alla rum.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås från både hallen och köket, vilket ger en trevlig rundgång. Rummet är väl tilltaget och rymmer plats för både soffdel, ett större middagsbord, skänk och tv-möbel. Tapetserade väggar och parkettgolv. Dagsljuset fyller rummet både genom det breda fönsterpartiet i söderläge och eftermiddagsstrålar från västerfönstret. Balkongen nås härifrån.
Kök
Trivsamt parallellkök med gott om både förvaring och arbetsyta. Invid fönstret kan man möblera med köksbord och avnjuta måltider utblickandes mot sjön. Väggarna är nyligen målade i en skön grön kulör (2023). Bänkskiva i rostfritt med vitt kakel ovan. Full maskinell utrustning med kyl/frys, spis, ugn och fläkt.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med väggar i mönstrad blå tapet. På golvet ligger parkett, och här ryms enkelt en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt byrå. Förvaringsmöjligheter finns också i två inbyggda garderober.
Sovrum 2
Ljust sovrum tapetserad i en skär nyans. På golvet ligger ett trägolv i rutmönster, lite ljusare än bostadens övriga parkett. Perfekt som gästrum, arbetsrum eller barnrum. Två inbyggda garderober ger förvaring.
Badrum
Badrummet renoverades 2023, i samband med föreningens stambyte. Helkaklat utförande i vitt och grått. Här finns wc, handfatskommod med spegelskåp ovan, duschhörna med taksil och handduksvärmare. Ett fönster släpper in mjukt dagsljus.
Gäst-wc
Praktiskt gästtoa som också renoverades 2023. Här är väggarna vitmålade, medan grå klinker ligger på golvet som sträcker sig upp bakom tvättstället. Öppna vägghyllor ger förvaring, och spegel sitter på väggen.
Arkitektur
ARKITEKT: Kaj Sucksdorff 1969
Överstelöjtnanten 1 består av två punkthus från åren omkring 1967-1970. Arkitekten, Kaj Sucksdorff, var en finlandssvensk arkitekt som studerade vid Tekniska högskolan i Helsingfors, efter examen 1943 arbetade han vid olika arkitektkontor i den finska huvudstaden fram till 1947, då han flyttade till Stockholm. Han arbetade på HSB och hos arkitekt Alf Lundquist i Djursholm 1952, hos arkitekterna Anker-Gate-Lindegren 1954, och från 1957 hos Svenska Riksbyggen. Byggda under sextiotalets modernism bär punkthusen drag av både funkisens enkelhet och tidens vilja att pröva nya material och tekniker. Punkthusens form gör att de flesta bostäder får gavelläge med fönster i flera väderstreck, och även vidsträckta vyer åt flera håll. Fasaderna är släta och ljust gula. Takfoten är klädd i grön trapetskorrugerad plåt. Balkongerna är sammanfogade i horisontella och vertikala fält. Fastigheten är klassad som gul, vilket betyder att den har positiv betydelse för stadsbilden och ett visst kulturhistoriskt värde.
Förening
Överstelöjtnanten 1
Föreningen
Brf Överstelöjtnanten 1 (org. 769604-4341) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Överstelöjtnanten 1, år 1999. Föreningen består av 2 flerbostadshus på adresserna Johan Enbergs väg 11 & 15 och omfattar 89 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på låga 2 871 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen sålde en utav hyresrätterna under 2024 och amorterade då 3,5 mkr på lånen.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Bredband 2. Bredband (1000/1000 Mbit/s) och kabel-tv via Tele2 ingår för närvarande i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner ej juridisk person, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 50%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift. Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, gästlägenhet, cykelrum finns i båda hus, uteplats med grill. Tvättstugan och gästlägenheten har ett bokningssystem som kan bokas med kodbricka och även online.
Renoveringar i urval
2024 översyn av samtliga fönster, nya tätningslister, 2023 takrenovering och stambyte, 2022 ny dörrautomatik port framsida hus 11 och ny kortläsare dörr intill hiss, byte av ventilationsaggregat hus 11 och 15 (nya fläktmotorer och nytt styrsystem), OVK genomförd och godkänd, anläggande av gästlägenheter / styrelserum i hus 11 och 15 (fd mangelrum), 2021 LED belysning installerat i trapporna till hus 11 och 15 samt mellan hus 11 och 15, eluttag vägg för julgransbelysning, 2020 PCB-sanering balkongdörr och fönster mellan vardagsrum och balkong och nya skjutdörrar i glas ut mot balkong i samtliga lägenheter på våningsplan 0-10, 2019 renovering av tvättstuga hus 15, 2017-2018 nya hissar (KONE).
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan, inga större renoveringar planerade, löpande underhåll. Har en pågående sanering i ett källarutrymme som är beläget intill cykelrummet i hus 15, installering av ventilationsdon.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i augusti 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Västra Skogen är ett tryggt och stilla område med närhet till både badsjö, sköna naturupplevelser och promenadstråk. För familjens yngsta medlemmar finns Augustendals 4H-gård med kaniner, får, lamm, getter och höns, där barn och ungdomar har möjlighet att hjälpa till. I närområdet finns också flera bra skolor, däribland Granbacka. Här finns alla möjligheter att promenera längs vattnet, hela vägen in till Vasastan och Kungsholmen de dagar du inte tar tunnelbana. Från Västra skogens t-banestation går tågen ofta och tar dig in till stan på mindre än 10 minuter. Som motionär kan du njuta av löpning längs med Ulvsundasjön, via Pampas till Karlberg, med bra spår i skog- och parkmiljö, liksom en tennisbana. På nära avstånd finns även Huvudstabadet. På nöjesfronten finner du flera bra krogar och brunchställen såsom Pampas Marina, Grodhavet och Båthuset. På promenadavstånd har du även Hornsberg, med ett brett utbud av restauranger, fik och mataffär. Men bäst av allt är ändå närheten till klipporna, vattnet och möjligheten till ett spontant kvällsdopp sommartid.