LJUS OCH FLEXIBEL 1960-TALSLÄGENHET MED BALKONG MOT VÄSTER
Denna lägenhet från tidigt 1960-tal har platsbyggda garderober och köksskåp bevarade från byggåret. Planlösningen är funktionell och alla rum är generösa i storlek. Ett extra sovrum byggdes naturligt till intill vardagsrummet runt 2004, en planlösning som kan passa extra bra för större familjer eller ensamstående med barn. Utöver lägenhetens förvaringsutrymmen disponeras ett källarförråd om cirka 3 kvm. Brf Platån är en stor och väl fungerande bostadsrättsförening med 583 lägenheter samt 12 hyresrättslokaler. Belåningsgraden är låg och hus och gårdar är välskötta. Gårdsmiljöerna har både lekplatser för de små och bänkar och bord för de äldre. Tvättstuga bokas smidigt via app. I föreningen finns även en bastu, en övernattningslägenhet, cykelförråd och skyddsrum. Dessutom finns parkeringsplatser samt garage att hyra, de sistnämnda med kötid. Föreningen har ett fastighetskontor i området som är bemannat varje vardag.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Flintlåsvägen 44
OMRåDE
SOLLENTUNA
VåNING
1 av 7, hiss finns
RUM
3,5 rum och kök
AREA
76,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 380 kr/mån, inklusive värme, VA, kabel-TV och bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1702 %
LäGENHETSNUMMER
329 (99-9016-13-329-2)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
16 279 kr, bostadens nettoskuldsättning är beräknad utifrån information från föreningens årsredovisning från 2021.
FöRRåD
Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 224 kr/år
FöRSäKRING
1 986 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 210 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten och rymlig och möblerbar. För ytterkläder och förvaring finns en hatt- och skohylla av smide från Wira Bruk, samt en inbyggd originalgarderob med överskåp.
Kök
I köket finns det mesta av den ursprungliga skåpinredningen bevarad. Dessa kompletteras av bänkskivor av oljad ek och väggar kaklade med grön natursten. Köket är utrustat med elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Köket har öppnats upp mot vardagsrummet vilket ger plats för ett större matbord i den öppna planlösningen. Sommartid är det också enkelt att ta med sig maten ut på balkongen.
Vardagsrum
Vardagsrummet som ansluter till köket ger bra plats för en soffgrupp, tv och förvaring. Laminatgolv i valnöt förenar vardagsrummet och köket. Balkongen och fönstret vetter mot den intilliggande skogen, väster och kvällssolen. Här kan man njuta av solens strålar från cirka kl 13 till kl 22 under sommaren. Balkongen är stor, med gott om utrymme för både utemöbler och växter.
Sovrum 1
Detta sovrum är avdelat från vardagsrummet och har öppningsbara innerfönster under taket, som förmedlar dagsljus och luft. Rummet har väggar målade i ljust gråblått och på golvet ligger ekparkett. Den som i stället önskar ett större vardagsrum har möjlighet att öppna upp den tillbyggda väggen.
Sovrum 2 och 3
Dessa sovrum ligger vägg i vägg i den andra delen av lägenheten. Rummen vetter mot öster, morgonsolen och gården, vilket ger ett svalt och skönt läge. Bägge rum har vita väggar och bra förvaring i inbyggda originalgarderober med överskåp.
Klädkammare
I en passage mellan hallen och sovrum 3 finns en rymlig klädkammare/förvaring med två inbyggda garderober samt ytterligare förvaringsutrymmen, idag dolda bakom draperi.
Badrum
Badrummet har badkar, handfat, wc, handduksvärmare och badrumsskåp. Väggarna är kaklade runt badkaret och i övrigt tapetserade med en ljus våtrumstapet. På golvet ligger Höganäsklinker i brunt.
Arkitektur
ARKITEKT: Okänd
Bostadshuset på Flintlåsvägen 38–46 uppfördes 1962–63. Huset ingår i en grupp av byggnader som tillhör Brf Platån. Som namnet på föreningen antyder befinner man sig här på en höjd – på toppen av Edsberg om man så vill. Husens fasader är ljust putsade och indelade i asymmetriska fält i pastellfärger. Området består av 14 tidstypiska hus av olika art, här finns lägre, långsmala lamellhus, större sjuvåningshus och punkthus i nio våningar. Flintlåsvägen 44 ligger i ett av sjuvåningshusen.
Förening
Brf Platån
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Brf Platån (org. nr 714800-1352) innehar fastigheterna Emigranten 1-11 i Sollentuna kommun. I byggnaderna upplåter bostadslägenheten och lokaler uppförda 1962-1963. Föreningen består av 583 bostadsrättslägenheter samt 12 lokaler upplåtna med hyresrätt. Då marken innehas med äganderätt (ej tomträtt) påverkas de således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Byggnaderna värms upp med hjälp av fjärrvärme.
Förvaltning:
Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi och den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Renoveringar
Utfört underhåll i korta drag.
2021-2022, Byggt fler parkeringsplatser samt breddat samtliga parkeringsplatser. Installerat fler laddstolpar för elbil. Lagt om taket mellan Flintlåsvägen 14-18. Slutfört arbetet om byte av fönster vilket gett betydande energibesparingar.
2016, Uppdatering av föreningens elstigar.
2011-2016, renovering av föreningens alla tvättstugor.
2009-2011, Relining av föreningens stammar.
2009, Takrenovering.
2005, renovering/byte av föreningens balkonger.
2001, Hissrenovering
1992, Renovering av föreningens fasader (2037 planeras nästa underhåll).
Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en långtgående underhållsplan. Inom närmste året planeras stamspolning, översyn och injustering av värmesystemet. Under 2023 förväntas Lodvägen få ett nytt tak och takkuporna på Flintlåsvägen 14-15 ska målas om. Därutöver planeras renovering och försäljning av föreningens hyresrätt.
Ekonomi
Brf Platån är en stor och solid bostadsrättsförening med en mycket god ekonomi. De långfristiga skulder uppgår till ca 877 kr/ kvm bostadsyta vilket är långt under genomsnittet i området. De amorterar även löpande på sina långfristiga skulder. I januari höjde föreningen månadsavgiften med 3%. Framöver finns inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 11 tvättstugor varav en i samma huskropp med tre tvättmaskiner, två torktumlare och tre stora torkskåp. Utöver det finns även gemensamma utrymmen i form av cykelförråd/barnvagnsrum samt en föreningslokal med plats för 25 personer. I föreningen finns även en gästlägenhet för ca 4-5 personer utrustat med pentry och dusch. Därutöver finns även ett motionsrum med bastu. Läs mer på föreningens hemsida.
Bredband och TV
Tele2 Basutbud ingår i månadsavgiften.
Parkering:
Parkeringsplats finns att hyra i föreningen till en kostnad om 250 kr (exklusive motorvärme) eller 300 kr (inklusive motorvärme). Det finns även enstaka varmgarage i föreningen som kan hyras till en kostnad om 600 kr/mån. Kösystem tillämpas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. http://brfplatan.se/
Område
På denna adress bor du i ett tyst och lugnt område med stora grönområden nära. Den som gillar sport och friluftsliv bor perfekt nära Väsjöbacken, terrängspår, sjöar, badplatser, skridskoisar och olika sportanläggningar. Edsbergs centrum nås till fots på fem minuter och det finns bra kommunikationer med buss till pendeltåg och tunnelbana. Skolor för alla åldrar finns också i närområdet.